原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省安鄉(xiāng)縣。委托訴訟代理人：劉國(guó)安，湖南信義律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：譚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)。

原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告償還原告借款10萬(wàn)元；2、判令被告承擔(dān)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)和訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年5月12日，原被告簽訂房屋抵押合同，被告向原告借款10萬(wàn)元，約定2017年9月12日還款，雙方并于2017年5月16日辦理了房屋的抵押登記手續(xù)。借款逾期后，被告不履行還款義務(wù)，為此，原告訴至法院。被告譚某某辯稱，借款屬實(shí)，但我實(shí)際收到借款95000元，且已償還5000元利息，目前經(jīng)濟(jì)困難，請(qǐng)求依法處理。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)原、被告雙方提供的有效證據(jù)，結(jié)合本案的事實(shí)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年5月12日，原被告簽訂一份房屋抵押合同，約定被告向原告借款10萬(wàn)元，還款時(shí)間為2017年9月12日，雙方口頭約定月息五分。2017年5月13日，原告扣除一個(gè)月的利息5000元后向被告銀行賬戶轉(zhuǎn)賬匯款95000元。2017年5月16日原被告對(duì)被告譚某某所有的鄂20**咸寧市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000957號(hào)房屋辦理了房屋抵押登記手續(xù)。2017年6月12日，被告償還利息5000元，剩余借款本息至今未還，為此，原告訴至法院。同時(shí)查明，庭審中原告要求被告按實(shí)際借款95000元以月利率2%計(jì)算利息到付清之日止。
原告張某某訴被告譚某某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人劉國(guó)安、被告譚某某均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。原告張某某向被告譚某某提供借款，被告譚某某向原告出具借條，原告張某某與被告譚某某之間的民間借貸關(guān)系依法成立，被告譚某某應(yīng)當(dāng)履行還款的義務(wù)，故對(duì)于原告要求被告譚某某償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持，但借款本金應(yīng)為原告實(shí)際出借金額95000元。原被告約定月息五分，超出了法定標(biāo)準(zhǔn)，本院依法對(duì)已償還部分按月利率3%計(jì)算，未償還部分按月利率2%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算，被告于2017年6月12日已償還5000元，其中應(yīng)償還利息2850元，超出部分2150元應(yīng)當(dāng)從借款本金中予以扣減，故被告下欠原告借款本金92850元，并從2017年6月13日起按月利率2%計(jì)算利息至付清之日止。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、第一百一十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條第二款第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

被告譚某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告張某某借款92850元及利息（以92850元為基數(shù)，按照月利率2%從2017年6月13日計(jì)算至付清之日止）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)1150元，由被告譚某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。