原告:張某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，哈爾濱紅光鍋爐廠技術(shù)員，住哈爾濱市道外區(qū)。委托訴訟代理人：趙軍，黑龍江新時達律師事務(wù)所律師。被告：韓家喜，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。被告：郝滿倉，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住哈爾濱市香坊區(qū)。

張某某向本院提出訴訟請求：1.判令解除張某某、韓家喜、哈爾濱尚嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱尚嘉公司）簽訂的房屋買賣居間合同；2.判令郝滿倉返還張某某購房首付款385000元、中介費7850元、代辦費15000元；3.判令郝滿倉給付張某某2016年4月30日至2017年4月29日逾期還款利息24471元和付至郝滿倉還清全部欠款之日止的利息；4.案件受理費由郝滿倉承擔。事實和理由：2015年4月14日張某某經(jīng)尚嘉公司開辦人郝滿倉介紹購買韓家喜所有的房屋。三方簽訂居間合同，張某某按合同約定，將購房首付款、代辦費和中介費共計407850元交付給尚嘉公司。2015年6月14日三方簽訂補充協(xié)議，約定2015年7月3日尚嘉公司安排張某某與韓家喜到房屋交易所辦理遞件手續(xù)和進行資金監(jiān)管，房屋交易于2015年7月20日前辦理完畢。期限屆滿，尚嘉公司并未按約定辦理前述手續(xù)，韓滿倉承認將張某某交付的購房款費用私自挪用，致使房屋交易無法完成。后經(jīng)張某某查詢尚嘉公司未在工商管理部門登記注冊，不具備法律上的法人主體資格，尚嘉公司的行為產(chǎn)生的法律后果應(yīng)當由該公司開辦人被告韓滿倉承擔。張某某向尚嘉公司及郝滿倉催討前述購房費用，2016年4月3日韓滿倉向張某某出具欠條，承認欠其408000元，定于20個工作日內(nèi)還清（即2016年4月30日前還清）,但至今郝滿倉仍未給付欠款。張某某認為，尚嘉公司不具有法人資格，三方簽訂房屋買賣居間合同無效。尚嘉公司行為違背誠實信用，侵害了張某某合法權(quán)益。尚嘉公司的行為產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)當由其開辦人郝滿倉承擔。張某某的合法權(quán)益應(yīng)當受到法律保護。韓家喜辯稱，張某某所述屬實，韓家喜把房源掛到了尚嘉公司出售。尚嘉公司聯(lián)系韓家喜說張某某要買房，2015年4月14日簽訂合同，約定房屋總價款585000元，首付款385000元，貸款20萬。張某某說是交給中介，但韓家喜沒看到，韓家喜沒收到任何房款。張某某在建行貸款，貸款下來后去房產(chǎn)交易中心辦過戶手續(xù)。尚嘉公司說資金監(jiān)管20萬，首款385000元放到中介，待更名過戶后返還給韓家喜。韓家喜不同意，所以沒有辦手續(xù)，后來尚嘉公司答應(yīng)把首付款也進行資金監(jiān)管。但是錢一直沒到位，所以手續(xù)沒辦成。2015年7、8月份三方簽訂了一份解除合同書，也把壓到中介的房產(chǎn)證還給韓家喜，后來尚嘉公司一直要求促成房屋買賣，但沒成功。到2015年11月27日，韓家喜不同意賣房，要求解除合同。2016年7月韓家喜通過驕陽地產(chǎn)把房子賣給別人了。房屋現(xiàn)已更名過戶。郝滿倉未作答辯。本院經(jīng)審理查明認定事實如下：1.張某某舉示的證據(jù)一能證明其與韓家喜、尚嘉公司簽訂了房屋買賣居間合同，本院予以采信；2.張某某舉示的證據(jù)二補充協(xié)議與證據(jù)四收據(jù)相互印證，能證明其向尚嘉公司交付契稅等費用15000元，本院予以采信；3.張某某舉示的證據(jù)三補充協(xié)議系對原三方簽署的房屋買賣居間合同的補充協(xié)議，本院予以采信；4.張某某舉示的證據(jù)四收據(jù)能證明其向尚嘉公司交付了407850元，本院予以采信；5.張某某舉示的證據(jù)五欠條能證明郝滿倉以個人名義為其出具欠條，承認欠張某某408000元，本院予以采信。