原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，務(wù)工，住湖北省武穴市。
委托訴訟代理人：周起勝，男，湖北文信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：武穴市江堤路江城豪園內(nèi)。組織機(jī)構(gòu)代碼：58547719-6。
法定代表人：郭巨擘，男，公司經(jīng)理。

原告張某訴被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。原告張某及其委托的訴訟代理人周起勝到庭參加了訴訟。被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。訴訟中，本院根據(jù)原告張某提出的財(cái)產(chǎn)保全申請，裁定查封被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的江城豪園十三樓由東至西第一套、第二套房屋。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出的訴訟請求為：1、確認(rèn)其與湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同無效；2、要求湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款30萬元及利息，并賠償損失30萬元。事實(shí)與理由：2014年12月7日，張某與湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋銷售合同》，約定張某購買其開發(fā)的位于武穴市沿江大道江城豪園東單元第十層的一套房屋，面積126平方米，單價(jià)為每平方米4830元，總房價(jià)551880元。合同簽訂當(dāng)日預(yù)交購房款30萬元，余款辦理按揭。2015年5月交付房屋。合同簽訂后，張某向湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了購房款30萬元。但湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司至今未取得江城豪園項(xiàng)目的合法手續(xù)，沒有辦理商品房預(yù)售許可證，無法交付房屋。故具狀起訴，請求判如所請。

本院認(rèn)為：由于未取得江城豪園建設(shè)工程的商品房預(yù)售許可證，湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與張某所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，導(dǎo)致房屋買賣合同被確認(rèn)無效，湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)承擔(dān)張某已付購房款一倍的賠償責(zé)任。無效合同對(duì)雙方均無約束力。張某依據(jù)無效的房屋買賣合同的約定，要求湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付預(yù)交購房款的利息的請求，不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第四十三條、《中華人民共和國合同法》第五十六條、第五十八條、《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》第二條、第九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告張某所簽訂的房屋買賣合同無效；
二、被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還給原告張某購房款30萬元，并支付賠償款30萬元；
三、駁回原告張某的其它訴訟請求。
上述給付金錢義務(wù)限在本判決生效之日起七日內(nèi)履行。如果未按本判決限定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9800元，財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)3520元，共計(jì)13320元，由被告湖北祥光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　饒國雄 審　判　員　　曾紅華 人民陪審員　　柯賢章

書記員：趙紅梅