原告張某某，住唐山市路北區(qū)。
原告劉某某，住址同上。
二原告委托代理人張巖，無業(yè)，住址同二原告，系二原告之子。
二原告委托代理人侯忠印，河北唯實律師事務所律師。
被告唐山國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)南新東道37號。
法定代表人焦勇，經(jīng)理。
委托代理人郭志宇，河北秉信律師事務所律師。

原告張某某、劉某某訴被告唐山國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人張巖、侯忠印，被告委托代理人郭志宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年9月20日原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，原告從被告處購買被告開發(fā)的荷花上院第一號商品樓一單元0125號商鋪，該商鋪建筑面積共18.53平方米，原告支付房款206461元?！渡唐贩抠I賣合同》第十五條關于產(chǎn)權(quán)登記的約定寫明：“出賣人應當在商品房交付使用后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案，產(chǎn)權(quán)登記由買受人委托出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機關辦理房屋所有權(quán)證。如因出賣人的責任買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項處理（第2項：買受人不退房，出賣人按已付房價款的0.01%向買受人支付違約金）”。2010年9月26日原告將購房款交付被告。2010年9月30日原告向房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費47元。2010年11月30日原告向被告交房產(chǎn)代辦費550元，契稅8223元，維修金4111元。至今故商鋪房屋所有權(quán)證尚未取得。
另查，原告購買的商鋪由唐山義烏小商品城管理，其管理方式為購買商鋪后由唐山義務小商品城托管兩年，兩年的租金算房價款，從房屋總價中扣除。因原告自己經(jīng)營，故原告于2010年12月1日向唐山義烏小商品城管理有限公司交一年租金及3個月管理費共7564元。2010年12月第0125號商鋪已交付原告使用，原告稱2012年12月將該商鋪又交由唐山義烏小商品城管理。

本院認為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方真實意思表示，合法有效。原告訴請按最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的案件適用法律若干問題的解釋》第十九條解除原告與被告簽訂的商品房買賣合同，因該合同對房產(chǎn)證、土地證不能如期取得如何處理有特殊約定，該商鋪原告已經(jīng)營使用兩年，此案不宜適用最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的案件適用法律若干問題的解釋》第十九條審理，且原告未能提供涉案房屋未進行驗收的相關證據(jù)，故對原告訴請解除《商品房買賣合同》及退還購房款206461元，其他費用13094.30元的訴請本院不予支持，但被告應按合同的約定未如期取得房屋所有權(quán)證承擔違約責任。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)給付原告張某某、劉某某違約金20.65元。
二、駁回原告張某某、劉某某的其他訴訟請求。
案件受理費5116元，由被告唐山市國潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔50元，原告張某某、劉某某承擔5066元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審　判　長　　劉桂云 審　判　員　　郭　杰 代理審判員　　畢雪維

書記員：王金英