原告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省衡水市桃城區(qū)。委托代理人陳海亮，河北盛譽（白溝）律師事務(wù)所律師。被告孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。委托代理人謝永強，河北明光律師事務(wù)所律師。

原告張某某訴稱：2016年12月8日原、被告簽訂房屋買賣居間合同，原告購買被告位于白溝鎮(zhèn)名人芙蓉花園西區(qū)××樓××單元××室的房屋。合同簽訂后，原告全面履行了合同義務(wù)。被告拒絕辦理過戶手續(xù)。請求法院判令被告繼續(xù)履行合同，將案涉房屋過戶給原告；訴訟費用由被告承擔。被告孫某辯稱：2016年11月29日答辯人與孫君立簽訂房屋買賣居間合同，約定自面簽之日起45日內(nèi)辦理完手續(xù)，過期合同自動解約，雙方不承擔任何責任及違約金；孫君立有權(quán)指定他人購買此房。合同簽訂后不久，孫君立便指定原告為購買人。2016年12月8日答辯人配合原告辦理了面簽手續(xù)。在2017年1月22日前原告的銀行貸款沒有審批下來，答辯人與原告協(xié)商解除合同或者支付全款，原告以各種理由推拖不給出明確答復，直至2017年3月28日二手房貸款手續(xù)審批通過。原告已經(jīng)構(gòu)成違約，合同終止期限已屆滿，房屋買賣居間合同已失效。請求法院駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明：2016年11月29日甲方（出售方）孫某、乙方（購買方）孫君立、丙方（中介服務(wù)方）保定商陸房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司共同簽訂房屋買賣居間合同，主要內(nèi)容約定：甲方將名人芙蓉花園西區(qū)3號樓B單元602室的房屋出售給乙方，成交價格為40萬元；乙方采取按揭貸款方式支付房款，乙方自身原因未獲銀行批準的，雙方同意合同終止，乙方支付的定金和房價款如數(shù)返還，互不承擔違約責任等內(nèi)容。該合同由甲乙丙三方簽字或蓋章。該合同簽訂后不久，孫君立便指定原告為購買人，在合同其他約定條款添加了如下內(nèi)容：甲方支持乙方貸款，自面簽之日起45日內(nèi)辦理完手續(xù)，過期本合同自動解約，雙方不承擔任何責任及違約金；首付款8萬元，甲方配合乙方多貸6萬元即38萬元，甲方收到銀行貸款38萬元后需白給乙方6萬元；乙方有權(quán)指定他人購買此房，將該房過戶到指定代買人名下，事后購買人與指定代買人之間任何事項與甲方無關(guān)；該條款下方代買人張某某和王秀敏簽字。2016年12月8日原、被告夫妻雙方及中介服務(wù)方共同到中國工商銀行股份有限公司容城支行辦理購買二手房按揭貸款手續(xù)，三方另行簽訂了房屋買賣居間合同，主要內(nèi)容約定：甲方將名人芙蓉花園西區(qū)3號樓B單元602室的房屋出售給乙方，成交價格為48萬元；首付款10萬元，擬貸款38萬元，乙方自身原因未獲銀行批準的，雙方同意按照第3種方式解決即合同終止，乙方支付的定金和房價款如數(shù)返還，互不承擔違約責任；甲乙雙方應于本合同簽訂之日起30日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需全部真實有效合法手續(xù)材料交予丙方保管，丙方協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)；如甲方違約不賣此房屋，需賠償乙方定金的雙倍及中介費，如乙方違約，定金中介費不退；在簽訂本合同的同時，丙方一次性向乙方收取居間服務(wù)費6000元整等內(nèi)容。該合同由甲方孫某、黃文格簽名，乙方張某某、王秀敏簽名，丙方保定商陸房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司加蓋了公章。合同簽訂當日，王秀敏通過銀行轉(zhuǎn)賬付給孫某首付款10萬元，孫某將2萬元轉(zhuǎn)給王秀敏指定的賬號。2017年3月28日張某某二手房按揭貸款申請獲銀行審批通過，中國工商銀行股份有限公司容城支行制作了個人住房貸款放款承諾函，并交付給保定商陸房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。在銀行做出個人住房貸款放款承諾前，被告于2017年1月19日至21日與買方及中介方短信聯(lián)系:協(xié)議已過期，首付款3日內(nèi)可退。原告方未給出明確答復，直至2017年3月28日二手房貸款手續(xù)審批通過，原告要求繼續(xù)辦理房屋過戶手續(xù)，被告拒絕。上述事實有2016年11月29日房屋買賣居間合同、2016年12月8日房屋買賣居間合同，銀行轉(zhuǎn)賬憑證、首付款10萬元收據(jù)、退首付款2萬元轉(zhuǎn)賬明細清單，個人住房貸款放款承諾函，保定商陸房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司出具的證明，證人尚某的當庭證言，當事人當庭陳述等證據(jù)在卷予以證實。
原告張某某與被告孫某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。當事人及訴訟代理人均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：2016年11月29日甲、乙、丙三方簽訂的房屋買賣居間合同，是當事人真實意思表示，不違背法律禁止性規(guī)定，具有法律效力。其中自面簽之日起45日內(nèi)辦理完手續(xù)，過期本合同自動解約，雙方不承擔任何責任及違約金的約定，對合同當事人具有約束力。孫君立指定原告為購買人后所添加的合同內(nèi)容，實質(zhì)是孫君立轉(zhuǎn)手倒賣房產(chǎn)從中漁利，其中違背法律規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容無效。原、被告和中介機構(gòu)三方2016年12月8日簽訂的房屋買賣居間合同，是為了履行2016年11月29日房屋買賣居間合同所做的變通，王秀敏支付首付款10萬元后，又將2萬元通過其他賬戶收回，也證實了雙方是在按照2016年11月29日的房屋買賣居間合同的約定履行權(quán)利義務(wù)。2016年12月8日簽訂的房屋買賣居間合同未真實反映房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，對其合同效力，本院不予確認。中國工商銀行股份有限公司容城支行作出個人住房貸款放款承諾函的時間，已經(jīng)超過原、被告約定的自面簽之日起45日內(nèi)辦理完手續(xù)的日期，被告主張解除合同符合雙方約定。原告要求繼續(xù)履行合同、被告將案涉房屋過戶給原告，沒有事實及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和民事訴訟法》第六十四條，《中華人民共和國合同法》第七條、第八條、第四十五條、第四十六條、第五十二條，《中華人民共和國民法通則》第九十一條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請求。案件受理費100元，由原告張某某承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省保定市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　閆冠軍

書記員：謝紫陽