原告（反訴被告）：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地武漢市江岸區(qū)。
委托代理人：李軍、施敏，湖北謙順律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地武漢市武昌區(qū)。
被告（反訴原告）：熊某某（系李某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
委托代理人：李某某（身份同上）。

原告張某與被告李某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后。被告李某某在答辯期內(nèi)提出反訴，經(jīng)審查，被告李某某的反訴請求成立，本院將該案本訴、反訴合并審理。本院依法適用簡易程序于2016年9月20日公開開庭進行了審理。原告（反訴被告）張某及委托代理人施敏、被告（反訴原告）李某某到庭參加了訴訟。因李某某配偶熊某某與本案有利害關(guān)系，依據(jù)原告（反訴被告）張某的申請，2016年9月21日，本院依法追加被告（反訴原告）李某某配偶熊某某為本案被告（反訴原告）參加訴訟，2016年9月26日，本院再次對該案公開開庭進行了審理，原告（反訴被告）張某及代理人施敏，被告（反訴原告）李某某、熊某某到庭參加了訴訟。在本案審理過程中，張某、李某某、熊某某均同意在法院主持下進行調(diào)解。經(jīng)本院調(diào)解，雙方分歧較大，調(diào)解無效，調(diào)解期間不計算在審限內(nèi)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2001年10月10日，李先聊、熊某某以雙方夫妻工齡折扣綜合計算的成本價計14162.96元，購得湖北省司法廳出售的位于武漢市武昌區(qū)首義新村51號6棟6樓2號房改房一套。2002年6月21日，李先聊從武漢市住房保障和房屋管理局領(lǐng)取位于武漢市武昌區(qū)首義新村51號6層2號房屋所有權(quán)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)人：李先聊，房屋所有權(quán)證號：武房權(quán)證省直字第××號）。張某與吳明（系張某丈夫）結(jié)婚后和吳先移（吳明的父親）共同在位于武漢市武昌區(qū)首義新村51號6棟6樓1號房屋（房屋所有權(quán)人：吳先移，房屋所有權(quán)證號：武房證省直字第200464144號）居住、生活。吳先移擁有上述房屋與李先聊擁有本案訴爭的房屋系相鄰關(guān)系。
2003年10月18日，李先聊與張某簽訂《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定概括如下：1、李先聊依法享有武漢市武昌區(qū)首義新村51號6棟6樓2號房屋的所有權(quán)；持有武漢市房地產(chǎn)管理局于2002年6月21日頒發(fā)的武權(quán)證省直字第××號《房屋所有權(quán)證》；李先聊對該房屋的現(xiàn)狀負全責；該房屋為鋼混結(jié)構(gòu)；建筑面積為70.27平方米；李先聊有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓。2、
李某某將位于武漢市武昌區(qū)首義新村51號6棟6樓2號房屋轉(zhuǎn)讓給張某，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣壹拾萬元整。3、付款方式為張某在簽訂合同之日，支付房屋轉(zhuǎn)讓總價款20%的定金即二萬元人民幣，收到李某某轉(zhuǎn)讓房屋的《房屋所有權(quán)證》的當天，支付50%的房屋轉(zhuǎn)讓價款即五萬元人民幣，收到《土地使用權(quán)證》的當天支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓價款即叁萬元人民幣。4、轉(zhuǎn)讓房屋的過戶手續(xù)及所產(chǎn)生的一切相關(guān)費用，全部由張某自理，但李某某應(yīng)配合辦理過戶手續(xù)。5、房屋交付：李某某在收到張某定金后10個工作日內(nèi)，將房屋搬空并交予張某，房屋交驗完畢所產(chǎn)生各項費用：如電、水、物業(yè)等各項費用，由張某自行承擔；房屋交驗前的各項費用由李某某承擔。6、違約責任：如張某中途悔約，應(yīng)書面通知李某某，李某某應(yīng)在3個工作日內(nèi)將張某已付款（不計利息）返還張某，但購房定金歸李某某所有；若李某某中途悔約，應(yīng)書面通知張某，并自履約之日起3個工作日內(nèi)，將張某所付定金的雙倍及已付款返還給張某。張某如未按本合同規(guī)定的時間付款，李某某對張某的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，張某應(yīng)向李某某支付滯納金，逾期超過15天，即視張某違約。此時，張某應(yīng)將已接收的轉(zhuǎn)讓房屋無條件返還給李某某，且李某某所收定金不予返還。該轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，2003年10月19日，張某支付給李某某7萬元整。同日，李某某將上述訴爭房屋及訴爭房屋《房屋所有權(quán)證》一并交付給張某。從2003年10月19日起至今，上述訴爭房屋一直由張某、吳明（系張某丈夫）和吳先移（系吳明父親）占有、使用、出租等。
2004年8月19日，李某某因辦理上述訴爭房屋《房屋土地使用權(quán)證》的需要，李某某向張某提出，將該房屋《房屋所有權(quán)證》借回。張某將該房屋《房屋所有權(quán)證》交給李某某。同日，李某某出具書面憑據(jù)一份，該書面憑據(jù)內(nèi)容如下：今將已交給老吳的《房屋所有權(quán)證》證號：省直字第200239564拿回，辦理該房屋的土地使用證。辦完后退回。
2004年9月27日，李某某從武漢市國有資源和規(guī)劃局武昌分局領(lǐng)取位于武漢市武昌區(qū)首義新村51號6層2號房屋土地使用權(quán)證（土地使用權(quán)人：李某某，土地使用權(quán)號：武昌國用初改2004第6113號）。
