原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黑龍江省鐵力市。
委托訴訟代理人：張曉琳，黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。
被告：段金庫(kù)，男，xxxx年xx月xx日出生，住址鐵力市。
委托訴訟代理人：林樹龍，黑龍江省鐵力北方法律服務(wù)所法律工作者。

原告張某某與被告段金庫(kù)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法適用普通程序，于2016年5月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托訴訟代理人張曉琳、被告段金庫(kù)及其委托訴訟代理人林樹龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告履行原、被告簽訂的抵賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，向原告支付45.44萬(wàn)元違約金（284萬(wàn)元×2%×8個(gè)月，自2014年9月23日至2015年5月13日）；2.承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：原、被告于2014年5月23日簽訂了一份《xxx小區(qū)工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將原告所有的xxx小區(qū)面積合計(jì)為4953.4平方米抵帳房轉(zhuǎn)讓給被告所有，總價(jià)款為634萬(wàn)元，其中50萬(wàn)元被告代原告支付給鐵力林業(yè)局，剩余584萬(wàn)元，在合同簽訂之日，由被告給付原告200元，合同簽訂三十日內(nèi)支付100萬(wàn)元，尾款284萬(wàn)元在合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)（即2014年9月23日前）支付完畢。但被告沒有在約定時(shí)間支付完尾款，在被告提供原告認(rèn)可的抵押物的前提下，原告允許被告延遲至2014年12月30日前還款，延遲期間內(nèi)被告須向原告支付每月2%的利息，不足一個(gè)月的按照一個(gè)月計(jì)算，每月25日提前支付當(dāng)月至下月的利息。協(xié)議簽訂后，被告部分履行了協(xié)議，尚剩余284萬(wàn)元沒有如約支付。2015年5月13日，原、被告又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定被告用樓房、車輛作價(jià)230萬(wàn)元償還原告轉(zhuǎn)讓款，剩余20萬(wàn)元于2015年8月1日還清，直至2015年11月15日被告才將20萬(wàn)元余額償還完畢。而對(duì)于違約金部分，被告仍以經(jīng)濟(jì)緊張為由推拖至今。
段金庫(kù)辯稱，被告不欠原告45.44萬(wàn)元違約金。2014年原告將施工所得抵帳房轉(zhuǎn)讓給被告，雙方簽訂工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定價(jià)格和給付方式、給付時(shí)間等，其中第五條約定被告在2014年12月30日前還款，如到期不還，被告每月按2分計(jì)算利息。支付完畢前，原告需將所有完善和維修的施工全部完畢，如不能，被告有權(quán)從房款中扣除20萬(wàn)元作為維修費(fèi)用。被告按期給付原告330萬(wàn)元房款，還欠250萬(wàn)元未付。2014年8月，被告被有關(guān)部門限制人身自由接受調(diào)查，導(dǎo)致被告2014年12月30日前沒有給付原告房款，被告主觀上不存在惡意拖欠原告購(gòu)房款的事實(shí)，被告也不存在違約。被告出來(lái)后馬上與原告協(xié)商給付房款事宜。雙方在2015年5月13日達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議書，雙方商定被告用一套商服樓房和兩臺(tái)車作價(jià)230萬(wàn)給付原告，剩余20萬(wàn)元在2015年8月1日前給付。被告同時(shí)提出不給付原告逾期利息，被告也不扣留原告20萬(wàn)元維修金和要求被告給付40萬(wàn)管理費(fèi)，兩筆款項(xiàng)相抵，原告當(dāng)時(shí)同意被告的意見，表示放棄逾期利息，雙方意見達(dá)成一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)議第三條明確說明工程抵帳轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清，互不相欠。