上訴人（原審原告）：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。委托訴訟代理人：韓衛(wèi)，河北當(dāng)當(dāng)律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：李飛飛，河北當(dāng)當(dāng)律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：段某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。被上訴人（原審被告）：馬利紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市復(fù)興區(qū)。

張某某上訴請(qǐng)求：1、依法撤銷（2017）冀0423民初1175號(hào)民事判決書，依法改判或發(fā)回重審；2、判決確認(rèn)馬利紅與段某某所簽訂的合同無(wú)效；3一審、二審案件受理費(fèi)由馬利紅承擔(dān)。事實(shí)和理由：一審法院認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。一審法院認(rèn)定馬利紅善意取得是錯(cuò)誤的。馬利紅所受讓的該不動(dòng)產(chǎn)不是善意取得，而是有惡意。張某某和段某某均在同一個(gè)戶口本上，且段某某的戶口頁(yè)上明明注明是已婚，為何馬利紅卻故意與段某某一人簽訂房屋買賣合同。明顯具有惡意。且該受讓的房屋里不僅有張某某與段某某的共同財(cái)產(chǎn)即電器、家具，還有張某某的個(gè)人物品（包括上訴人的陪嫁物品和個(gè)人的生活物品）。張某某一直在該房屋居住，有張某某所交的部分水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)為證。張某某僅走親戚四個(gè)月，回來(lái)后卻發(fā)現(xiàn)自家的房子被馬利紅換了鎖。段某某以明顯不合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在2017年的5月份，該房屋的市場(chǎng)售價(jià)為9000元/㎡，而段某某所售該房屋時(shí)的價(jià)格為6263元/㎡。這也能證明馬利紅和段某某串通侵犯上訴人的利益。應(yīng)確認(rèn)馬利紅和段某某所簽訂的合同無(wú)效。馬利紅答辯稱，我不認(rèn)識(shí)張某某，也不知道張某某和段某某均在同一個(gè)戶口本上，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)該房屋市場(chǎng)價(jià)就是每平方米6000多元不是9000多元，張某某的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴、維持原判。段某某既未提交答辯意見，亦未參加本院庭審。張某某向一審法院起訴請(qǐng)求：一、確認(rèn)被告馬利紅與被告段某某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無(wú)效；二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2017年5月8日，售房人段某某與購(gòu)房人馬利紅通過(guò)邯鄲市邯鋼四社區(qū)中介信息部簽訂《買賣定金協(xié)議書》一份，約定：“今有段某某出售邯鋼百二高層3-1-1302號(hào)住房一套，雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，馬利紅愿意購(gòu)買這套房，售價(jià)595000元，房?jī)?nèi)所有家具家電全部給購(gòu)房人，在市房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，用百二區(qū)舊房26-3-14號(hào)房過(guò)戶，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由馬利紅支付。舊房過(guò)戶后，拿到房證時(shí)，買賣雙方到邯鋼康達(dá)公司辦理高層3-1-1302號(hào)房辦更名手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由馬利紅支付。以上為雙方協(xié)商，段某某收取馬利紅購(gòu)房定金2萬(wàn)元，舊房過(guò)戶前支付那部分錢，房管局監(jiān)管資金留21萬(wàn)元，過(guò)戶時(shí)交清購(gòu)房款。本定金協(xié)議，雙方簽字為準(zhǔn)，從簽字時(shí)生效，必須嚴(yán)格遵守，不得違約，如馬利紅違約，定金不退，如段某某違約，定金雙倍退還?！焙贤炗喓螅R利紅按合同支付了段某某購(gòu)房款。2017年5月17日，馬利紅到房管局辦理了邯鄲市復(fù)興區(qū)前進(jìn)大街26號(hào)樓3單元14號(hào)過(guò)戶手續(xù)，并取得房產(chǎn)證。2017年6月1日，馬利紅與邯鄲市康達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂了復(fù)興區(qū)前進(jìn)大街26號(hào)樓3單元14號(hào)的《邯鄲市城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，調(diào)換后的房屋為百二3-1-026號(hào)（即3號(hào)樓1單元1302號(hào)）。