原告張某某。
委托代理人王靖，湖北自強律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為放棄、變更訴訟，進(jìn)行和解，簽收法律文書等。
被告廖某某。
委托代理人王斌、丁犟，湖北律之心律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)訴訟請求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
第三人胡敏，系原告之女。

原告張某某與被告廖某某、第三人胡敏房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法組成由審判員魏校軍擔(dān)任審判長，人民陪審員王天祺、鐘林濤參加評議的合議庭，分別于2015年6月9日、2015年11月2日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某的委托代理人王靖，被告廖某某及其委托代理人丁犟，第三人胡敏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：房屋租賃合同是房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的合同。在租賃關(guān)系中，出租人最主要的義務(wù)是按照合同的約定將租賃物交付承租人并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，承租人最主要的義務(wù)是按照約定交付租金并按照約定的方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物。本案中，原、被告為房屋的租賃達(dá)成了合意，該租賃行為合法有效，雙方均應(yīng)按照《房屋租賃合同》履行。原告認(rèn)為被告違約未支付租金而要求解除合同，因為合同中對第二年租金的約定并不明確具體，雙方為了自身的利益討價還價情有可源，未支付租金雙方都有責(zé)任，原告要求解除合同不符合約定和法定條件，況且被告投入大量資金對承租房屋進(jìn)行了裝修，解除合同無疑會加重被告損失，故對原告要求解除合同的訴求，本院不予支持。該合同約定從第二年至第五年按租賃市場的變化而隨行就市，此約定不違反法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。根據(jù)原告提交的證據(jù)顯示，其左右房屋租金均高于，原、被告約定租金，因此，原告張某某按照合同的約定提高租金合理、合法，根據(jù)合同約定由被告預(yù)先支付年租金的規(guī)定，參考結(jié)合周邊房屋租賃價格及合同約定的價格，本院酌情認(rèn)定爭議房屋第二的年租金為55000元、第三年的租金60000元，第四、五年的租金，根據(jù)以后市場情形另行確定。被告辯稱原告停電造成的損失，屬被告的反訴，因被告沒有交納反訴費用，本案中本院不作處理。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條、第九十三條、九十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告廖某某于本判決生效后十日向原告張某某支付2014年11月23日至2016年11月23日的房屋租金115000元。
二、駁回原告張某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費3000元，由原告負(fù)擔(dān)400元，被告負(fù)擔(dān)2600元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費3000元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　魏校軍 人民陪審員　　王天琪 人民陪審員　　鐘林濤

書記員：陳心亮 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第六十一條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。 第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。 第二百五十三條，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。