2016年6月10日，李某某向張某發(fā)出書面《解除合同通知書》一份，該《解除合同通知書》內(nèi)容如下：張某：我們雙方于2003年10月18日共同簽訂了一份《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》，但該合同迄今沒有履行完畢。故我作為該合同的甲方、正式單方面通知你1、你收到本通知書之日起，解除我們雙方簽訂的《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》。2、自你收到本通知書起3個工作日內(nèi)，我將按照《私有房屋專讓合同》第五條第1第五條第1款“若甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)，將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方”之規(guī)定，將2萬元的合同定金雙倍返還給你；同時返還你已付款5萬元（請你提供你的銀行卡號及開戶行信息，我將通過銀行直接支付給你，我在收到你的銀行卡號信息后的次日即付款給你）。3、自你收到本通知書之日起10日內(nèi)，請你將我的房屋（武昌區(qū)義新村51號6棟6樓2號）騰空交付給我。你若有任何異議，請在收到本通知之日起3日內(nèi)予以書面回復，屆時我們雙方可以進一步協(xié)商處理相關(guān)事宜；若你逾期不復，則視為完全同意我提出的以上主張。2016年6月21日，張某收到該書面通知。2016年6月23日，張某書面回復李某某，書面回復內(nèi)容如下：你好！關(guān)于你單方面提出的接（解）觸（除）合同意見我不同意，希望你能遵守合同約定，繼續(xù)履行合同，謝謝！。事后，2016年7月8日，張某訴至本院，請求判如所請。
本案爭議的焦點問題：
關(guān)于2003年10月18日，轉(zhuǎn)讓方李某某與受讓方張某簽訂的《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》法律效力問題。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十五條、第五十八條，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第五十二條、第一百三十條、第一百三十二條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的不影響合同的效力”的規(guī)定。本案中，訴爭房屋為轉(zhuǎn)讓方李某某、熊某某合法取得房屋所有權(quán)，該訴爭房屋在上述簽訂和履行私有房屋買賣過程中均系買賣房屋各方真實意思表示，標的確定，協(xié)議內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?，F(xiàn)受讓方張某和轉(zhuǎn)讓方李某某、熊某某均確認《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》的法律效力。該《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》合法有效，應(yīng)受法律保護。雙方均應(yīng)按約履行各自相應(yīng)的義務(wù)。受讓方張某在簽訂上述房屋買賣合同后，依照上述房屋買賣合同的約定向轉(zhuǎn)讓方李某某支付了7萬元購房款（含定金2萬元），并實際居住和掌管訴爭房屋至今的法律事實清楚，證據(jù)充分。雖然，因訴爭房屋（系單位分配的房改房屋，涉及國家房改房屋政策）尚未辦理房屋土地使用權(quán)證以及上述《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》未具體約定房屋過戶的時間等問題，受讓方張某至今沒有辦理所買房屋房產(chǎn)過戶的手續(xù)。但受讓方張某已按照合同約定向轉(zhuǎn)讓方李某某支付70%的房款，轉(zhuǎn)讓方李某某也已按照約定向受讓方張某交付了房屋及《房屋所有權(quán)證》，雙方已經(jīng)實際履行了合同主要義務(wù)?，F(xiàn)訴爭房屋已經(jīng)取得了《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》，具備房屋過戶客觀條件。依照《中華人民共和國合同法》第六十條“當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)?！?、第一百三十三條“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！薄⒌谝话偃鍡l“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)?！币?guī)定。轉(zhuǎn)讓方李某某、熊某某應(yīng)按照上述《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定將訴爭房屋的權(quán)屬過戶給受讓方張某所有。故對本訴原告（反訴被告）張某要求被告（反訴原告）李某某、熊某某履行《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》，配合原告張某辦理武漢市武昌區(qū)首義新村51號6棟6樓2號房屋的過戶手續(xù)的此項訴訟主張，本院予以支持。反訴原告李某某請求駁回本訴原告張某的反訴主張。無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于反訴原告李某某能否依據(jù)《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》中約定的違約責任條款即（若李某某中途悔約，應(yīng)書面通知張某，并自履約之日起3個工作日內(nèi)，將張某所付定金的雙倍及已付款返還給張某）行使合同約定解除權(quán)的法律效力問題。

