原告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。
委托訴訟代理人：章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師。
被告：武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)工農(nóng)路（天下壹品蓮花商住樓）。
法定代表人：徐家寶，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：韓小焱，湖北中睿律師事務(wù)所律師。

原告張某與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱上善至高公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某的委托訴訟代理人章敏，被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東、韓小焱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告上善至高公司向原告張某支付從2015年1月1日至2017年1月17日逾期交房違約金29,697.58元；二、訴訟費(fèi)用由被告上善至高公司承擔(dān)。
事實(shí)及理由：原告張某（買受人）在2013年3月24日與武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定買受人購(gòu)買出賣人投資建設(shè)的天下·壹品蓮花**號(hào)房產(chǎn)，建筑面積93.83平方米，每平方米4,237元，總金額397,558元；第九條交房期限及條件約定出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、供電到戶；5、給水到戶；6、有線電視、電話、寬帶、網(wǎng)線入戶，戶內(nèi)設(shè)置智能化箱，提供端口，由用戶自行申報(bào)開通；7、交房時(shí)燃?xì)夤艿冷佋O(shè)進(jìn)戶……第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任為：逾期超過(guò)60日后，買受人有權(quán)解除合同，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。第十二條交接為商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單，所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
原告在2013年3月19日支付首付款127,558元，2013年5月14日以按揭方式付購(gòu)房余款27萬(wàn)元，于2015年1月1日辦理入伙交房會(huì)簽手續(xù)收房，并于2017年1月17日收到上善至高公司交付的《住宅質(zhì)量保證書》。至訴訟日該房區(qū)系使用工業(yè)（施工臨時(shí)）供電。
2016年9月18日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司名稱變更為武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司。
原告張某認(rèn)為涉訴商品房為工業(yè)（臨時(shí)）供電，2016年8月27日才完成主體竣工驗(yàn)收，2017年1月17日后才能辦證，被告上善至高公司構(gòu)成逾期交房而訴至法院。
被告上善至高公司承認(rèn)原告張某主張的事實(shí)，但認(rèn)為涉訴房屋已于2015年1月1日交房，辦理了正常的交付手續(xù)，并且已經(jīng)裝修入住，原告認(rèn)為房屋沒(méi)有交付沒(méi)有事實(shí)依據(jù)；雙方簽訂的商品房買賣合同第九條交房條件中沒(méi)有約定“完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)”，不能以此認(rèn)定被告違約；涉訴商品房已于2013年9月6日辦理了預(yù)售許可證，并于2016年8月27日竣工驗(yàn)收備案，逾期交房違約金算至2017年1月17日沒(méi)有法律依據(jù)；被告提供了能正常使用的電源，原告用電無(wú)不便及損害，滿足合同約定，不構(gòu)成違約；原告收房時(shí)明知涉訴商品房的基本狀況，原告同意并接受，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，原告亦有責(zé)任，收房的后果應(yīng)由原告自行承擔(dān)；逾期交房與逾期不能辦證是兩個(gè)不同的概念，不能因不能辦證主張適用逾期交房條款計(jì)算違約金。故請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原告領(lǐng)取涉訴商品房的鑰匙后，被告是否還應(yīng)承擔(dān)及如何承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

本院認(rèn)為，被告上善至高公司承認(rèn)原告張某主張的事實(shí)，原告亦承認(rèn)被告主張的抗辯事實(shí)，故對(duì)原、被告主張的事實(shí)予以確認(rèn)?！段錆h市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性、強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，締約雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十九條第二款規(guī)定“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”和《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”的規(guī)定，涉訴商品房于2016年8月27日完成竣工驗(yàn)收備案，被告在此之前將房屋交給原告，雖是雙方合意的表現(xiàn)，但其行為違反了上述禁止性規(guī)定，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但因原告于2015年1月1日辦理入伙交房會(huì)簽手續(xù)收房，客觀上縮短了交房的等待期，依公平原則，應(yīng)當(dāng)酌情減輕被告的違約責(zé)任，即領(lǐng)取鑰匙之前的違約金應(yīng)執(zhí)行合同約定，領(lǐng)取鑰匙之后的違約金酌情決定按照每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2016年8月27日驗(yàn)收合格時(shí)止。被告關(guān)于原告自行承擔(dān)提前收房的后果的抗辯意見(jiàn)不成立，本院不予采納。被告認(rèn)為案涉《武漢市商品房買賣合同》沒(méi)有約定“完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)”，不能以此認(rèn)定其違約，違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，本院不予采納。原告關(guān)于被告至2017年1月17日才完成合同約定的全部交房條件，違約金應(yīng)計(jì)算至此的意見(jiàn)，與涉訴商品房于2017年8月27日驗(yàn)收合格的事實(shí)不符，本院不予支持。綜上，本院酌情決定逾期交房違約金應(yīng)以已付購(gòu)房款為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之零點(diǎn)五的標(biāo)準(zhǔn)，從2015年1月1日計(jì)算至2016年8月27日為12,026.13元（即397,558元×0.05‰×605天）。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百七十九條第二款，《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某支付逾期交房違約金12026.13元；
二、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)542元，減半收取271元，由原告張某負(fù)擔(dān)70元，被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)201元（原告已墊付，執(zhí)行時(shí)被告一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：**；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　欒天翔

書記員：李莎莎