原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，蒙古族，住河北省承德市圍場(chǎng)滿(mǎn)族蒙古族自治縣。
委托訴訟代理人：胡燕芬，湖北人從眾律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告：丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市鄂城區(qū)。
被告：但神安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省鄂州市梁子湖區(qū)。
第三人：武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)灄口街灄陽(yáng)大道龍騰公寓1層2號(hào)。
法定代表人：何秀華，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐嫚，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告張某某訴被告丁某某、但神安、第三人武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑫漢北房地產(chǎn)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年1月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托訴訟代理人胡燕芬、第三人的委托訴訟代理人徐嫚到庭參加了訴訟。本院依法向被告丁某某、但神安公告送達(dá)了開(kāi)庭傳票，但其未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本案提出訴訟請(qǐng)求：1、判決解除原告與被告、第三人于2017年1月7日簽訂的《武漢存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》；2、判決兩被告向原告返還定金2萬(wàn)元并支付違約金13萬(wàn)元，共計(jì)15萬(wàn)元，由第三人對(duì)前列款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)用由兩被告和第三人承擔(dān)。
庭審中，原告變更第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：請(qǐng)求兩被告支付違約金13萬(wàn)元，由第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。
事實(shí)與理由：被告丁某某、但神安系夫妻關(guān)系。2017年1月7日，原告張某某與兩被告在第三人鑫漢北房地產(chǎn)公司的居間服務(wù)下簽訂了《武漢存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，約定原告購(gòu)買(mǎi)兩被告所有的位于黃陂武湖農(nóng)場(chǎng)聯(lián)投漢口郡7棟6單元3層1室房屋，房屋售價(jià)為人民幣65萬(wàn)元，雙方約定了房屋價(jià)款的具體付款方式。該合同對(duì)違約責(zé)任的約定為：“甲方（被告）未依照合同約定時(shí)間提供相關(guān)證件、資料、交付房屋超過(guò)三十日，乙方（原告）有權(quán)單方解除合同，乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，雙倍賠償乙方所付定金，并按合同房款總金額20%向乙方支付違約金。”
合同簽訂之后，原告如約向兩被告和第三人支付了定金2萬(wàn)元，購(gòu)房款20萬(wàn)元，但兩被告并未如約向原告履行交付有關(guān)資料、房屋等義務(wù)。2017年6月8日，原告獲知兩被告已于2017年5月27日將合同所涉房屋另行出售并轉(zhuǎn)移登記在他人名下，致原告的買(mǎi)房目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)兩被告已向原告返還了包括定金、購(gòu)房款在內(nèi)計(jì)幣22萬(wàn)元整，明確表示其不再履行雙方簽訂的《武漢存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》。
原告認(rèn)為，兩被告不履行合同的行為構(gòu)成根本違約，既讓原告的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)，也使原告遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)依合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至人民法院，請(qǐng)求法院依法支持原告訴訟請(qǐng)求。
第三人鑫漢北房地產(chǎn)公司稱(chēng)，原被告雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同是事實(shí)，因?yàn)楸桓娣课菸部顩](méi)有結(jié)清，原告支付18萬(wàn)元首付款為被告還款，后來(lái)是因?yàn)樵娌荒苻k理貸款，雙方達(dá)成解除合同協(xié)議，被告退還原告定金、首付款。因被告急于用錢(qián)將房屋出售給他人，還同意另外支付2萬(wàn)元給原告，但被告沒(méi)有支付給原告。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理查明：2017年1月7日，以丁某某為出售人、張某某為買(mǎi)受人、鑫漢北房地產(chǎn)公司為經(jīng)紀(jì)人簽訂了《武漢存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》，丁某某將其與但神安共有的、坐落于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場(chǎng)漢口北大道武湖勝海灣9號(hào)中誠(chéng)勝海灣一期7棟6單元3層1室的房屋出售給張某某。合同第二條約定房屋成交價(jià)格為650000元；第三條付款方式及時(shí)間約定：經(jīng)甲（丁某某，下同）乙（張某某，下同）雙方協(xié)商在2017年5月1日前簽訂銀行貸款合同。乙方于過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付購(gòu)房首付款26萬(wàn)元（含定金2萬(wàn)元），余款39萬(wàn)元（有關(guān)程序和期限按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。同時(shí)，甲、乙雙方協(xié)商確認(rèn)乙方委托第三人在2017年5月1日前簽訂銀行貸款合同，如因乙方原因銀行無(wú)法貸款或貸款額不足，由乙方以現(xiàn)金形式一次性付清尾款或補(bǔ)足貸款不足額度；合同第六條違約責(zé)任約定：若因該房屋存在有權(quán)屬爭(zhēng)議、查封等甲方原因?qū)е虏荒芙灰走^(guò)戶(hù)，甲方除全額退還乙方交付的購(gòu)房款外，還應(yīng)按本合同房款總額的20%向乙方支付違約金；乙方逾期不支付購(gòu)房款給甲方，每逾期一日按未付房款的3‰向甲方支付違約金，超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方解除合同的，乙方按合同房款總金額20％向甲方支付違約金。被告但神安在合同尾部房產(chǎn)共有權(quán)人一欄簽名。合同簽訂當(dāng)日，張某某向丁某某支付了2萬(wàn)元定金，2017年1月11日和同年3月15日，張某某向丁某某支付購(gòu)房首付款20萬(wàn)元。合同在履行中，因張某某未能按合同約定的期限辦理銀行按揭貸款手續(xù)，丁某某將張某某支付的首付款及定金計(jì)22萬(wàn)元退還給張某某。2017年5月27日，丁某某將房屋出讓給他人并辦理轉(zhuǎn)移登記?，F(xiàn)原告訴至本院，提出前述訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系其真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反國(guó)家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。根據(jù)合同約定，由原告委托第三人于2017年5月1日前簽訂銀行貸款合同，原告在合同約定的期限內(nèi)未能簽訂銀行貸款合同其稱(chēng)是因?yàn)楸桓嫖刺峁┫嚓P(guān)資料，但原告未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)，第三人也未證實(shí)不能簽訂貸款合同是被告不予配合所致。第三人鑫漢北房地產(chǎn)公司為原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)提供中介服務(wù)，在雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中不享受權(quán)利，也不承擔(dān)義務(wù)。原告主張被告支付違約金13萬(wàn)元、并由第三人承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求既無(wú)事實(shí)依據(jù)，也無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持；本案因原告未在約定的期限簽訂銀行貸款合同，被告已將房屋出售給他人，原被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已無(wú)履行可能，原告請(qǐng)求解除合同，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某、被告丁某某、但神安及第三人武漢鑫漢北房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司于2017年1月7日簽訂的《武漢市存量房居間（買(mǎi)賣(mài)）合同》；
二、駁回原告張某某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11600元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 鄭勇前
人民陪審員 劉義鎖
人民陪審員 黃建國(guó)

書(shū)記員： 劉暢