原告（反訴被告）：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省漢川市人，無(wú)職業(yè)，住武漢市青山區(qū)。
被告（反訴原告）：夏和洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省孝感市人，武鋼興達(dá)公司職工，住武漢市青山區(qū)。
委托訴訟代理人：龔科，湖北羚圣律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
第三人：武漢市青山區(qū)房管家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)部，住所地武漢市青山區(qū)新溝橋街24街45門5號(hào)。
經(jīng)營(yíng)者：鄭禮峰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，住武漢市青山區(qū)。

原告（反訴被告）張某與被告（反訴原告）夏和洲房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月19日立案受理后，被告夏和洲于2016年12月14日提出反訴。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了合并審理。2016年12月14日經(jīng)被告夏和洲申請(qǐng)，本院依法追加武漢市青山區(qū)房管家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息服務(wù)部（以下簡(jiǎn)稱青山區(qū)房管家）作為第三人參加訴訟。原告張某、被告夏和洲及其委托訴訟代理人龔科、第三人青山區(qū)房管家經(jīng)營(yíng)者鄭禮峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行雙方共同簽訂的房屋買賣合同，并于判決生效的5個(gè)工作日內(nèi)，配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；2、根據(jù)被告違約的事實(shí)，需承擔(dān)以下違約責(zé)任，退回原告所付定金2萬(wàn)元，賠償原告定金的雙倍4萬(wàn)元，承擔(dān)中介費(fèi)1萬(wàn)元；3、被告如果拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)，請(qǐng)求法院予以增加房?jī)r(jià)上漲給原告造成的購(gòu)房時(shí)機(jī)損失10萬(wàn)元；4、本案訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年8月17日，原告與被告以及中介方（華陽(yáng)房產(chǎn)、房管家房產(chǎn)）簽訂一式三份的《房屋買賣合同》商定將坐落于武漢市青山區(qū)冶金大道50號(hào)（碧苑花園）50門101號(hào)，建筑面積94.11平米的房屋出售給原告，成交總價(jià)72萬(wàn)元。合同約定在簽署合同后，原告立即支付給被告購(gòu)房定金2萬(wàn)元，作為第一部分房款，后期以銀行貸款審批完成后3天內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。原告支付第二部分房款50萬(wàn)元。被告因近期房?jī)r(jià)上漲，便找出無(wú)端理由在9月7日，通過(guò)中介約原告見(jiàn)面會(huì)談時(shí)，表示上漲房?jī)r(jià)2萬(wàn)元，如果不同意就拒絕出售此套房屋，原告當(dāng)時(shí)就明確表示一切按合同辦理。2016年10月14日上午，在得到銀行通知貸款手續(xù)已經(jīng)通過(guò)的當(dāng)天，由中介電話通知被告在3天之內(nèi)配合原告過(guò)戶該房屋。遭到被告一口回絕。被告提出無(wú)端理由是在原告不知情的情況下，被告自行另購(gòu)房屋，而原告不能在合同簽訂后10天內(nèi)拿出50萬(wàn)元第二部分房款給他，造成被告不能順利成交，損失幾十萬(wàn)元應(yīng)由原告承擔(dān)，而原告認(rèn)為根據(jù)合同，在銀行貸款還沒(méi)批下來(lái)的情況下，是不能將第二部分房款給被告。被告自己購(gòu)房行為應(yīng)該與原告無(wú)任何關(guān)聯(lián)，被告讓原告承擔(dān)其損失完全是沒(méi)有任何法律依據(jù)。被告現(xiàn)在不愿承擔(dān)違約責(zé)任，明確表示不退回原告定金。原告經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，8月到10月，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新百城房?jī)r(jià)指數(shù)，武漢的房?jī)r(jià)暴漲超過(guò)15%。目前房?jī)r(jià)與8月份簽訂合同時(shí)相比，現(xiàn)在購(gòu)買相同房產(chǎn)，需要多付出10多萬(wàn)元。因?yàn)楸桓娴膼阂膺`約，已經(jīng)從事實(shí)上造成守約的原告無(wú)法再以簽合同時(shí)的價(jià)格購(gòu)買相似房產(chǎn)，直接造成原告損失10萬(wàn)元。故原告訴至法院。
原告張某（反訴被告）針對(duì)被告夏和洲（反訴原告）的反訴請(qǐng)求辯稱：被告的反訴理由不成立，合同中沒(méi)有約定在10天之內(nèi)支付50萬(wàn)元購(gòu)房款；因?yàn)楸桓娆F(xiàn)在已經(jīng)違約，合同已經(jīng)不成立了，要求解除合同并按合同約定由被告承擔(dān)違約責(zé)任；定金2萬(wàn)元不返還是無(wú)理的要求，要求被告雙倍返還定金4萬(wàn)元。
原告（反訴被告）張某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)：房屋買賣合同和定金收條，證明雙方有房屋買賣合同關(guān)系，并且原告支付了2萬(wàn)元定金。
被告夏和洲辯稱：對(duì)于原告要求繼續(xù)履行合同的訴請(qǐng)不同意，合同約定原告應(yīng)當(dāng)在合同簽訂的10個(gè)工作日內(nèi)向被告支付50萬(wàn)元購(gòu)房款，由于原告沒(méi)有按雙方約定支付該款項(xiàng)，導(dǎo)致被告無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的造成經(jīng)濟(jì)損失，我方已經(jīng)通知原告該合同已失去繼續(xù)履行的意義解除合同，由于原告沒(méi)有按照約定支付購(gòu)房款，拒絕退還2萬(wàn)元定金。
反訴原告(被告)夏和洲向本院提出反訴請(qǐng)求：1、解除雙方2016年8月17日簽訂房屋買賣合同；2、被反訴人向反訴人支付的定金2萬(wàn)元不予返還。事實(shí)和理由：2016年8月17日，雙方簽訂房屋買賣合同，并約定合同簽訂后10天內(nèi)支付50萬(wàn)元購(gòu)房款，可是被反訴人卻以種種理由拒絕依約履行，導(dǎo)致反訴人經(jīng)濟(jì)損失巨大。
被告夏和洲未向法院提交證據(jù)。
