原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住峰峰礦區(qū)。
委托訴訟代理人：王亞斌，河北極致律師事務(wù)所律師。
被告：陳天海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住峰峰礦區(qū)。
委托訴訟代理人：郜建武，河北冀信律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告陳天海為民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人王亞斌，被告陳天海及其委托訴訟代理人郜建武到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年7月26日，被告陳天海因需通過案外人張洪超、常志軍介紹向原告張某某借款50萬元，雙方口頭約定月息為2分5。當天，被告陳天海將其名下位于峰峰礦區(qū)滏陽東路春光花園小區(qū)1幢101號房屋（包括面積為45平方米的地下室一間、車庫一處，以下簡稱涉案房屋）產(chǎn)權(quán)證交付給原告張某某為上述借款作擔保，原告與被告及其配偶趙海玲簽訂《房屋買賣合同》一份，約定：被告陳天海及其配偶將涉案房屋以50萬元的價格出賣給原告張某某，交房時間為2015年7月26日之前。同一天，原告張某某通過其配偶段秀芳工商銀行卡向被告陳天海轉(zhuǎn)款50萬元。2015年7月26日，經(jīng)協(xié)商，原告同意延長一年的借款期限，原、被告再次簽訂《房屋買賣合同》一份，該合同除將交房時間變更為2016年7月26日之外其他內(nèi)容與上述合同相同。原、被告對該合同簽訂時間雖為“2014年7月26日”但實際簽訂時間為“2015年7月26日”均無異議。被告陳天海從2014年7月26日開始按雙方約定的月息2分5的標準每月向原告給付利息至2016年7月3日，共計償還利息28.5萬元，從2016年7月4日開始停止支付利息，故而成訟。

本院認為，民事法律行為是指公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。民事法律行為應(yīng)當符合以下條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。原告張某某與被告陳天海雖然簽訂了房屋買賣合同，但雙方的真實意思表示是被告陳天海以涉案房屋向原告張某某借款作擔保，故原、被告之間名為房屋買賣，實為抵押擔保法律關(guān)系，被告應(yīng)按照約定在涉案房屋價值范圍內(nèi)向原告承擔抵押擔保責任。合法的借貸關(guān)系受法律保護。原告張某某按照協(xié)議約定交付借款后，被告陳天海理應(yīng)在約定的期限或合理期限內(nèi)償還原告借款。原告主張借款本金為50萬元，被告對此沒有異議并認可收到原告借款，故對原告張某某要求被告陳天海償還借款本金50萬元的訴訟請求，本院予以支持。借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付的利息的，人民法院應(yīng)予支持。關(guān)于月息2分5的約定，已超過年利率24%，超出部分本院不予支持，故被告陳天海應(yīng)償還自2016年7月4日起至判決確定的履行期限屆滿之日止按照年利率24%計算的利息。被告陳天海雖辯稱已經(jīng)償還的28.5萬元系本金，原告對此不予認可，被告亦未提交充分有效的證據(jù)予以證明，故對其辯稱，本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五十四條、第五十五條、《中華人民共和國擔保法》第三十三條、《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、第二十六條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳天海自本判決生效之日起五日內(nèi)償還原告張某某借款本金50萬元及利息（利息以50萬元本金為基數(shù)，自2016年7月4日起至判決確定的履行期限屆滿之日止按照年利率24%計算）；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8800元，財產(chǎn)保全費3020元，合計11820元，由被告陳天海負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審　判　長　　馬　榮 人民陪審員　　趙彭飛 人民陪審員　　劉　寧

書記員：朱小飛 附相關(guān)法律條文 《中華人民共和國民法通則》 第五十四條民事法律行為是指公民或者法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的合法行為。 第五十五條民事法律行為應(yīng)當符合以下條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益。 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護。 《中華人民共和國擔保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 《中華人民共和國合同法》 第二百零六條借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十四條當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。 第二十六條借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息，人民法院應(yīng)予支持。 《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》 第二條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)予以證明。 沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。