張某某
肖愛國
河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
欒鸞（河北新業(yè)律師事務(wù)所）
王建芳（河北新業(yè)律師事務(wù)所）

原告張某某。
委托代理人肖愛國。
被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市鹿泉區(qū)獲鹿鎮(zhèn)高莊村北金某某花園物業(yè)樓。
法定代表人王保山，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人欒鸞，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托代理人王建芳，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告張某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員齊志新獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人欒鸞、王建芳均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告張某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，雙方均無異議，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。雙方約定了被告為原告辦理房屋所有權(quán)證書的時(shí)間、逾期辦理的違約金、采暖設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依約履行，逾期應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。被告辯稱違約金約定過高，理據(jù)不足，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2015年4月30日起至辦理房屋所有權(quán)證之日止每月支付原告張某某逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)為原告張某某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告張某某與被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，雙方均無異議，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。雙方約定了被告為原告辦理房屋所有權(quán)證書的時(shí)間、逾期辦理的違約金、采暖設(shè)施，應(yīng)當(dāng)依約履行，逾期應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。被告辯稱違約金約定過高，理據(jù)不足，本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理房屋所有權(quán)證。
二、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2015年4月30日起至辦理房屋所有權(quán)證之日止每月支付原告張某某逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金200元。
三、被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)為原告張某某安裝、完善小區(qū)水暖供熱配套設(shè)施，確保冬季供暖正常使用。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告河北金某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：齊志新

書記員：劉命