第三人青山區(qū)房管家述稱：2016年8月17日在被告家中簽訂房屋買賣合同，當(dāng)時(shí)原告說(shuō)銀行審批之后，過(guò)戶的當(dāng)天支付50萬(wàn)元購(gòu)房款給被告，另外銀行貸款20萬(wàn)元，銀行貸款也審批通過(guò)了，簽訂時(shí)沒(méi)有約定賠償房屋的差價(jià)，但已明確約定原告違約定金不返還，被告違約雙倍返還定金。由于房屋沒(méi)有成交，房屋中介費(fèi)不再向雙方收取。
第三人青山區(qū)房管家房未向法院提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告及第三人對(duì)原告提交的證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，對(duì)此本院予以采信。
經(jīng)審理查明：2016年8月17日原、被告及第三人簽訂房屋買賣合同，合同約定：原告出售的房屋座落于武漢市青山區(qū)冶金大道50號(hào)50門101號(hào)，建筑面積94.11平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：武房權(quán)證青字第××號(hào)，國(guó)有土地使用證號(hào)：青國(guó)用（2008）第160號(hào)。原告對(duì)被告所要出售的房屋做了充分了解，自愿購(gòu)買該上述房屋，上述房屋經(jīng)雙方協(xié)商一致后，交易成交總價(jià)為人民幣柒拾貳萬(wàn)元整（含定金）。上述房屋產(chǎn)權(quán)證件齊全后，權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中所需的一切費(fèi)用由原告承擔(dān)，傭金由原告承擔(dān)，原告承擔(dān)傭金為人民幣壹萬(wàn)元整。具體付款方式：1、原告于2016年8月17日向被告支付購(gòu)房定金人民幣貳萬(wàn)元整（視為第一部分房款）。2、貸款以銀行審批為準(zhǔn)，貸款審批通過(guò)后3日內(nèi)過(guò)戶。購(gòu)房尾款押人民幣壹萬(wàn)元整，騰房當(dāng)天一次性付清。被告騰房時(shí)間為過(guò)戶當(dāng)月。合同第七條第一款約定：只收取購(gòu)房定金的，原告違約不買被告所收定金不退，被告違約不賣按支付定金的雙倍賠付給原告，傭金由違約方全部承擔(dān)。該房屋買賣合同簽訂前的2016年8月16日，原告已向被告支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元。在合同履行過(guò)程中，房屋傭金原告未實(shí)際支付給第三人。合同簽訂后，2016年10月13日原告辦理了銀行貸款審批手續(xù)，在要求被告配合辦理過(guò)戶時(shí)，原告認(rèn)為第二部分購(gòu)房款50萬(wàn)元在過(guò)戶時(shí)支付給被告，被告認(rèn)為第二部分購(gòu)房款50萬(wàn)元應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)支付，雙方對(duì)第二部分購(gòu)房款的支付時(shí)間發(fā)生爭(zhēng)議，致使訴爭(zhēng)房屋未能辦理過(guò)戶登記，原告也未繼續(xù)辦理銀行貸款?，F(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。本案在審理中，原告表示房屋買賣合同不能繼續(xù)履行，要求解除房屋買賣合同，被告雙倍返還定金4萬(wàn)元并賠償原告損失10萬(wàn)元，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。并同時(shí)放棄要求被告承擔(dān)中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人之間簽訂的房屋買賣合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。本案在審理過(guò)程中，原、被告雙方均同意解除2016年8月17日簽訂的房屋買賣合同，并且原告放棄要求被告承擔(dān)中介費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，對(duì)此本院予以照準(zhǔn)。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)：雙方在履行房屋買賣合同過(guò)程中，是否存在違約行為。原告認(rèn)為由于被告要求房屋漲價(jià)而違約在先，要求被告雙倍返還定金；被告認(rèn)為是因原告未按約定在房屋買賣合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付第二部分購(gòu)房款50萬(wàn)元而造成房屋買賣合同不能履行。引起本案糾紛的主要原因在于，雙方簽訂的房屋買賣合同中對(duì)于第二部分購(gòu)房款支付時(shí)間約定不明。房屋買賣合同只對(duì)定金支付時(shí)間和尾款支付時(shí)間進(jìn)行了約定，在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)第二部分購(gòu)房款支付時(shí)間發(fā)生爭(zhēng)議，在履行房屋買賣合同中雙方均沒(méi)有違約行為，故原告認(rèn)為被告違約在先，其法律依據(jù)不足，而要求被告雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。因房屋買賣合同雙方均同意解除，被告應(yīng)當(dāng)返還原告已支付的定金2萬(wàn)元。被告認(rèn)為2萬(wàn)元定金不予返還的反訴請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求被告賠償房?jī)r(jià)上漲造成損失10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，無(wú)事實(shí)及合同依據(jù)，對(duì)此訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第一百零九條、第一百三十條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除2016年8月17日原告張某與被告夏和洲簽訂的房屋買賣合同；
二、被告夏和洲于本判決生效之日起5日內(nèi)返還原告張某定金2萬(wàn)元；
三、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回反訴原告夏和洲的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案減半收取的案件受理費(fèi)1,850元，反訴費(fèi)300元，由原告張某負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)925元，由被告夏和洲負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)925元及反訴費(fèi)300元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)4,300元，款匯湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：17×××67；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 程捷

書記員： 彭婉芬