原告：張家口市彭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張家口橋東區(qū)面粉廠院內(nèi)（橋東區(qū)勝利北路52號）。法定代表人：董立，該公司董事長。委托訴訟代理人：孟君，河北崇正律師事務(wù)所律師。被告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口橋東區(qū)。

彭某房開公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告給付購房款400000元，并按照同期貸款給付自2015年9月4日至實際給付日止的利息。2.訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2015年5月21日，原、被告達成購房合意，未簽訂正式合同，雙方口頭約定由被告購買原告開發(fā)的位于張家口市橋東區(qū)房屋，房屋面積131.86平方米，單價6068元/平米，總價800126元，房款先預(yù)交400000元，余款入住后三日內(nèi)一次性付清。被告于2015年5月21日和29日交納購房款共計400000元，并于2015年9月1日入住該房屋，但被告所欠購房款400126元至今未付，經(jīng)原告多次催要無果。被告的違約行為違反誠實信用原則，已嚴重侵害原告合法權(quán)益，造成原告資金周轉(zhuǎn)困難，故被告應(yīng)給付房款并承擔相應(yīng)的違約責任。請求法院在查明事實的基礎(chǔ)上，依法支持原告的訴訟請求。張某辯稱，原告說我涉嫌違約，讓我一次性付清房款，我交納了50%的房款，開發(fā)商說我們可以商業(yè)貸款，還給了我們一個相關(guān)的表格，后來又和我說商貸比較麻煩，因為當時我急著結(jié)婚，原告說是可以按照其他住戶一樣按年還款，后來沒有給簽合同和開不動產(chǎn)發(fā)票，因為我覺得權(quán)利無法保障，所以我就沒有交納剩余房款，現(xiàn)在只要給我開具不動產(chǎn)發(fā)票和簽訂購房協(xié)議，我們就按照約定繼續(xù)付款。實際住房面積是122.02平米。本院經(jīng)審理認定事實如下：被告張某欲購買原告彭某房開公司開發(fā)的位于張家口市橋東區(qū)鵬躍龍城的房屋，2015年5月21日和5月29日，被告分別向原告交納購房款200000元，共計400000元，約定購買的房屋為鵬躍龍城小區(qū)3號樓2單元2001，面積131.86平方米，單價每平方米6068元。2015年9月1日，原告將鵬躍龍城小區(qū)3號樓2單元2001室房屋交付被告使用。對于當事人雙方?jīng)]有爭議的上述事實，本院予以確認。原、被告對交付的房屋實際面積和被告欠付房款的數(shù)額及是否應(yīng)當支付遲延交納剩余購房款的利息存有爭議。原告提交的證據(jù)有：1.2015年5月21日和2015年5月29日原告向被告開具的收據(jù)各1張，總金額為400000元，2015年5月29日的交款通知單1張，通知單中對房屋的位置、面積、單價及總價有明確的確認；2.情況說明1份。被告的質(zhì)證意見為：交款通知單我沒有見過，沒有我的簽字，收據(jù)是真的，交了400000元，情況說明當中的面積是131.86平米，實際上應(yīng)該是122.02平米。本院的認證意見是：對雙方均認可的收據(jù)予以采信。交款通知單和證據(jù)2系原告單方出具，效力等同于原告陳述，其真實性綜合其它證據(jù)及雙方陳述予以認定。被告提交的證據(jù)為：1.熱力公司收費收據(jù)1張，證明房屋的建筑面積是122.02平米。2.商業(yè)銀行個人購房貸款收入證明和案外人王玉山與原告簽訂的協(xié)議，證明原告同意我在交房以后可以緩慢的交房款，當時房子不可以公積金貸款，房開說剩下的400000元可以每年交60000元，直至還清，不用還利息，我是2015年購房，2016年去交款的時候，要求房開出具已經(jīng)交納400000元的不動產(chǎn)發(fā)票和購房合同，但是房開不給開具，因為沒有開發(fā)票，所以我們家沒有拿到拆遷補償款，交了錢也保證不了我的權(quán)利，所以我沒有辦法再繼續(xù)還款。王玉山繳納了部分購房款，原告為其開具了不動產(chǎn)發(fā)票。3.國有土地上房屋征收貨幣補償協(xié)議一份，第5頁第7條約定協(xié)議生效后12個月內(nèi)在本市購房的憑購房契稅發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取購房補貼，合同簽訂人的三代以內(nèi)直系親屬購房均可，所以被告要求原告出具不動產(chǎn)發(fā)票，原告拒絕。