原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省承德市雙橋區(qū)，委托代理人：賀永成，河北承天律師事務(wù)所律師。被告：承德市雙橋區(qū)牛圈子溝鎮(zhèn)紅石巒村村民委員會，住所地河北省承德市雙橋區(qū)牛圈子溝鎮(zhèn)紅石巒村。負(fù)責(zé)人：董慶雨，職務(wù)：村主任。委托代理人：韓燕杰，承德市恒信法律服務(wù)務(wù)所法律工作者。

原告張某某與被告承德市雙橋區(qū)牛圈子溝鎮(zhèn)紅石巒村村民委員會（以下簡稱紅石巒村委會）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年11月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某委托代理人賀永成、被告紅石巒村委會及其委托代理人韓燕杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告張某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判決被告向原告支付房屋租金190000.00元、物業(yè)費(fèi)12867.00元、取暖費(fèi)2000.00元，合計(jì)204867.00元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與楊XX系委托代理關(guān)系。2011年12月6日，受托人楊XX以楊XX的名義與被告及承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司三方簽訂《紅石巒村委會搬遷過渡協(xié)議》（名為搬遷過渡協(xié)議，實(shí)為房屋租??協(xié)議），約定：為盡快把被告原辦公地點(diǎn)拆除，經(jīng)被告與承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商，決定被告租賃原告所有的位于承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××底商，房屋面積為248平方米，用于被告的臨時(shí)辦公會所；租期為三年，自2012年1月l日起到2014年12月31日止，每年的租金為190000.00元，租期屆滿，由被告自行安排辦公地點(diǎn)，被告搬出并拆除原辦公場地后，由承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一次性付清三年租金后，承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不再支付租金。雙方另約定：被告租賃原告房屋期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等費(fèi)用由被告自行承擔(dān)。該協(xié)議簽訂生效后，原告按協(xié)議約定履行了全部義務(wù)，承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也按協(xié)議約定向原告一次性支付三年租金。但被告在三年租期屆滿后又繼續(xù)租賃使用原告房屋一年（2015年1月1日至2015年12月31日止），至今仍拖欠原告一年的房屋租金190000.00元、四年期間的物業(yè)費(fèi)12867.00元、取暖費(fèi)2000.00元。原告曾多次要求被告支付租金及相關(guān)費(fèi)用，但被告均已沒有錢給付為由拒絕支付，被告的行為違反了雙方的協(xié)議約定。2017年7月17日，受托人楊XX以楊建XX的名義向承德市雙橋區(qū)人民法院起訴被告要求支付房屋租金，法院以原告系該涉案租賃房屋的所有權(quán)人，受托人楊XX作為原告主體不適格為由，于2017年9月25日作出承德市雙橋區(qū)人民法院（2017）冀0802民初2870號民事裁定書，裁定駁回受托人楊XX的起訴。因此，原告依據(jù)《合同法》第236條關(guān)于續(xù)租及相關(guān)法律規(guī)定，特向法院起訴，請求人民法院依法支持原告的訴請，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。被告紅石巒村委會辯稱，1、按照法律有關(guān)規(guī)定，原告的起訴已經(jīng)超過了訴訟時(shí)效，應(yīng)該駁回其訴訟請求。原告陳述的租期是2015年12月31日，原告的訴訟時(shí)效期間是2016年12月31日之前屆滿，而本案原告起訴時(shí)間是2017年7月，已經(jīng)超過了一年的訴訟時(shí)效期間，按照法律規(guī)定應(yīng)該駁回原告的訴訟請求。2、原告與被告并無租賃協(xié)議，其次，原告在起訴狀中陳述的搬遷過渡協(xié)議，與原告提供的證據(jù)不相符，原告做了虛假陳述，該搬遷協(xié)議也并非房屋租賃協(xié)議，而且，涉案的搬遷過渡協(xié)議為牛圈子溝鎮(zhèn)紅石巒村原村主任馬宏彬與村書記楊XX的自我交易，該協(xié)議未經(jīng)村集體討論通過，此為無效協(xié)議，不能得到支持，并且該協(xié)議為三方協(xié)議，故原告所訴被告依據(jù)不足，請求人民法院駁回原告的訴請。