原告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廣東省深圳市人，住廣東省深圳市寶安區(qū)。
委托訴訟代理人：陳吉禾，湖北誠信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告：麻某城寶商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，住所地麻某市金橋大道金橋嘉苑A-1單元1層101號(hào)。
法定代表人：方曙光，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：尹高洪，湖北從天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：尹念，湖北從天律師事務(wù)所律師。

原告張某某與被告麻某城寶商業(yè)運(yùn)營管理有限公司（以下簡稱城寶運(yùn)營管理公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月13日立案后，依法適用普通程序，于2016年8月31日公開開庭進(jìn)行了審理，原告張某某及其委托訴訟代理人陳吉禾、被告的委托訴訟代理人尹高洪到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法解除原被告之間的租賃合同，并判令被告雙倍返還原告繳納的履約保證金計(jì)幣67158元；2.依法判令被告返還原告繳納的物業(yè)保證金1110元；3.依法判令被告返還原告繳納的商品質(zhì)量保證金2000元；4.依法判令被告賠償原告裝修損失4620元；5.本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月12日，原告按被告公布的招商廣告，到被告處協(xié)商場地租賃事宜，經(jīng)被告方營銷人員介紹后，原告決定租下位于麻某摩爾城一樓位于電梯通道處的場地，用于經(jīng)營化妝品，并于當(dāng)日按被告要求繳納了1萬元履約保證金，次日，原告再次向被告繳納了剩余履約保證金23578元，物業(yè)保證金1110元以及商品質(zhì)量保證金2000元，繳清前述費(fèi)用后，被告要求原告在《租賃合同》上簽名，之后，被告以須將合同送至被告住所地蓋章為由，將全部合同文本拿走，一個(gè)月后才通知原告領(lǐng)取《租賃合同》。合同中約定了雙方的權(quán)利義務(wù)和義務(wù)，以及違約責(zé)任；被告承諾了麻某摩爾城的開業(yè)時(shí)間為2015年，且在合同也進(jìn)行了約定。原告為此也已開始著手籌備經(jīng)營所需物品，但截至2015年12月31日，原告租賃的場地并未達(dá)到交付使用的條件，原告多次與被告交涉無果；因合同所涉標(biāo)的建筑短期內(nèi)無法達(dá)到交付使用條件，在原告持續(xù)交涉情況下，被告于2016年3月12日單方提出在《租賃合同》約定的免租期外增加45天免租期，而事實(shí)上此時(shí)被告已經(jīng)逾期交付租賃標(biāo)的長達(dá)三個(gè)月之久。同年3月下旬，被告單方向麻某摩爾城的合作商家以公告方式發(fā)出開業(yè)邀請(qǐng)函，宣稱5月1日開業(yè)，因原告身在外地，未收到原告的任何通知。在朋友的轉(zhuǎn)告下，原告于4月初趕到麻某，雇請(qǐng)工人進(jìn)行裝修，4月8日裝修完畢，但此時(shí)原告租賃的場地仍未達(dá)到開業(yè)所需條件（貨架、商品無法正常擺設(shè)），故原告再次離開麻某去往外地。5月1日之前，原告沒有收到被告的開業(yè)通知，事實(shí)上被告在宣稱的開業(yè)時(shí)間也并未開業(yè)。2016年6月9日原告在沒有收到被告正式通知的情況下，麻某摩爾城舉行了開業(yè)慶典，原告聞?dòng)嵱?月10日趕到麻某，但此時(shí)被告已將原告租賃的場地租賃給了他人。原告遂于6月11日找到被告理論，但被告拒不理睬，并拒不返還原告繳納的履約保證金、物業(yè)保證金以及商品質(zhì)量保證金。原告認(rèn)為：被告違背誠實(shí)信用原則，無視雙方簽訂的《租賃合同》約定，屢次違約，給原告造成了損失，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定和《租賃合同》的約定，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)約定的違約責(zé)任，并應(yīng)賠償原告的損失。原告為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，被告城寶運(yùn)營管理公司作為出租方與原告張某某作為承租方于2015年6月13日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同，雙方形成了租賃合同關(guān)系；該合同已成立生效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，原被告應(yīng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。合同簽訂后，原告已依約向被告履行了合同義務(wù)，被告在沒有通知原告解除合同的情況下將涉案租賃物出租給他人，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，違反了合同約定和法律規(guī)定，已構(gòu)成違約，被告應(yīng)依法承擔(dān)沒有履行合同義務(wù)的違約責(zé)任；依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；及第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任和第一百一十四條第一款：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法的規(guī)定，原告訴請(qǐng)要求解除租賃合同，被告雙倍返還履約保證金67156元，返還物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金1110元，返還商品質(zhì)量保證金2000元，賠償裝修損失4620元有事實(shí)依據(jù)，符合合同約定和法律規(guī)定，予以支持；對(duì)被告城寶運(yùn)營管理公司以原告未按通知的開業(yè)時(shí)間5月1日開業(yè)已構(gòu)成違約，被告依照合同約定解除租賃合同沒有違約，原告各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)的抗辯理由，本院認(rèn)為，原被告簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同合法有效，原告已按照合同約定向被告繳納了履約保證金33578元、物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金1110元、商品質(zhì)量保證金2000元，并已進(jìn)店裝修，履行了合同約定的相應(yīng)義務(wù)；對(duì)于開業(yè)事宜，租賃合同中雖有約定，但沒有約定具體的開業(yè)時(shí)間，后被告以開業(yè)邀請(qǐng)函的形式向原告通知力爭于5月1日開業(yè)，該函沒有與原告協(xié)商，系被告單方面作出的意思表示，通知中又沒有明確載明開業(yè)時(shí)間，應(yīng)視為約定不明，對(duì)原被告不產(chǎn)生效力，故原告沒有在5月1日開業(yè)不構(gòu)成違約，被告以原告沒有按通知5月1日開業(yè)構(gòu)成違約的抗辯事實(shí)依據(jù)不足，被告單方面解除合同不符合合同約定和法律規(guī)定，已構(gòu)成了違約，應(yīng)按合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失，被告的上述抗辯理由沒有事實(shí)依據(jù)和法律根據(jù)，不予支持。綜上，本案經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十六條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告張某某與被告麻某城寶商業(yè)運(yùn)營管理有限公司于2015年6月13日簽訂的商鋪?zhàn)赓U合同；
二、被告麻某城寶商業(yè)運(yùn)營管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某雙倍返還履約保證金67156元；
三、被告麻某城寶商業(yè)運(yùn)營管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告張某某返還物業(yè)服務(wù)費(fèi)保證金1110元、商品質(zhì)量保證金2000元、并賠償損失4620元；
逾期未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1672元，由被告麻某城寶商業(yè)運(yùn)營管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 長　　姜　輝 審 判 員　　梁勝陽 審 判 員　　劉　華

書記員：劉惠芳