2015年4月14日，韓家喜（甲方）與張某某（乙方）、尚嘉公司（丙方）簽訂房屋買賣居間合同，約定：“甲方自愿將其坐落于哈爾濱市太平區(qū)紅河教育小區(qū)804棟4單元6層1號的房屋出售給乙方……乙方購買甲方房屋同意按套計價，成交價格為人民幣585000元。房屋所有權(quán)更名過戶契稅由買方承擔，個人所得稅由買房承擔，土地使用權(quán)證更名費用（包括但不限于更名所需的其他費用）由買方承擔……乙方需交付甲方全額放款10%的購房定金即人民幣58500元，甲乙雙方同意由甲方委托丙方代為保管?！?015年5月5日，張某某與尚嘉公司簽訂補充協(xié)議：房產(chǎn)過戶更名費用由乙方代為辦理，共計15000元。合同簽訂后，張某某分多次向尚嘉公司交付了購房首付款385000元、中介費7850元、代辦費15000元。2015年6月4日，韓家喜與張某某、尚嘉公司簽訂補充協(xié)議：“房產(chǎn)交易于2015年7月20日前辦理完畢，于2015年7月3日安排甲乙雙方交易所辦理遞件手續(xù)及進行資金監(jiān)管；如居間方未如期履行以上協(xié)議，甲乙雙方可按本合同主張違約責任及損失，居間方違約責任退還乙方所有費用407850元?！?016年4月3日，郝滿倉為張某某出具欠條：“今欠張某某人民幣肆拾萬捌仟元整（408000），違約賠償貳萬元整（20000），定于20個工作日內(nèi)還清?！苯?jīng)查詢，尚嘉公司未辦理工商登記手續(xù)。
原告張某某與被告韓家喜、郝滿倉居間合同糾紛一案，本院于2017年4月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進了行審理。原告張某某及其委托訴訟代理人趙軍，被告韓家喜到庭參加訴訟，郝滿倉經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。本案中，韓家喜與案外人已經(jīng)完成了涉案房屋的買賣交易，在客觀上張煥斌、韓家喜與尚嘉公司簽訂的房屋買賣居間合同不能繼續(xù)履行，符合合同解除的法定情形，應(yīng)予解除，故對張某某的第一項訴請，本院予以支持?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償。本案中，尚嘉公司因自身原因?qū)е潞贤獬颠^錯方，其應(yīng)當返還基于居間合同收取的房屋首付款385000元、居間費7850元、代辦費15000元，并承擔賠償責任。尚嘉公司應(yīng)自房屋買賣居間合同簽訂之日起，即2015年4月14日，向張某某承擔賠償責任。張某某訴請以2016年4月30日為損失起算時間晚于合同簽訂時間，本院予以支持。郝滿倉于2016年5月3日出具的欠條系尚嘉公司基于房屋買賣居間合同收取張某某各項費用的承認，雙方并非實際借貸行為，不應(yīng)因此認定為民間借貸法律關(guān)系，故張某某訴請按年利率6%的標準賠償無依據(jù)，本院不予支持。張某某的損失應(yīng)以尚嘉公司收取的各項費用407850元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算。因尚嘉公司主體不存在，故賠償義務(wù)應(yīng)由造成合同解除并實際收取張某某各項費用的郝滿倉承擔。綜上所述，依照中華人民共和國民法通則》第三十六條、第三十七條第一款第一項，《中華人民共和國合同法》第九條第一款、第五十二條第一款第五項、第五十八條的規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、解除韓家喜、張某某、郝滿倉簽訂的房屋買賣居間合同；二、待本判決發(fā)生法律效力后，郝滿倉立即返還張某某購房首付款385000元、居間費7850元、代辦費15000元；三、待本判決發(fā)生法律效力后，郝滿倉立即賠償張某某的損失（自2016年4月30日至實際給付之日止，以407850元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率計算）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費7785元（張某某已預(yù)交，減半收取3893元，退還張某某3892元），由郝滿倉負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員　　蓋雪蓮

書記員：張紫祎