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年12月6日，案外人楊XX與被告紅石巒村委會及案外人承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《紅石巒村委會搬遷過渡協(xié)議》，約定：為盡快把被告原辦公地點(diǎn)拆除，經(jīng)被告與承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商，一致同意村委會辦公地點(diǎn)由紅石巒村委會采取自行過渡，由承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付過渡費(fèi)用；過渡期為2012年1月1日至2014年12月31日，期限屆滿后，承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不再為紅石巒村委會提供過渡費(fèi)；村委會辦公需200-300平方米，每年過渡費(fèi)商定為190000.00元，三年過渡費(fèi)共計(jì)570000.00元；紅石巒村委會搬出并拆平現(xiàn)場辦公場地后，承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一次性付清三年過渡費(fèi)（因紅石巒村委會已租用楊XX底商作為辦公用房，按紅石巒村委會要求承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司把過渡費(fèi)直接支付給楊XX）；過渡期間產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他門前三包費(fèi)用等均由楊XX、紅石巒村委會自行承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，承德華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向楊XX支付了三年搬遷過渡費(fèi)用570000.00元。另查明，被告紅石巒村委會搬出原辦公場地后，自2012年1月1日至2015年11月，其所使用的辦公房屋為承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××底商，該房屋登記的所有權(quán)人為原告張某某。2017年7月17日，案外人楊XX以自己的名義向本院起訴被告紅石巒村委會，要求其給付2015年度上述房屋租賃費(fèi)190000.00元等相關(guān)費(fèi)用，本院審查后認(rèn)為，楊XX并非上述房屋的所有權(quán)人，以主體不適格為由，駁回了楊XX的起訴。根據(jù)原告提供的王某的出庭證言，原告最后向被告主張給付房屋租賃費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的時(shí)間是2016年春季，2016年6月以后，原告是否向被告主張過上述款項(xiàng)，其并不知情。以上事實(shí)，有原、被告訴辯陳述、紅石巒村委會搬遷過渡協(xié)議、王某的出庭證言等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。本院認(rèn)為，被告紅石巒村委會搬出原告張某某的承德市××區(qū)世紀(jì)城××樓××底商的最后時(shí)間為2015年11月，2015年1月1???至2015年11月的房屋租賃費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，被告并未向原告支付，原告應(yīng)自2015年11月開始向被告主張上述權(quán)利。但根據(jù)庭審中證人王某的陳述，原告最后向被告主張支付房屋租賃費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的最后時(shí)間為2016年春季，2016年6月以后，原告是否向被告主張支付上述費(fèi)用，其并不知情，原告也無其他證據(jù)予以證實(shí)。因此，原告向被告主張支付房屋租賃費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的訴訟時(shí)效自2016年春季時(shí)中斷，根據(jù)法律規(guī)定，主張給付房屋租賃費(fèi)的訴訟時(shí)效期間為一年，故原告的訴訟時(shí)效期間于2017年春季時(shí)屆滿。本案原告以案外人楊XX的名義第一次向本院起訴的時(shí)間為2017年7月17日，此時(shí)，原告的訴訟請求已經(jīng)超過訴訟時(shí)效。被告在2017年10月1日《民法總則》實(shí)施之前已經(jīng)取得了訴訟時(shí)效的抗辯權(quán)，故不能適用《民法總則》中三年訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。綜合以上分析，對于原告的上述??訟請求，因已超過訴訟時(shí)效，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十六條第三項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。案件受理費(fèi)2,187.00元，減半收取1,093.50元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級人民法院。

審判員　　崔海生

書記員：王珺瑋