原告質(zhì)證意見為：證據(jù)1不能證實房屋的實際面積，熱力公司并非法定的房屋面積測量機構(gòu)。張家口市房管局正在對房屋進行測繪，但是現(xiàn)在由于房開的手續(xù)問題，暫時不能出具測繪結(jié)果，房管局給我們的答復是法院可以去調(diào)查核實。證據(jù)2中的商業(yè)貸款收入證明與本案無關(guān)，又是空白的，對于其關(guān)聯(lián)性不認可，無法證實是原告給被告承諾可以按揭貸款。對于付款協(xié)議書，確實存在部分購房人延期付款的情況，也開具過不動產(chǎn)發(fā)票，但是這只是房開公司和個別購房人單獨的協(xié)議，不是普遍性的，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。證據(jù)3不認可，被告沒有要求原告開具不動產(chǎn)發(fā)票。本院的認證意見為：對證據(jù)1的真實性予以認定。本院庭后到張家口市房管局進行取證，并無訴爭房屋的面積測繪結(jié)果，因熱力收費所依據(jù)的建筑面積系原告向熱力公司所提供，原告應(yīng)對該數(shù)據(jù)負責。原告申請對房屋面積進行測量，由于在辦理相關(guān)審批手續(xù)和驗收手續(xù)時要對房屋進行測量，本案若對面積進行測量，可能與將來行政機構(gòu)的測繪存在不同，同時為避免重復支出，故本案不再對房屋面積進行測量。若將來房產(chǎn)測繪部門測量的面積與原告提供給供熱公司的面積存在出入，原告可對有差距的面積另行主張權(quán)利。證據(jù)2中收入證明是空白的，王玉山的購房協(xié)議與本案無關(guān)，對證據(jù)2的關(guān)聯(lián)性不予認定。證據(jù)3系鄒冬梅簽訂的拆遷協(xié)議，與本案無關(guān)。
原告張家口市彭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱彭某房開公司）與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月24日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告彭某房開公司的委托訴訟代理人孟君、被告張某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，當事人應(yīng)當按照雙方訂立的合同依法全面履行合同義務(wù)。被告向原告購買位于張家口市橋東區(qū)房屋，雖然約定建筑面積131.68平方米，單價每平方米6068元，但根據(jù)熱力收費票據(jù)的建筑面積為122.02平方米，購房款總計應(yīng)為740417.36元。原告已按照約定將房屋交付被告使用，被告應(yīng)當足額交納購房款。被告已繳納400000元，應(yīng)向原告支付剩余購房款340417.36元。原、被告雖然沒有書面合同約定何時交清購房款，但是根據(jù)交易習慣，原告在交付房屋時，被告應(yīng)交清購房款。被告提交的證據(jù)不足以證明原、被告達成協(xié)議且原告同意被告遲延交付購房款，被告已于2015年9月1日接收房屋并使用，但至今未交清購房款，已構(gòu)成違約，原告要求被告承擔違約責任的請求應(yīng)予支持。法律規(guī)定，買賣合同沒有約定逾期付款違約金或該違約金的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標準計算。依據(jù)該標準，利率應(yīng)為4.35%+4.35%×30%=5.655%。原告要求被告從2015年9月4日起支付逾期付款利息，被告應(yīng)按年利率5.655%支付340417.36元的逾期付款利息至房款付清之日。屆時原告應(yīng)為被告出具不動產(chǎn)發(fā)票。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告張家口市彭某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款340417.36元，并從2015年9月4日起，支付340417.36元的逾期付款利息至本判決指定的履行日，按年利率5.655%計算。二、駁回原告的其它訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費7300元，依法減半收取3650元，由被告張某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　高冠宇

書記員：宇宙