張某
楊英超（河北法潤律師事務所）
秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司
趙月（河北昊宇律師事務所）

原告張某，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人楊英超，河北法潤律師事務所律師。
被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人劉嘉誠，董事長。
委托代理人趙月，河北昊宇律師事務所律師。
原告張某與被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告張某的委托代理人楊英超、被告的委托代理人趙月到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應按合同約定履行義務。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗收合格房屋，其行為已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告要求被告按合同約定支付違約金，被告認可原告對逾期交房違約金的計算方式，對原告要求被告支付逾期交房違約金11188元的訴訟請求，本院予以支持。
關于原告主張的逾期辦證違約金，合同約定出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。交房時間為2012年10月15日，被告應于2013年10月10日前進行初始登記備案。但自房屋交付之日至今已經(jīng)超過360日，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務，被告應承擔逾期辦證的違約責任。關于被告如何承擔違約責任問題，由于合同對逾期辦證應承擔的違約責任的計算方法及違約金數(shù)額沒有約定，且損失難以確定，依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定，被告應按原告已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。對原告要求被告按上述標準支付2013年10月15日至2014年10月26日逾期辦證違約金的訴訟請求，本院予以支持。2014年10月26日以后逾期辦證違約金，原告可另行主張權(quán)利。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某逾期交房違約金11188元；
二、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某逾期辦證違約金，違約金以581224元為基數(shù)參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準從2013年10月15日起計算至2014年10月26日。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費1575元，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應按合同約定履行義務。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗收合格房屋，其行為已構(gòu)成違約，應承擔違約責任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告要求被告按合同約定支付違約金，被告認可原告對逾期交房違約金的計算方式，對原告要求被告支付逾期交房違約金11188元的訴訟請求，本院予以支持。
關于原告主張的逾期辦證違約金，合同約定出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。交房時間為2012年10月15日，被告應于2013年10月10日前進行初始登記備案。但自房屋交付之日至今已經(jīng)超過360日，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務，被告應承擔逾期辦證的違約責任。關于被告如何承擔違約責任問題，由于合同對逾期辦證應承擔的違約責任的計算方法及違約金數(shù)額沒有約定，且損失難以確定，依據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定，被告應按原告已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準支付違約金。對原告要求被告按上述標準支付2013年10月15日至2014年10月26日逾期辦證違約金的訴訟請求，本院予以支持。2014年10月26日以后逾期辦證違約金，原告可另行主張權(quán)利。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下:

一、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某逾期交房違約金11188元；
二、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告張某逾期辦證違約金，違約金以581224元為基數(shù)參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準從2013年10月15日起計算至2014年10月26日。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費1575元，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司負擔，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長：劉長利
審判員：張然
審判員：黨常生

書記員：張立娟