本院認為，該約定的違約責任條款其真實意思表示是轉(zhuǎn)讓方李某某與受讓方張某對違約責任承擔方式的明確約定，而并是對《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》約定解除權(quán)和解除條件的約定。且該《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》中也沒有關(guān)于合同解除權(quán)和解除條件的明確約定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條的規(guī)定，反訴原告李某某不能以該違約責任條款主張解除《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》。故反訴原告李某某上述反訴主張。無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于反訴原告李某某主張根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條的規(guī)定，2016年6月10日，李某某發(fā)出的《解合同通知書》在到達受讓方張某時即生效，雙方簽訂的《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》已依法解除的法律效力問題。
本院認為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條的規(guī)定，本案中，受讓方張某于2016年6月23日書面回復轉(zhuǎn)讓方李某某，明確通知李某某，不同意解除合同并要求繼續(xù)履行合同。受讓方張某與轉(zhuǎn)讓方李某某并未對雙方簽訂的《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》解除條款達成合意。受讓方張某于2016年7月9日向法院提起訴訟，請求判令轉(zhuǎn)讓方李某某繼續(xù)履行合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十六條的規(guī)定，本院認定，轉(zhuǎn)讓方李某某發(fā)出的《解除合同通知書》不產(chǎn)生解除雙方合同的法律效力。故反訴原告李某某主張上述《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》己經(jīng)解除法律效力的反訴主張。無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
四、關(guān)于反訴原告李某某能否依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條及《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十七條的規(guī)定，行使法定解除合同權(quán)，解除上述《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》的問題。
本院認為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，此條法律明確規(guī)定，守約方在違約方根本違約的情形下，才享有行使法定解除合同權(quán)的內(nèi)容。此條法律規(guī)定，并沒有賦予違約方享有行使法定解除合同權(quán)的內(nèi)容。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十七條的規(guī)定，此條司法解釋并沒有明確規(guī)定，收受定金的一方享有主合同法定解除合同權(quán)的內(nèi)容。反訴原告李某某要求解除本案主合同即《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》反訴主張，沒有法律依據(jù)，本院不予支持。故反訴原告李某某主張確認本案《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》已經(jīng)依法解除，雙方依照《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定，處理解除合同后的善后事宜的反訴請求。無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五十五條、第五十八條，《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第五十二條、第六十條、第九十三條、第九十四條、第九十六條、第一百三十條、第一百三十二條、第一百三十三條、第一百三十五條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國合同法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國擔保法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋》第一百一十七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）李某某、熊某某繼續(xù)履行《私有房屋轉(zhuǎn)讓合同》，被告（反訴原告）李某某、熊某某于判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告（反訴被告）張某辦理將武漢市武昌區(qū)首義新村51號6樓2號房屋過戶登記至原告（反訴被告）張某名下的手續(xù)。
二、駁回被告（反訴原告）李某某、熊某某的全部反訴請求。
本案本訴受理費7600元、減半收取3800元，由被告（反訴原告）李某某、熊某某承擔［此款原告（反訴被告）張某已墊付，被告（反訴原告）李某某、熊某某于本判決書生效之日起10日內(nèi)給付原告（反訴被告）張某］。本案反訴受理費3800元，由反訴原告（本訴被告）李某某、熊某某自行承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶武漢市中級人民法院訴訟費分戶；帳號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定

審判員　　陽春

書記員：王蕊