原告廖某。
委托代理人付廷元、劉靜，湖北思普潤律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北坤勝置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：鄂州市鄂城區(qū)鳳凰路14號綜合樓二層。
法定代表人周闖，該公司經(jīng)理。

原告廖某與被告湖北坤勝置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱坤勝公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法組成合議庭，并公開開庭進行了審理。原告廖某及其委托代理人付廷元、劉靜到庭參加訴訟，被告坤勝公司經(jīng)本院依法傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護。原告廖某與被告坤勝公司簽訂的《商品房買賣合同》及附件三、附件四、《吳都星座商品房交接確認(rèn)書》是雙方真實意思表示，內(nèi)容未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，未侵犯社會公共利益和他人合法權(quán)益，合法有效。原告已于2013年12月26日付清訴爭房屋購房款，被告應(yīng)按合同約定履行交房義務(wù)、協(xié)助原告辦理房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告未及時向原告交付房屋，協(xié)助原告辦理房屋房地產(chǎn)權(quán)屬證書，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任?！渡唐贩抠I賣合同》及附件未約定原告付清購房款期限，故被告延期交房不承擔(dān)責(zé)任的內(nèi)容無效，但附件四中原告未付清購房全款，被告可相應(yīng)延遲交房日期的約定是對《商品房買賣合同》中交房時間的變更，因此，本院依附件四約定，將交房時間確定為原告付清購房全款之日，即2013年12月26日，原告計算被告延期交房違約金的起算時間為2013年12月27日。原、被告雙方簽訂的房屋交接確認(rèn)書簽訂時間為2015年5月28日，房屋交接聲明明確房屋已達到交房條件，原告已收到全部交房文件，故原告關(guān)于訴爭房屋未達到交房條件的訴稱，本院不予采納，訴爭房屋交房時間為2015年5月28日，原告關(guān)于承擔(dān)延期交房的違約金依法計算為131，835.00元（按日從2013年12月27日起至2015年5月28日止以已交付房價款萬分之五計算違約金）。關(guān)于原告請求被告支付因未按約定期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的違約金，本院依據(jù)合同約定計算為1，530.00元（按已支付房價款的0.3%支付違約金）。原告請求被告賠償原告支付給鄂州聚緣物業(yè)管理有限公司交納物業(yè)費的訴訟請求，因原告向鄂州聚緣物業(yè)管理有限公司支付物業(yè)費民事行為與原、被告間房屋買賣行為系屬不同民事法律關(guān)系，原告請求被告賠償物業(yè)費的訴訟請求，于法無據(jù)，本院依法不予支持。綜上，原告合法的訴訟請求，本院依法予以支持，原告不合法的訴訟請求，本院依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第（一）款、第一百一十一條、《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告坤勝公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告廖某辦理位于鄂州市鳳凰路陳家灣吳都星座第1棟11層1107號房屋房屋權(quán)屬證書；
二、被告坤勝公司于本判決書生效之日起十五日內(nèi)支付原告廖某違約金人民幣133，365.00元；
三、駁回原告廖某對被告坤勝公司的其他訴訟請求。
本案案件受理費3，920.00元，由被告坤勝公司負(fù)擔(dān)1，725.00元，原告廖某負(fù)擔(dān)2，195.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級人民法院。對財產(chǎn)案件提起上訴的，上訴案件受理費按照不服一審判決部分的上訴請求預(yù)交。在上訴期滿后的次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。住所地和經(jīng)常居住地在本市的當(dāng)事人，請到鄂州市中級人民法院立案大廳辦理現(xiàn)金交費手續(xù)，并將交費憑證復(fù)印件送交本院。外埠當(dāng)事人交費可通過轉(zhuǎn)賬或匯款，收款單位：鄂州市財政局財政專戶，開戶銀行：中國建設(shè)銀行鄂州市分行營業(yè)部，賬號：42×××61，請在匯款用途上注明“法院訴訟費”字樣，匯款后將匯款憑證傳真至本院，傳真號為0711-3357122。

審　判　長　　方向陽 審　判　員　　楊光洲 人民陪審員　　張春曼

書記員：胡志雷