如果原告沒有放棄之前的利息，原告一定要求在補(bǔ)充協(xié)議中寫明，事實(shí)上補(bǔ)充協(xié)議中并沒有單獨(dú)關(guān)于利息的約定，同時(shí)協(xié)議寫明款項(xiàng)全部結(jié)清，互不相欠，原告也沒有反對(duì)。綜上所述，原告在雙方簽約后從來(lái)也沒有向被告主張過利息，說明原告放棄了逾期利息，原告起訴利息無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了交換和質(zhì)證。原告在舉證期限內(nèi)向法庭提供的證據(jù)1xxx小區(qū)工程款抵賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議及證據(jù)2補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件，對(duì)方當(dāng)事人對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.關(guān)于被告提供的證人徐世英證言，原告提出異議，因證言內(nèi)容涉及原、被告協(xié)商抵帳房款、掛靠費(fèi)、維修費(fèi)問題，既然雙方對(duì)以上問題協(xié)商一致后簽定的協(xié)議，應(yīng)在協(xié)議中對(duì)上述問題進(jìn)行明確約定，而補(bǔ)充協(xié)議對(duì)利息和掛靠費(fèi)、維修費(fèi)等并未提及，不符合客觀常理，結(jié)合證人與被告在工作中的利害關(guān)系，本院對(duì)證言內(nèi)容不予認(rèn)定。2.關(guān)于被告提供的xxx小區(qū)房屋接收修理情況匯總及照片，原告提出異議，因情況匯總沒有任何單位和個(gè)人的簽字或蓋章，照片無(wú)制作人和制作時(shí)間，無(wú)法證明證據(jù)中的樓房系所本案爭(zhēng)議的樓房，也無(wú)法證明樓房損壞時(shí)間和損壞原因，故該證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。3.關(guān)于被告提供的使用資質(zhì)協(xié)議書、金旺建筑公司資質(zhì)、離婚協(xié)議書，原告雖對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，但使用資質(zhì)協(xié)議書并沒有涉及管理費(fèi)數(shù)額，原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議中亦未提及管理費(fèi)問題，故該組證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。
2016年10月12日，原告向法庭提供了鐵力林業(yè)局xxx小區(qū)xx#樓部分房屋交接記要一份，主要內(nèi)容為“經(jīng)林業(yè)局動(dòng)遷辦、綏化市鐵龍建筑安裝工程有限責(zé)任公司、黑龍江省金旺建筑安裝工程有限責(zé)任公司三方協(xié)商一致同意，綏化市鐵龍建筑安裝工程有限責(zé)任公司愿將其所屬x#x#樓部分房屋轉(zhuǎn)讓給黑龍江省金旺建筑安裝工程有限責(zé)任公司。具體戶數(shù)及面積如下：……以上各項(xiàng)總面積合計(jì)4953.4㎡計(jì)75戶，房屋開發(fā)單位：張某某簽字，房屋接收單位：黑龍江省金旺建筑安裝工程有限責(zé)任公司蓋章王慎嶺簽字林業(yè)局動(dòng)遷辦夏××（夏主任）簽字2014年4月21日?！北桓鎸?duì)該房屋交接記要無(wú)異議。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年5月23日，原告張某某與被告段金庫(kù)簽訂xxx小區(qū)工程款抵賬房轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，主要內(nèi)容為：雙方一致同意將甲方（張某某）在xxx小區(qū)施工所得抵帳房轉(zhuǎn)讓給乙方（段金庫(kù)），乙方以現(xiàn)金方式支付給甲方。其中住宅56戶，商服4戶，車庫(kù)15戶，位置以雙方確認(rèn)的房源圖為準(zhǔn)。面積為4953.4平方米，單價(jià)為1280元每平方米。總價(jià)為陸佰叁拾肆萬(wàn)元整。乙方代為支付給鐵力林業(yè)局的伍拾萬(wàn)元從總價(jià)中扣除，即實(shí)際總價(jià)為伍佰捌拾肆萬(wàn)元整。此價(jià)格包括甲方xxx小區(qū)7.8號(hào)樓位置的40塔吊所有權(quán)。關(guān)于轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，雙方成達(dá)以下協(xié)議……五、支付方式約定：合同簽訂之日，乙方向甲方支付現(xiàn)金貳佰萬(wàn)元，合同簽訂三十日內(nèi)支付壹佰萬(wàn)元，尾款貳佰捌拾肆萬(wàn)元應(yīng)在合同簽訂后四個(gè)月內(nèi)支付完畢，當(dāng)乙方?jīng)]有在約定時(shí)間里支付完尾款時(shí)，在乙方提供甲方認(rèn)可的抵押物的前提下，甲方允許乙方延遲到2014年12月30日前還款。延遲期間內(nèi)，乙方須向甲方支付每月2%的利息，不足一個(gè)月按照一個(gè)月計(jì)算。每月25日提前支付當(dāng)月到下月的利息。支付完畢前，甲方需將所有應(yīng)完善與維修的施工全部完畢，如不能，乙方有權(quán)從房款中扣除貳拾萬(wàn)元作為維修費(fèi)用。六……(共九條)甲方張某某（簽字按?。┮曳蕉谓饚?kù)（簽字按印）。
