原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市硚口區(qū)，
委托訴訟代理人：李紅華，湖北鑫衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：何小麗，湖北鑫衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市武昌區(qū)，
委托訴訟代理人：李紅華，湖北鑫衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：何小麗，湖北鑫衛(wèi)律師事務(wù)所律師。
被告：包某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
被告：劉琴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市黃陂區(qū)，
被告：武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)中央商務(wù)區(qū)泛海國(guó)際SOHO城（一期）第7幢32層4號(hào)。
法定代表人：?jiǎn)我粍?，該公司總?jīng)理。
委托訴訟代理人：劉容，女，該公司員工。
委托訴訟代理人：謝順良，男，該公司員工。

原告張某、陳某某與被告包某、劉琴、武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月18日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某、陳某某及共同委托訴訟代理人李紅華、何小麗、被告包某、劉琴、被告武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司委托訴訟代理人劉容、謝順良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某、陳某某共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求依法判令解除原告與三被告簽訂的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、《居間服務(wù)合同》；2.請(qǐng)求依法判令被告包某、劉琴向原告共同承擔(dān)違約金262,000元；3.請(qǐng)求依法判令三被告向原告返還中介費(fèi)30,000元；4、請(qǐng)求依法判令被告包某、劉琴共同向原告賠償評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)共計(jì)3,051元；5、請(qǐng)求依法判令被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。訴訟過(guò)程中，張某、陳某某放棄要求解除《居間服務(wù)合同》的訴訟請(qǐng)求，并增加訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求依法判令被告武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)以上訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2016年8月14日，原告和被告包某、劉琴簽訂了《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議，合同約定由原告以商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)兩被告位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢鋼路2號(hào)雅麗花園三區(qū)1棟1單元5層2室房屋，合同總價(jià)為1,310,000元。合同還約定了付款方式、房屋交付、違約責(zé)任、爭(zhēng)議處理等條款。被告武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為居間方，為原告和被告包某、劉琴提供居間服務(wù)。合同簽訂當(dāng)日，原告向被告包某、劉琴支付定金50,000元，并于2016年8月15日向被告武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付傭金30,000元。原告于2016年9月19日支付了貸款擔(dān)保費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)共計(jì)3,051元。此后，原告辦理了貸款相關(guān)手續(xù)，并已經(jīng)審批通過(guò)。被告包某、劉琴在合同履行期間內(nèi)拒不配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，也未向原告交付房屋，被告包某、劉琴的違約行為給原告造成了極大地經(jīng)濟(jì)損失，故原告起訴來(lái)院。
包某、劉琴共同辯稱(chēng)，同意解除合同，但兩原告在訴狀中所述與事實(shí)不符。2016年7月7日，兩被告與武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了居間服務(wù)合同，后來(lái)全權(quán)委托武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出售涉案房屋。兩被告與原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，為了盡快促成交易結(jié)果的實(shí)現(xiàn)，即將房屋“兩證”交給武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，并辦理了交易委托公證。此后，武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司打電話(huà)稱(chēng)涉訴房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證因和房屋所有權(quán)證的權(quán)利人登記不一致，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，通知兩被告去辦理涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。兩被告在履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有違約行為，武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)兩被告的情況是明知的。在合同履行過(guò)程中，兩被告一直積極的辦理相關(guān)手續(xù)，但由于武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的失誤致使涉案房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，兩被告沒(méi)有違約行為，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱(chēng)，原、被告三方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同及居間服務(wù)合同后，被告包某、劉琴即辦理了委托公證。此后原告辦理了貸款審批手續(xù)，在辦理涉案房屋的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，因涉案房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證登記的權(quán)利人不一致，需要重新辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因被告包某、劉琴辦理的委托公證上為涉案房屋國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的編號(hào)，故該委托公證書(shū)失效。涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后，經(jīng)武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司多次催促后，被告包某、劉琴在重新辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)場(chǎng)反悔不繼續(xù)履行合同。此后，武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以原告的名義向被告包某、劉琴發(fā)出履約催促函，要求被告包某、劉琴繼續(xù)履行合同。武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不是本案爭(zhēng)議的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)事人，僅有協(xié)助雙方履行該合同的義務(wù)，且在協(xié)助雙方履行合同的過(guò)程中也沒(méi)有違約行為，故不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。張某與陳某某系夫妻關(guān)系，雙方于2016年8月30日登記結(jié)婚。包某、劉琴系夫妻關(guān)系，雙方于2011年3月22日登記結(jié)婚。2016年8月14日，張某（買(mǎi)受人）與包某、劉琴（出賣(mài)人）簽訂《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，該合同約定：“出賣(mài)人將其所有的位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)漢鋼路2號(hào)雅麗花園三區(qū)1棟1單元5層2室（建筑面積131.64平方米）出售給買(mǎi)受人，房屋總價(jià)為1,310,000元；出賣(mài)人同意買(mǎi)受人在簽署本合同同時(shí)支付定金50,000元，余款1,260,000元中，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行貸款審批通過(guò)后過(guò)戶(hù)當(dāng)天支付210,000元，剩余部分采取貸款方式付款；買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在此合同簽訂后40個(gè)工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)簽署《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，交納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；買(mǎi)受人同意出賣(mài)人在2016年11月15日之前將該房屋交付給買(mǎi)受人；逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣(mài)人未按照約定的期限和條件將該房屋交付給買(mǎi)受人的，逾期在15日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)15日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房，買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按照買(mǎi)受人全部已付款的20%向買(mǎi)受人支付違約金；居間方收取的居間服務(wù)費(fèi)后保證該房產(chǎn)所有手續(xù)順利進(jìn)行，并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)等條款”。合同簽訂后，張某（乙方）與劉琴、包某（甲方）及武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（丙方）簽訂補(bǔ)充協(xié)議一份，該補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》違約責(zé)任條款進(jìn)行了補(bǔ)充約定：“甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)以書(shū)面通知的方式解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并有權(quán)要求甲方雙倍返還定金或要求支付房屋總價(jià)款的20%的違約金，同時(shí)要求甲方退還已收其他購(gòu)房款：……（4）拒絕將該房屋出售給乙方或者擅自提高房屋交易價(jià)格的；……”。2016年8月14日，張某向劉琴支付了定金50,000元，劉琴向張某出具了該定金收條一份。2016年8月29日，包某、劉琴出具《委托書(shū)》一份，共同委托武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工易騰辦理涉案房屋的相關(guān)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，并對(duì)該《委托書(shū)》進(jìn)行了公證。2016年9月5日，張某、陳某某為辦理銀行按揭貸款，向案外人北京中融信擔(dān)保有限公司武漢分公司支付擔(dān)保費(fèi)1,800元及評(píng)估費(fèi)1251元。2016年9月18日，張某、陳某某為購(gòu)買(mǎi)涉案房屋申請(qǐng)的銀行貸款手續(xù)審批通過(guò)。2016年9月29日，張某、陳某某與包某、劉琴的受托人易騰在辦理上述房屋交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，因涉案房屋房屋所有權(quán)證上登記的權(quán)利人為包某、劉琴，而國(guó)有土地使用權(quán)上登記的權(quán)利人僅為包某，故未能辦理成功。此后，包某、劉琴對(duì)涉案房屋重新申請(qǐng)辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)于2016年10月12日辦理完畢，登記的權(quán)利人為包某、劉琴。2016年10月底，張某、陳某某與包某、劉琴再次辦理涉案房屋的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，涉案房屋的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)未辦理完畢。武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司于2016年11月9日向包某、劉琴發(fā)出《履約催促函》，要求包某、劉琴在收到函件后3個(gè)工作日內(nèi)配合辦理涉案房屋的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則將需承擔(dān)違約責(zé)任?！堵募s催促函》按涉案房屋地址郵寄后，未投遞成功。張某、陳某某委托律師于2016年11月30日向包某、劉琴發(fā)出《律師函》，要求包某、劉琴在收到函件后3個(gè)工作日內(nèi)配合辦理涉案房屋的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)并承擔(dān)違約責(zé)任?！堵蓭熀钒瓷姘阜课莸刂粪]寄后，未投遞成功。
另查明：2016年8月14日，張某與包某、劉琴及武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂《居間服務(wù)合同》一份，約定由武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)上述房屋的交易行為提供居間服務(wù)；張某向武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付傭金30,000元等條款。2016年8月15日，張某向武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了30,000元，武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出具了收款收條一份。

