委托代理人朱玉國，（委托代理權(quán)限：特別授權(quán)）。
原審被告保康縣調(diào)劑商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱調(diào)劑公司），住所地：保康縣城關(guān)鎮(zhèn)清溪路313號。
法定代表人阮聯(lián)學(xué)，調(diào)劑公司經(jīng)理。
委托代理人楊烈華，湖北五峽律師事務(wù)所律師（委托代理權(quán)限：特別授權(quán)）。

原審原告張某某與原審被告調(diào)劑公司房屋買賣合同糾紛一案，于2014年6月10日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案，于2015年11月16日作出（2015）鄂?？得穸踝值?0084號民事調(diào)解書，該調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。2016年8月26日，經(jīng)本院院長提交審判委員會討論決定，于同年9月23日作出（2016）鄂0626民監(jiān)3號民事裁定書，本案由本院另行組成合議庭再審，本院于2016年9月22日立案再審此案。再審中，本院依法適用普通程序，另行組成合議庭，于同年12月12日公開開庭對此案進(jìn)行了審理，原審原告張某某及其委托代理人朱玉國，原審被告調(diào)劑公司的委托代理人楊烈華均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審原告張某某訴稱，2007年7月16日，原告購買被告調(diào)劑公司中單元8樓住房一套，建筑面積163㎡，價款94540元，雙方約定簽訂購房協(xié)議時付7萬元，2008年5月付14540元，剩余1萬元在被告調(diào)劑公司交付房產(chǎn)證、土地使用證時支付。原告多次要求辦理兩證，被告推諉至今沒有履行。請求人民法院判令被告立即給原告辦理房產(chǎn)證和土地使用證。
原審被告調(diào)劑公司辯稱，原告訴稱事實(shí)屬實(shí)。因土地系商服用地，必須將土地性質(zhì)變更為住宅用地后才能過戶，被告調(diào)劑公司已經(jīng)向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出了申請。補(bǔ)齊過戶手續(xù)還需要支付相應(yīng)的稅費(fèi)等，希望原告分擔(dān)一部分費(fèi)用，共同解決房屋過戶問題；房產(chǎn)證、土地使用證頒發(fā)后交付時，原告應(yīng)付清剩余房款16000元，水改費(fèi)用800元。
原審經(jīng)審理查明，2000年4月，?？悼h調(diào)劑有限責(zé)任公司（后更名為?？悼h調(diào)劑商貿(mào)有限責(zé)任公司）經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于本縣城關(guān)鎮(zhèn)夾堤村使用面積2085.69平方米國有土地使用權(quán)，土地證書號碼010××××1036，土地用途商服用地。2004年11月，被告調(diào)劑公司將該土地分割成兩塊登記，其中550.41平方米土地經(jīng)批準(zhǔn)用于新建單元住宅樓，地號010××××1036-1。住宅樓建成后，被告調(diào)劑公司將中單元8樓住房一套出賣給原告張某某，雙方于2007年7月16日簽訂《購房協(xié)議》。協(xié)議約定，房屋建筑面積163㎡，價款94540元；簽訂購房協(xié)議時一次性交清首付款7萬元，2008年5月付1萬元，剩余房款在被告調(diào)劑公司交付房產(chǎn)證、土地使用證時支付。原告支付購房款84540元后，入住該房屋至今。因被告調(diào)劑公司未能向原告交付所購買住房的房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，原告張某某訴至本院。
另查明，對上述新建單元住宅樓，被告調(diào)劑公司于2006年11月22日補(bǔ)辦了建設(shè)工程規(guī)劃許可證；于2007年1月18日取得保房權(quán)證城關(guān)字第××號房屋所有權(quán)證，所有權(quán)人登記在被告調(diào)劑公司的法定代表人阮聯(lián)學(xué)名下。
原審過程中，經(jīng)人民法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：
一、被告?？悼h調(diào)劑商貿(mào)有限責(zé)任公司于2016年2月28日前給原告張某某辦理土地使用證、房產(chǎn)證。契稅由原告繳納，其他所有支出由被告承擔(dān)。
二、原告張某某領(lǐng)取土地使用證、房產(chǎn)證時，支付被告?？悼h調(diào)劑商貿(mào)有限責(zé)任公司購房款1萬元，水改費(fèi)用800元，補(bǔ)償2600元，合計(jì)13400元。
案件受理費(fèi)80元，由原告張某某負(fù)擔(dān)（已交納）。
雙方當(dāng)事人一致同意本調(diào)解協(xié)議自雙方在調(diào)解協(xié)議上簽名或捺印后即具有法律效力。
上述協(xié)議，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。
本院再審過程中，原告張某某稱，原審的開庭和調(diào)解我都參加了，認(rèn)定的事實(shí)清楚、證據(jù)充分，但因法院強(qiáng)行調(diào)解的程序和實(shí)體都不合法，所以我沒在調(diào)解協(xié)議上簽名，委托的代理人在調(diào)解協(xié)議和調(diào)解書送達(dá)回證上簽名無效，不同意承擔(dān)水改費(fèi)用和補(bǔ)償款。申請法院依法作出判決，由被告立即給原告辦理房產(chǎn)證和土地使用證。

本院認(rèn)為，原告張某某與被告調(diào)劑公司簽訂的購房協(xié)議屬雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)，因此，被告調(diào)劑公司應(yīng)按合同約定履行給原告張某某辦理土地使用證和房產(chǎn)證的義務(wù)。關(guān)于被告調(diào)劑公司辯稱原告張某某應(yīng)承擔(dān)水改費(fèi)和其他費(fèi)用的意見，其合同中沒有約定，在原告張某某不同意給付的情況下，被告調(diào)劑公司可另行主張權(quán)利。根據(jù)最高人民法院（關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋）第一百四十七條第一款的規(guī)定，即人民法院調(diào)解案件時，當(dāng)事人不能出庭的，經(jīng)其特別授權(quán)，可由其委托代理人參加調(diào)解，達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，可由委托代理人簽名。本案原審中，因多個當(dāng)事人有爭議的事實(shí)達(dá)成調(diào)解協(xié)議內(nèi)容一致，當(dāng)事人原告張某某參加了調(diào)解，應(yīng)由其在調(diào)解協(xié)議上簽名而未簽名，且在未明確表示同意該調(diào)解協(xié)議內(nèi)容和隨即明確表示不同意該調(diào)解協(xié)議內(nèi)容的情況下，不能認(rèn)為默認(rèn)達(dá)成協(xié)議。因此，本案原審調(diào)解協(xié)議內(nèi)容應(yīng)予撤銷。經(jīng)本院審判委員會討論決定，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百三十條、第一百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第二百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2015）鄂?？得穸踝值?0084號民事調(diào)解書。
二、被告?？悼h調(diào)劑商貿(mào)有限責(zé)任公司于本判決生效后60日內(nèi)依照相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定向行政機(jī)關(guān)提交相關(guān)證件、材料，協(xié)助原告張某某辦理土地使用證、房產(chǎn)證。
案件受理費(fèi)80元，由被告?？悼h調(diào)劑商貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)80元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。上訴人也可以將上訴案件的案件受理費(fèi)交給?？悼h人民法院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　尚萬寶 審判員　　柳發(fā)良 審判員　　趙東學(xué)

書記員：張富艷