張某某
李沫（代理權(quán)限代為承認(rèn)（湖北君兆律師事務(wù)所）
放棄（湖北君兆律師事務(wù)所）
變更訴訟請(qǐng)求（湖北君兆律師事務(wù)所）
易亮波

上訴人（原審被告）張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，廣水市人，個(gè)體工商戶。
委托代理人李沫（代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解，代收?qǐng)?zhí)行款），湖北君兆律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）易亮波，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大悟縣人，無(wú)職業(yè)。
上訴人張某某因與被上訴人易亮波房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服廣水市人民法院（2014）鄂廣水民初字第02045號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年11月14日受理后，依法組成由審判員袁濤擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員李小輝、孫峻參加的合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人張某某及其委托代理人李沫，被上訴人易亮波到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
對(duì)上述有異議的證據(jù)，本院認(rèn)為:上訴人提交的證據(jù)一只是證明張某某與熊鳳清有夫妻關(guān)系，但涉案的房屋辦理使用權(quán)登記時(shí)，登記的使用權(quán)人只是張某某一人，且其二人結(jié)婚在前，房屋登記注冊(cè)在后，上訴人不能僅憑結(jié)婚證書(shū)就證明涉案的房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。關(guān)于證據(jù)二，兩證人未依照法律規(guī)定出庭作證，對(duì)其證言不予采信。關(guān)于證據(jù)三，被上訴人自接收房屋起已十年之久，其租給他人使用不違反法律規(guī)定，且該房屋一直未變更使用權(quán)人，以張某某的名義交納水電費(fèi)符合常理。
本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果?！鄙显V人張某某一、二審期間均未提交充分的證據(jù)證明，涉案的房屋屬其夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因該訴爭(zhēng)的房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為張某某，上訴人張某某上訴稱原審判決侵犯了第三人熊鳳清的利益并要求二審期間追加熊鳳清參加本案訴訟，不符合法律規(guī)定，對(duì)上訴人張某某的該上訴理由本院不予支持。上訴人張某某一審?fù)徶袑?duì)其與被上訴人易亮波簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》不持異議，并將訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證均交付給被上訴人易亮波，收取了被上訴人易亮波支付的購(gòu)房款，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并已實(shí)際履行，對(duì)上訴人張某某上訴稱與被上訴人易亮波沒(méi)有法律關(guān)系的上訴理由本院不予采納?，F(xiàn)被上訴人易亮波已付清購(gòu)房款，上訴人張某某有協(xié)助被上訴人易亮波辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的義務(wù)，該義務(wù)作為房屋買(mǎi)賣(mài)的附隨義務(wù)，被上訴人易亮波可隨時(shí)向上訴人張某某主張權(quán)利，上訴人張某某上訴稱被上訴人易亮波的主張超過(guò)訴訟時(shí)效的上訴理由不能成立。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”上訴人張某某一、二審期間均未提交充分的證據(jù)證明，涉案的房屋屬其夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因該訴爭(zhēng)的房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為張某某，上訴人張某某上訴稱原審判決侵犯了第三人熊鳳清的利益并要求二審期間追加熊鳳清參加本案訴訟，不符合法律規(guī)定，對(duì)上訴人張某某的該上訴理由本院不予支持。上訴人張某某一審?fù)徶袑?duì)其與被上訴人易亮波簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》不持異議，并將訴爭(zhēng)房屋的房屋所有權(quán)證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證均交付給被上訴人易亮波，收取了被上訴人易亮波支付的購(gòu)房款，雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并已實(shí)際履行，對(duì)上訴人張某某上訴稱與被上訴人易亮波沒(méi)有法律關(guān)系的上訴理由本院不予采納?，F(xiàn)被上訴人易亮波已付清購(gòu)房款，上訴人張某某有協(xié)助被上訴人易亮波辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的義務(wù)，該義務(wù)作為房屋買(mǎi)賣(mài)的附隨義務(wù)，被上訴人易亮波可隨時(shí)向上訴人張某某主張權(quán)利，上訴人張某某上訴稱被上訴人易亮波的主張超過(guò)訴訟時(shí)效的上訴理由不能成立。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)80元，由上訴人張某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：袁濤
審判員：李小輝
審判員：孫峻

書(shū)記員：石繼武