原告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)。委托訴訟代理人：周文娟，河北仁浩律師事務(wù)所律師。原告：陳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)，系原告張某某的配偶。委托訴訟代理人：周文娟，河北仁浩律師事務(wù)所律師。被告：河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)槐安西路***號(hào)樂橙商務(wù)廣場(chǎng)*座****室。法定代表人：閆偉，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：楊尚峰，男，系公司總監(jiān)。委托訴訟代理人：柴冠華，河北錦途律師事務(wù)所律師。

原告張某某、陳某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：１.請(qǐng)求依法判令被告交付房屋；２.請(qǐng)求被告支付逾期交房違約金50439元；３.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年5月5日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，約定二原告購(gòu)買被告位于衡水市××街××樓××單元××室房屋一套，房款為379337元，被告于2013年6月30日前交房。二原告已完成交付房款的義務(wù)。被告于2017年7月27日通知二原告收房、領(lǐng)鑰匙。但在收房過(guò)程中，被告故意刁難原告，要求二原告放棄違約金及抵頂小房、高價(jià)購(gòu)買車位等，遭拒后被告拒絕交房。根據(jù)合同約定，被告逾期交房應(yīng)當(dāng)支付違約金，故被告應(yīng)向原告支付違約金50439元（截止至2017年9月1日）。在交房時(shí)，二原告要求一并解決違約金問(wèn)題，被告拒不支付，無(wú)奈之下，二原告只能訴至法院，請(qǐng)求法院支持二原告的訴訟請(qǐng)求。被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)二原告在本案中所主張的事實(shí)，同意向二原告交付房屋。但認(rèn)為，二原告所訴已過(guò)訴訟時(shí)效，且被告逾期交房系因不可抗力因素所致，因此，逾期交房天數(shù)應(yīng)扣除不可抗力因素及非出賣人影響的天數(shù)。二原告所購(gòu)12號(hào)樓已在2017年7月27日開始辦理交房手續(xù)，故違約金應(yīng)計(jì)算至2017年7月26日。二原告購(gòu)買的房屋由于面積增大，故二原告應(yīng)補(bǔ)交差價(jià)款，該差價(jià)款應(yīng)與二原告所主張的逾期交房違約金相應(yīng)沖抵。二原告所購(gòu)之房屋合同上約定的面積為115.3平方米，現(xiàn)實(shí)測(cè)面積為117.47平方米，增加了2.17平方米，按每平方米3290元計(jì)算，二原告應(yīng)補(bǔ)差價(jià)款7139.3元。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十九條：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。”之規(guī)定，原、被告之間的違約相互沖抵43279.63－7139.3＝36140.33元，故如果不考慮不可抗力因素的影響，被告按合同約定最多付二原告36140.33元即可。被告交房時(shí)，二原告應(yīng)向被告交納契稅、物業(yè)專項(xiàng)維修基金、期改現(xiàn)等相關(guān)費(fèi)用，故在交房時(shí)完全可以進(jìn)行沖抵，多退少補(bǔ)。
原告張某某、陳某某與被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某、陳某某共同委托訴訟代理人周文娟、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人楊尚峰、柴冠華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)二原告在本案中主張的事實(shí)，故對(duì)二原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)于2013年6月30日前交付房屋，但其未依約履行交房義務(wù)，已屬違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告以二原告提起訴訟距合同約定交付房產(chǎn)的日期已逾期二年為由，主張本案已過(guò)訴訟時(shí)效，但依據(jù)上述合同第九條約定，違約金計(jì)算的期間為“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止”，即自2013年7月1日起計(jì)算違約金至實(shí)際交付之日止。案涉房屋尚未交付，故本案未過(guò)訴訟時(shí)效。被告雖于2017年7月27日通知二原告收房，但依據(jù)合同約定，其所交房屋應(yīng)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，但被告沒有提供驗(yàn)收合格的證據(jù)，且其與二原告沒有達(dá)成交房的一致意見，故二原告主張違約金計(jì)算至2017年9月1日，本院予以支持。因原、被告均無(wú)證據(jù)證實(shí)案涉房屋已綜合驗(yàn)收合格，故二原告要求被告交付房屋的訴訟請(qǐng)求，可與被告協(xié)商。被告辯稱因重大活動(dòng)等不可抗力導(dǎo)致工期延誤，但沒有提供證據(jù)予以證實(shí)，故本院不予采信。被告主張案涉房屋實(shí)測(cè)面積增加，但其提供的《河北博某房產(chǎn)·“在水一方”一期12幢房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)總結(jié)報(bào)告》系復(fù)印件，本院不予確認(rèn)，且原告不同意現(xiàn)在抵扣，故原、被告可在辦理交房手續(xù)時(shí)，依據(jù)相關(guān)部門的驗(yàn)收資料核實(shí)后，由原告補(bǔ)交。被告主張待交房時(shí)違約金可以抵扣相關(guān)款項(xiàng)，但是否進(jìn)行抵扣為原告的選擇權(quán)，應(yīng)由原告主張行使，故對(duì)被告該主張本院不予支持。二原告主張其首付款189337元系按合同約定于2013年6月10日交付的，但其沒有提供證據(jù)證實(shí)，且被告提供了二原告于2014年4月30日交付186770元、2567元的收款收據(jù)原件，證實(shí)二原告的首付款189337元交付時(shí)間為2014年4月30日。故該筆款項(xiàng)的違約金應(yīng)自2014年5月1日起算，計(jì)算至2017年9月1日，共計(jì)1220天，計(jì)23099元。原、被告對(duì)原告剩余房款190000元系于2014年7月22日起計(jì)算違約金均無(wú)異議，故該筆房款的違約金自2014年7月22日計(jì)算至2017年9月1日，共1138天，計(jì)21622元，故被告需支付的違約金共計(jì)44721元，對(duì)二原告主張的超出部分，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告張某某、陳某某自2014年5月1日至2017年9月1日的逾期交房違約金44721元；二、駁回原告張某某、陳某某的其他訴訟請(qǐng)求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1060元，簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取計(jì)530元，由原告張某某、陳某某負(fù)擔(dān)60元，被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)470元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判員　　牛金雪

書記員：田麗南