張某
張叢鷹（湖北峰鼎律師事務(wù)所）
孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
饒彬（湖北名流律師事務(wù)所）
袁某某
袁琛麗（湖北錫愛律師事務(wù)所）

原告張某。
委托代理人張叢鷹，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，代為出庭參加訴訟，調(diào)解，代簽收法律文書。
被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:孝感市長征路23號(hào)。
法定代表人馮芬芬，該公司總經(jīng)理。
委托代理人饒彬，湖北名流律師事務(wù)所律師。
被告袁某某。
委托代理人袁琛麗，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，簽收法律文書。
原告張某訴被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱保某公司）、袁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法組成由審判員董洪勝擔(dān)任審判長，人民陪審員劉玉蘭、姚漢波參加評(píng)議的合議庭，于2015年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托代理人張叢鷹、被告保某公司的委托代理人饒彬、被告袁某某的委托代理人袁琛麗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，案外人邱保國代表被告保某公司與被告袁某某簽訂授權(quán)經(jīng)營委托書后，被告袁某某將被告保某公司所屬的保某建材大市場建筑面積為46.42㎡的二期商鋪?zhàn)赓U給原告張某經(jīng)營櫻花衛(wèi)廚的事實(shí)清楚，被告袁某某在被告保某公司授權(quán)范圍內(nèi)與原告張某簽訂租賃合同，該合同依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。被告保某公司在合同期滿前擅自要求原告張某退場，并對其經(jīng)營的商鋪停水、停電，導(dǎo)致其不能正常經(jīng)營，其行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)本案的實(shí)際情況，原告張某已實(shí)際經(jīng)營到合同期屆滿，損失主要因停水、停電引起，故本院酌情確定每天損失2000元，被告保某公司應(yīng)當(dāng)賠償原告張某損失28000元（2000元／天×14天）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告張某損失28000元；
二、駁回原告張某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3776元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1776元，原告張某負(fù)擔(dān)2000元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)3776元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，案外人邱保國代表被告保某公司與被告袁某某簽訂授權(quán)經(jīng)營委托書后，被告袁某某將被告保某公司所屬的保某建材大市場建筑面積為46.42㎡的二期商鋪?zhàn)赓U給原告張某經(jīng)營櫻花衛(wèi)廚的事實(shí)清楚，被告袁某某在被告保某公司授權(quán)范圍內(nèi)與原告張某簽訂租賃合同，該合同依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。被告保某公司在合同期滿前擅自要求原告張某退場，并對其經(jīng)營的商鋪停水、停電，導(dǎo)致其不能正常經(jīng)營，其行為構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，根據(jù)本案的實(shí)際情況，原告張某已實(shí)際經(jīng)營到合同期屆滿，損失主要因停水、停電引起，故本院酌情確定每天損失2000元，被告保某公司應(yīng)當(dāng)賠償原告張某損失28000元（2000元／天×14天）。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告張某損失28000元；
二、駁回原告張某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)3776元，由被告孝感保某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)1776元，原告張某負(fù)擔(dān)2000元。

審判長：董洪勝
審判員：劉玉蘭
審判員：姚漢波

書記員：向斌斌