2015年5月13日，原、被告簽訂xxx小區(qū)工程款抵賬房轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議，主要內(nèi)容為：第一條、截至2015年4月24日，乙方共計(jì)支付給甲方抵帳房轉(zhuǎn)讓款（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓款）330萬(wàn)元，尚欠甲方轉(zhuǎn)讓款250萬(wàn)元整。第二條、乙方用鐵力市鐵力鎮(zhèn)西城街三委100.2平方米一層磚混結(jié)構(gòu)樓房作價(jià)80萬(wàn)元,車牌號(hào)為黑Fxxxxx號(hào)寶馬牌530L小型轎車和黑Fxxxxx號(hào)攬勝SLSN2E4小型越野客車作價(jià)150萬(wàn)元整抵償欠甲方轉(zhuǎn)讓款230萬(wàn)元,剩余20萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款在2015年8月1日還清，所涉及資產(chǎn)所發(fā)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。第三條、xxx小區(qū)5號(hào)樓6號(hào)樓工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠。第四條、以上補(bǔ)充協(xié)議雙方簽字生效。第五條辦完手續(xù)生效。甲方張某某（簽字按?。┮曳蕉谓饚?kù)（簽字按印）。
庭審中，原、被告對(duì)雙方簽訂協(xié)議的真實(shí)性及主體資格無(wú)異議，對(duì)協(xié)議約定的xxx小區(qū)工程款抵賬房已交付被告，房屋尚未驗(yàn)收，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的事實(shí)無(wú)異議。關(guān)于協(xié)議約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款，原告認(rèn)為，本金已全部結(jié)清，利息尚未結(jié)算。被告認(rèn)為，協(xié)議約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款包括利息、維修費(fèi)雙方已結(jié)清。上為本案事實(shí)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:被告是否應(yīng)支付原告逾期利息。原、被告簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)對(duì)買賣合同的主體、內(nèi)容無(wú)異議，應(yīng)按協(xié)議約定全面履行合同義務(wù)。原告已按協(xié)議約定履行了房屋交付義務(wù)，被告按期支付部分房款后，對(duì)尚欠尾款雙方于2015年5月13日簽訂達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，該協(xié)議視為原、被告對(duì)原協(xié)議內(nèi)容的變更，且雙方在補(bǔ)充協(xié)議第三條規(guī)定“約定的工程抵帳房轉(zhuǎn)讓款全部結(jié)清互不相欠”，應(yīng)理解為原、被告簽訂的工程款抵帳房轉(zhuǎn)讓協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，原告起訴要求逾期利息不予以支持。
綜上所述，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，對(duì)原告要求被告支付逾期利息45.44萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第七十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8116元由原告張某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人數(shù)提出副本，上訴于伊春市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張淑霞 代理審判員　　陳　威 代理審判員　　韓玲玲

書記員：朱宏旭