原告：張某信達(dá)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地張某縣張某鎮(zhèn)師范東路3號。
法定代表人王軍，該公司行長。
委托訴訟代理人：任超，河北隆業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告：張家口市金農(nóng)生物科技有限公司，住所地張家口市察北管理區(qū)黃山管理處。
法定代表人：劉樹平，該公司執(zhí)行董事長。
被告：張家口市大地偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地張家口市察北管理區(qū)黃山管理處。
法定代表人：劉樹平，該公司執(zhí)行董事長。
被告：劉樹平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋東區(qū)。
被告：張家口市燕北薯業(yè)開發(fā)有限公司，住所地張家口市張某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)燕北路1號。
法定代表人：董清，該公司董事長。
委托訴訟代理人：袁斗一，河北鴻義律師事務(wù)所律師。
被告：董清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住天津市寶坻區(qū)。

原告張某信達(dá)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司（以下簡稱：信達(dá)銀行）與被告張家口市金農(nóng)生物科技有限公司（以下簡稱：金農(nóng)科技）、張家口市大地偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：大地偉業(yè)）、劉樹平、張家口市燕北薯業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱：燕北薯業(yè)）、董清借款合同糾紛一案，本院于2018年4月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，原告信達(dá)銀行的委托訴訟代理人任超和被告燕北薯業(yè)的委托訴訟代理人袁斗一到庭參加了訴訟，被告金農(nóng)科技、大地偉業(yè)、劉樹平、董清經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
信達(dá)銀行向本院提出訴訟請求：1、判令第一被告立即償還所欠貸款本金130萬元，利息及罰息（利息計(jì)算日期為2016年1月13日計(jì)算至實(shí)際還款日）；2、如金農(nóng)科技不能及時償還借款本息，原告對拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償；3、大地偉業(yè)在其抵押物價值范圍內(nèi)對金農(nóng)生物欠款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。4、其他被告承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5、以上被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)等。事實(shí)與理由：2015年12月31日，原告與被告張家口市金農(nóng)生物科技有限公司（以下簡稱：金農(nóng)公司）簽訂了編號為（2015）公025號《借款合同》，合同約定原告向被告金農(nóng)公司提供貸款130萬元，貸款期限12個月，貸款月利率11.5‰，貸款期限內(nèi)合同利率不變，每月20日為結(jié)息付息日；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起計(jì)收罰息，罰息利率為借款利率基礎(chǔ)上加收50%，合同還約定，因上述合同履行發(fā)生爭議產(chǎn)生的律師費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)。為擔(dān)保上述債務(wù)的履行，被告大地偉業(yè)房開公司與原告簽訂抵押合同，以其自有的房屋和土地使用權(quán)向原告提供抵押擔(dān)保（見抵押物清單），張家口燕北薯業(yè)、董清與原告簽訂保證合同，劉樹平簽訂承諾書，均承擔(dān)連帶保證責(zé)任。關(guān)于律師費(fèi)由于我所約定的代理方式為結(jié)案后結(jié)算，但是委托律師必然會承擔(dān)費(fèi)用，也是事實(shí)情況，且合同中對此項(xiàng)費(fèi)用做了約定，希望法庭參照河北律師費(fèi)酌情支持。
燕北薯業(yè)承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，對借款合同、抵押合同、保證合同、承諾書、借款借據(jù)均無異議。其認(rèn)為抵押登記的房屋是有優(yōu)先償還權(quán)的，可以拍賣抵押人的抵押物，登記的房屋與土地是一塊兒的，既然房屋辦理抵押登記的，土地也應(yīng)該一并追償。燕北的擔(dān)保是在抵押物不足的范圍內(nèi)由保證人承擔(dān)保證責(zé)任。對于律師費(fèi)應(yīng)該出示票據(jù)，以票據(jù)為主。
被告金農(nóng)科技、大地偉業(yè)、劉樹平、董清未答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，根據(jù)原告陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月31日原告信達(dá)銀行與被告金農(nóng)科技簽訂了編號為（2015）公025號《借款合同》，合同約定原告向被告金農(nóng)公司提供貸款130萬元，貸款期限12個月，貸款月利率11.5‰，貸款期限內(nèi)合同利率不變，每月20日為結(jié)息付息日；若被告未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起計(jì)收罰息、罰息利率為借款利率基礎(chǔ)上加收50%。合同還約定，因本合同履行及爭議解決發(fā)生的律師費(fèi)等費(fèi)用由被告借款人承擔(dān)。同時為擔(dān)保上述債務(wù)的履行，被告大地偉業(yè)與原告簽訂抵押合同，以其自有的坐落于張家口市察北管理區(qū)黃山管理處的張房權(quán)證察字第××號房屋及張市察國用2006第0790號土地向原告提供抵押擔(dān)保，后對房屋進(jìn)行了抵押登記。被告燕北薯業(yè)、董清與原告簽訂了保證合同，合同第四條約定“主債務(wù)在本合同之外同時存在其他物的擔(dān)保或保證的，不影響債權(quán)人本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利及其行駛，保證人不得以此抗辯債權(quán)人”。被告劉樹平簽訂了承諾書，自愿以其個人及家庭所有財產(chǎn)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。2016年1月13日，原告將款項(xiàng)如約轉(zhuǎn)入被告金農(nóng)科技賬戶，并出具了借款借據(jù)，后被告未歸還借款本金及利息。
本院認(rèn)為，被告承認(rèn)信達(dá)銀行在本案中主張的借款事實(shí)，故對信達(dá)銀行主張的事實(shí)予以確認(rèn)。原、被告簽訂的借款合同、抵押合同、保證合同、承諾書系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，均為有效合同，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后原告依約履行了發(fā)放借款義務(wù)，被告金農(nóng)科技作為借款人未按照約定全面、及時履行歸還借款本金及利息的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失的違約責(zé)任，故對原告要求被告金農(nóng)科技?xì)w還借款本金及利息（含罰息）的請求，予以支持；原告主張以大地偉業(yè)的房屋及土地優(yōu)先受償，根據(jù)法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，未一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押?，F(xiàn)雙方的抵押合同合法有效，房屋進(jìn)行了抵押登記，房屋占用的土地視為一并抵押，原告有權(quán)對房屋及其占用土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)；被告燕北薯業(yè)、董清、劉樹平均為此筆借款提供了連帶責(zé)任保證，應(yīng)在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，且在其承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向債務(wù)人追償；被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。本案原被告雙方約定了保證責(zé)任，且物的擔(dān)保是由第三人提供的，債權(quán)人有權(quán)行駛其權(quán)利；關(guān)于原告主張律師費(fèi)，未提供相關(guān)證據(jù)，不予支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十二條之規(guī)定判決如下：

一、被告張家口市金農(nóng)生物科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告張某信達(dá)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金130萬元及利息和罰息（利息按照合同約定月利率11.5‰計(jì)算，罰息按在約定利率基礎(chǔ)上加收50%，從2016年1月13日計(jì)算至給付之日止）；
二、以上款項(xiàng)在被告張家口市大地偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的抵押房屋及其占用范圍內(nèi)的土地（坐落于張家口市察北管理區(qū)黃山管理處的張房權(quán)證察字第××號房屋及張市察國用2006第0790號土地)價值范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、被告劉樹平、張家口市燕北薯業(yè)開發(fā)有限公司、董清承擔(dān)以上款項(xiàng)的連帶保證給付責(zé)任；
四、駁回原告其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16500元，減半收取計(jì)8250元，由被告負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交的案件受理費(fèi)8250元予以退還。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。（履行開戶行：中國銀行張某支行，賬號：10×××71）

審判員 李亞南

書記員： 趙小娟