本院認(rèn)為，張某與包某、劉琴簽訂的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行約定的合同義務(wù)。張某按合同約定向包某、劉琴支付了定金50,000元，包某、劉琴應(yīng)按照合同約定協(xié)助辦理涉案房屋的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。包某、劉琴未協(xié)助張某辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)的行為構(gòu)成違約，根據(jù)雙方在補(bǔ)充協(xié)議中的約定，包某、劉琴拒絕將涉案房屋出售給張某，張某可以用書(shū)面通知的方式解除合同，并要求包某、劉琴雙倍返還定金或要求支付房屋總價(jià)款的20%的違約金，故對(duì)張某起訴要求解除《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》并要求包某、劉琴支付違約金262,000元（1,310,000元*20%）的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。包某、劉琴辯稱(chēng)認(rèn)為因涉案房屋的房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用權(quán)證登記信息不一致導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，因涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在合同履行期間已經(jīng)辦理完畢，該履行障礙已經(jīng)實(shí)際消除，故對(duì)包某、劉琴的該項(xiàng)辯稱(chēng)，本院不予采信。合同解除后，包某、劉琴作為違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)張某的相關(guān)損失，即張某為辦理涉案房屋的交易過(guò)戶(hù)手續(xù)所支付的擔(dān)保費(fèi)1,800元及評(píng)估費(fèi)1,251元，應(yīng)由包某、劉琴承擔(dān)，故對(duì)張某要求包某、劉琴支付擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)共計(jì)3,051元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。張某與包某、劉琴及武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂的《居間服務(wù)合同》系另一法律關(guān)系，張某因該合同約定向武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付的居間服務(wù)費(fèi)用，張某應(yīng)另案主張權(quán)利，故對(duì)張某要求包某、劉琴及武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司返還居間服務(wù)費(fèi)30,000元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不是《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)事人，故張某與包某、劉琴在《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司設(shè)定義務(wù)，違反了合同相對(duì)性原則，該約定對(duì)武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不具有法律約束力，故張某要求武漢鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。因陳某某不是《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)事人，且該合同簽訂在張某與陳某某登記結(jié)婚之前，故對(duì)陳某某的全部訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某與被告包某、劉琴于2016年8月14日簽訂的《武漢市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》；
二、被告包某、劉琴于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某支付違約金262,000元；
三、被告包某、劉琴于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某支付賠償款3,051元；
四、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求；
五、駁回原告陳某某的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2,863元（原告已預(yù)交），由被告包某、劉琴負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　戴　猛 人民陪審員　熊　艷 人民陪審員　李　靜

書(shū)記員：王秋蔚