原告：張北縣農村信用聯(lián)社股份有限公司，住所地河北省張北縣永春南街74號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130700308178382G。法定代表人：胡永清，該公司董事長。委托訴訟代理人：任博文，河北厚霖律師事務所律師。被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張北縣，被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省張北縣，被告：張家口市大地偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司，住所地河北省張家口市察北區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼：91130709787047389Y。法定代表人：劉樹平，該公司董事長。被告楊某某、劉某、張家口市大地偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人：賈鵬，河北環(huán)北律師事務所律師。

張北信用聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1.要求三被告連帶償還借款本金960萬元并支付相應利息至實際清償之日；2.如被告不能還款，依法拍賣、變賣抵押物實現(xiàn)抵押權；3.由被告承擔訴訟費。事實與理由：2015年5月14日，原告與被告楊某某簽訂了《個人借款合同》，向其發(fā)放貸款960萬元，貸款期限自2015年5月有14日起至2016年5月13日止，貸款月利率為8.5‰且依據(jù)國家利率而調整。同時與被告大地偉業(yè)公司簽訂了《抵押合同》，該公司以其所有的位于張北縣.94平方米的商住樓作為抵押財產，為上述合同項下債務提供連帶責任保證擔保。被告楊某某、劉某系夫妻關系，上述債務發(fā)生在二人婚姻關系存續(xù)期間。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了借款，但被告楊某某未按約定履行還款義務，2016年4月28日經(jīng)三方協(xié)商，就上述抵押借款又簽訂了《借款展期協(xié)議》，借款期限延續(xù)至2017年5月8日，但被告至今仍未履行還款義務。楊某某、劉某、大地偉業(yè)公司辯稱，雙方借貸法律關系屬實，楊某某、劉某是借款人，大地偉業(yè)公司是擔保人，借款人以商住樓作為抵押財產、借款日期、金額及利息約定屬實，借貸后楊某某已歸還借款本金10000元并支付原告借款利息1155946.66元，現(xiàn)因經(jīng)營困難，對本案所涉借款不能現(xiàn)金履行，同意對抵押物進行公平合理的評估后以物抵債進行償還。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年5月14日，楊某某與張北信用聯(lián)社簽訂了《個人借款合同》，合同約定，楊某某向張北信用聯(lián)社借款960萬元用于購買樹苗，借款期限為自2015年5月14日起至2016年5月13日止，借款利率為月利率8.5‰，還款方式為利隨本清，到期一次性歸還借款本息，借款擔保方式為抵押擔保。同時約定了借款人未按合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎上上浮50%計收罰息等內容。同日，大地偉業(yè)公司（甲方）與張北信用聯(lián)社（乙方）簽訂了《抵押合同》，合同約定，為確保楊某某與乙方簽訂的《借款合同》的履行，保障乙方債權的實現(xiàn)，甲方愿意為債務人與乙方依主合同所形成的債務提供抵押擔保。擔保范圍為主合同項下本金960萬元及利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向乙方支付的其他款項、乙方實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用等。同日，大地偉業(yè)公司所抵押財產：位于張北縣商住樓，在張北縣房地產交易所進行了抵押登記。2015年5月14日，張北信用聯(lián)社向楊某某指定賬戶內發(fā)放借款960萬元。2016年4月28日，楊某某（甲方）、張北信用聯(lián)社（乙方）、大地偉業(yè)公司（丙方）共同簽訂了《借款展期協(xié)議》，協(xié)議約定，甲方因不能按期償還原借款合同項下借款，向乙方申請延長借款期限，乙方經(jīng)審查，同意甲方展期還款，丙方同意提供擔保。展期金額為960萬元，展期12個月，展期后借款到期日為2017年5月8日，原借款期限與展期期限之和為24個月，展期期間的貸款年利率為固定利率13.3%，協(xié)議項下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%。貸款展期后，甲方按展期到期一次性償還的方式還款。如果丙方為原借款合同的擔保人的，有關權利和義務仍按抵押合同的約定執(zhí)行。上述合同簽訂后，楊某某累計支付借款利息1157059.66元，并于2017年5月8日歸還張北信用聯(lián)社借款本金9597.43元。經(jīng)原、被告雙方核對，截止2018年2月5日，楊某某尚欠張北信用聯(lián)社借款本金9590402.57元，借款利息1590848.89元。
原告張北縣農村信用聯(lián)社股份有限公司（以下簡稱張北信用聯(lián)社）與被告楊某某、劉某、張家口市大地偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱大地偉業(yè)公司）借款合同糾紛一案，本案于2017年12月26日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告張北信用聯(lián)社的委托訴訟代理人任博文、被告楊某某、劉某、大地偉業(yè)公司的委托訴訟代理人賈鵬到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告之間的借款合同、保證合同及借款展期協(xié)議均系當事人真實意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，均為有效合同，本院予以確認。合同簽訂后，原告作為貸款人依約履行了發(fā)放借款的義務，楊某某作為借款人未按照約定全面、及時履行歸還借款本金和支付借款利息的義務，應當承擔繼續(xù)履行、賠償損失的違約責任。上述債務發(fā)生在楊某某與劉某婚姻存續(xù)期間，且劉某對借款事實認可，故上述借款系楊某某、劉某夫妻的共同債務。綜上，對原告要求楊某某、劉某歸還借款本金并支付借款利息的請求，予以支持。大地偉業(yè)公司以其所有的財產為上述債務提供了抵押擔保并進行了抵押登記，故當債務人不履行債務時，債權人即張北信用聯(lián)社有權對大地偉業(yè)公司所抵押財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償，且大地偉業(yè)公司在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，有權向債務人追償。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第二百零六條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條、第五十七條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條規(guī)定，判決如下：

一、楊某某、劉某于本判決生效之日起十五日內，歸還張北縣農村信用聯(lián)社股份有限公司借款本金9590402.57元，借款利息1590848.89元，并依照借款展期協(xié)議之約定支付2018年2月6日始計算至實際給付之日止期間的借款利息。二、楊某某、劉某如不履行本判決第一項所確定的債務，依法對張家口市大地偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司所抵押的位于張北縣商住樓進行拍賣、變賣后所得的價款，張北縣農村信用聯(lián)社股份有限公司有優(yōu)先受償權。如未按本判決指定期間履行給付金錢義務的，應根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費79000元，減半收取計39500元，由楊某某、劉某、張家口市大地偉業(yè)房地產開發(fā)有限公司共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿的次日起七日內仍未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理。

審判員　張　彪

書記員：錢雯君