原告張某，個體工商戶。
委托代理人曹立全，湖北紫霄律師事務所律師。代理權限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，代為調(diào)解，代簽法律文書。
原告曹某（原告張某的妻子），個體工商戶。
委托代理人曹立全，湖北紫宵律師事務所律師。該事務所住所地，湖北省十堰市人民中路9號榮華公寓五樓。代理權限：代為承認、變更、放棄訴訟請求，代為調(diào)解，代簽法律文書。
被告劉某，職業(yè)不詳。
被告劉某某。
被告尹小九。

原告張某、曹某訴被告劉某、劉某某、尹小九案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法組成由審判員鐘曉新?lián)螌徟虚L并主審，審判員喻平、人民陪審員李艷霞參加的合議庭，于2014年10月31日公開開庭進行了審理。原告張某、曹某的委托代理人曹立全到庭參加了訴訟。被告劉某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。被告劉某某、尹小九經(jīng)本院于2014年7月28日在《人民日報》上公告送達起訴狀副本和開庭傳票，公告期滿后，無正當理由，拒不到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，張某與曹某系夫妻關系。2009年7月30日張某與劉某某簽訂了一份《買房協(xié)議書》，協(xié)議約定，張某以18萬元的價款購買劉某某、尹小九所有的位于××堰市張灣區(qū)車城路79號里2棟2單元601號房屋（房產(chǎn)證號：××堰房權證張灣字第××號、土地證號：國用（2003共）第0512650-26號）一套，并約定2009年農(nóng)歷9月份之前劉某某將房產(chǎn)過戶給張某。張某于簽訂協(xié)議當天支付劉某某現(xiàn)金2萬元，后于2009年7月31日、2009年11月27日又分二次支付購房款共計16萬元，尹小九分別出具收條二份，內(nèi)容均為：今收到房款8萬元整。劉某某、尹小九將上述爭議房屋交付張某、曹某后，張某、曹某于2009年9月搬入該房屋居住至今。張某、曹某曾多次催促劉某某辦理過戶手續(xù)，但未果。直至2014年2月10日，本院對上述爭議房屋進行續(xù)查封，2014年4月26日張某、曹某提出執(zhí)行異議，本院于2014年5月12日作出（2014）鄂張灣執(zhí)異字第00011號執(zhí)行裁定書，認為張某與劉某某簽訂的房屋買賣合同的效力待定，需經(jīng)生效法律文書予以確認，裁定駁回張某、曹某的異議。張某、曹某依法向本院起訴，訴請如前所述。
另查明，1、劉某于2012年2月21日起訴劉某某、尹小九民間借貸糾紛一案，劉某曾于2012年2月15日向本院提出對劉某某、尹小九訴前保全申請，本院于同日作出（2012）張民保字第15號民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，對劉某某、尹小九所有的產(chǎn)權證號為××堰房權證張灣字第××號房屋進行了查封。該案經(jīng)審理后，本院于2012年9月21日作出（2012）鄂張灣民二初字第00075號民事判決書，判決：劉某某、尹小九于本判決生效之日起××日內(nèi)共同償還劉某借款37萬元。劉某于2013年8月27日依據(jù)生效的（2012）鄂張灣民二初字第00075號民事判決書向本院申請執(zhí)行，在執(zhí)行的過程中，本院于2013年8月29日向劉某某、尹小九發(fā)出執(zhí)行通知書，責令二人向劉某支付借款37萬元及遲延履行金，并承擔案件受理費9940元和申請執(zhí)行費5599元。2014年2月10日本院作出（2013）鄂張灣執(zhí)字第00565號執(zhí)行裁定書，對劉某某、尹小九所有的產(chǎn)權證號為××堰房權證張灣字第××號房屋進行了續(xù)行查封。
2、劉某某與尹小九原系夫妻關系，2012年1月12日辦理離婚手續(xù)。

本院認為，張某與劉某某于2009年7月30日簽訂了《買房協(xié)議書》，此后，張某按協(xié)議約定履行了給付購房款的義務，劉某某也履行協(xié)議約定的交房義務，因此該協(xié)議是雙方真實的意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。劉某某雖未履行辦理房屋過戶的義務，但不影響該協(xié)議的效力。故張某、曹某主張確認合同效力的請求，證據(jù)充分，本院予以支持，其主張本院停止對其房屋的強制執(zhí)行，理由適當，本院予以支持，其要求解除對該房屋的查封，屬執(zhí)行程序，該請求應在執(zhí)行程序進行處理。依照《中華人民共和國物權法》第××五條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉執(zhí)行程序若干問題的解釋》第××九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六××四條第一款、第一百四××四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、張某與劉某某于2009年7月30日簽訂的《買房協(xié)議書》合法有效。
二、停止執(zhí)行（2012）張民保字第15號民事裁定書及（2013）鄂張灣執(zhí)字第00565號執(zhí)行裁定書中對劉某某、尹小九所有的產(chǎn)權證號為十堰房權證張灣字第30082050號房屋的查封、凍結、扣押措施。
三、駁回張某、曹某的其他訴訟請求。
案件受理費3900元，公告費820元，合計4520元，由被告劉某某、尹小九負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：十堰市財政局非稅收入?yún)R款結算戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰五堰支行，帳號：17×××33-1。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　鐘曉新 審　判　員　　喻　平 人民陪審員　　李艷霞

書記員：唐開鄖