另查明，段某某于2009年2月3日出具《證明》一份，內(nèi)容為：“婚前單身一個(gè)，無(wú)有存款，只有住房一套，復(fù)興區(qū)前進(jìn)大街18號(hào)26號(hào)樓3單元14號(hào)，與張某某2009年2月5日登記結(jié)婚，婚后房產(chǎn)共同所有，百年后，房產(chǎn)歸張某某一人所有，其他子女沒(méi)有繼承權(quán)?！倍文衬撑c張某某2009年2月5日出結(jié)婚。2015年11月3日，段某某與張某某簽訂《夫妻房產(chǎn)協(xié)議》，約定：“甲乙雙方2006年認(rèn)識(shí)相處在一起2009年2月5日結(jié)婚，婚前有協(xié)議：位于復(fù)興區(qū)前進(jìn)大街18號(hào)26棟3單元14號(hào)單元房，婚后共同所有產(chǎn)權(quán)，百年后歸張某某（妻子）一個(gè)人所有，該房現(xiàn)已拆遷，2014年購(gòu)買新房，位于邯鄲市××區(qū)××大街××區(qū)××樓××單元××單元房××套，現(xiàn)房由張某某（妻子）一個(gè)人出資和裝修。根據(jù)中華人民共和國(guó)婚姻法第十九條規(guī)定，雙方自愿達(dá)成協(xié)議，日后房證、產(chǎn)權(quán)登記在張某某（妻子）一個(gè)人名下。段某某（丈夫）有居住權(quán)利。”一審法院認(rèn)為，馬利紅與段某某通過(guò)邯鋼四社區(qū)中介信息部簽訂的《買賣定金協(xié)議書》，當(dāng)事人意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，馬利紅依約支付購(gòu)房款后取得涉案房屋的所有權(quán)證。張某某稱，其與段某某婚前有協(xié)議約定“復(fù)興區(qū)前進(jìn)大街18號(hào)26棟3單元14號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)共同所有，該房屋已拆遷，后購(gòu)買新房位于邯鄲市××區(qū)××大街××區(qū)××樓××單元××單元房，該房由原告一人出資購(gòu)買及裝修。該房屋是在原告與段某某婚后取得，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且是原告一人全部出資，被告段某某未經(jīng)原告同意出賣訴爭(zhēng)房屋，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分”，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）、受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定?！北景冈V爭(zhēng)的房產(chǎn)登記在段某某名下，段某某本人將涉案的房屋出賣給馬利紅，馬利紅購(gòu)買本案房屋支付了合理對(duì)價(jià)，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。涉案房產(chǎn)即使系張某某與段某某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，馬利紅亦屬于善意取得。張某某要求確認(rèn)段某某與馬利紅房屋買賣協(xié)議無(wú)效的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第六十條第一款，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決：駁回原告張某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)500元，由原告張某某負(fù)擔(dān)。本院二審期間，當(dāng)事人沒(méi)有提交新證據(jù)。二審查明的事實(shí)與一審查明的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。
上訴人張某某因與被上訴人段某某、馬利紅合同糾紛一案，不服河北省邯鄲市復(fù)興區(qū)人民法院（2017）冀0404民初1175號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月12日立案后，依法組成合議庭，不開庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條第一款：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！敝?guī)定，馬利紅與段某某于2017年5月8日簽訂的《買賣定金協(xié)議書》有效，原審對(duì)此認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。但本案張某某的訴訟請(qǐng)求僅為確認(rèn)合同效力，并沒(méi)有請(qǐng)求對(duì)案涉房屋物權(quán)歸屬進(jìn)行確認(rèn)，馬利紅是否善意取得案涉房屋不屬于本案審理范圍，原審對(duì)物權(quán)歸屬進(jìn)行確認(rèn)超出了張某某的訴訟請(qǐng)求，系適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予糾正。但一審判決結(jié)果正確，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)民事訴訟法）的解釋》第三百三十四條之規(guī)定，本院對(duì)一審判決結(jié)果予以維持。綜上所述，張某某的上訴請(qǐng)求不能成立，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)80元，由張某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　楊偉烈
審判員　　梁國(guó)華
審判員　　武運(yùn)紅

書記員：劉琳