廖某
鄭祥紅（湖北旭晟律師事務(wù)所）
向某

原告廖某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人鄭祥紅,湖北旭晟律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告向某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住宜昌市夷陵區(qū)。
原告廖某訴被告向某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員向東適用簡易程序于2017年3月16日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告廖某的委托代理人鄭祥紅、被告向某到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:2010年9月8日以原告為甲方,被告為乙方簽訂房屋買賣合同一份,約定:甲方將港口路商住樓二樓房屋面積約120平方米（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)）房屋一套,以單價每平米1300元的價格出賣約乙方,付款時間及方式為合同簽訂后首付10萬元,春節(jié)前付2萬元,交產(chǎn)權(quán)證時付清全部款項,辦理產(chǎn)權(quán)過程中所需的費(fèi)用,凡屬于開發(fā)商支付的費(fèi)用由甲方支付,凡屬于購房戶支付的費(fèi)用由乙方支付。
合同簽訂后,原告依約將房屋交給被告,并于2012年9月5日辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證,于2015年12月25日辦理完土地使用證,根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)乙方的房屋面積為126.67平方米,因被告未付清全部房款,特訴至法院,請求判令被告支付下欠房款及過戶費(fèi)31290元,并從2015年12月25日起按照中國人民銀行同期貸款利息的1.95倍支付逾期付款違約金。
被告辯稱:根據(jù)合同約定,稅費(fèi)由各自負(fù)擔(dān),我代原告交納的稅費(fèi)應(yīng)從房款中扣減,服務(wù)費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用聽從法院判處,另向原告支付的500元電費(fèi)應(yīng)從房款中扣除。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,合同也已大部分履行,屬有效合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定各自履行自己的義務(wù)。
按合同約定,房屋總價款應(yīng)為164671元（126.67X1300）,雙方確認(rèn)被告已支付房款148000元,下欠16671元,其中被告代原告交納稅金10335.91元,該款應(yīng)由原告承擔(dān),應(yīng)從被告所欠房款中扣減；被告交納的登記費(fèi)116元,土地過戶費(fèi)418元,土地過戶服務(wù)費(fèi)800元,測繪費(fèi)285元,因雙方在合同中未明確約定由誰支付,根據(jù)公平原則,由被告承擔(dān)土地過戶服務(wù)費(fèi)800元,其他由原告自理；被告抗辯支付的預(yù)收電費(fèi)500元也應(yīng)從所欠房款中予扣減,因雙方在合同中對此沒有約定,本案中不予處理。
據(jù)此,被告應(yīng)支付原告各項費(fèi)用共計7135.09元（164671-148000-10335.91+800）；原告請求被告支付逾期付款違約金的問題,因被告并非故意不支付房款,而是雙方對合同約定不明造成的,被告不存在故意違約行為,對原告的此項請求,本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?之規(guī)定,判決如下:
一、由被告向某在本判決生效后十日內(nèi)向原告廖某支付下欠購房款7135.09元。
二、駁回原告廖某要求被告向某支付逾期付款違約金的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)（減半收?。?91元由原告廖某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,合同也已大部分履行,屬有效合同,雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定各自履行自己的義務(wù)。
按合同約定,房屋總價款應(yīng)為164671元（126.67X1300）,雙方確認(rèn)被告已支付房款148000元,下欠16671元,其中被告代原告交納稅金10335.91元,該款應(yīng)由原告承擔(dān),應(yīng)從被告所欠房款中扣減；被告交納的登記費(fèi)116元,土地過戶費(fèi)418元,土地過戶服務(wù)費(fèi)800元,測繪費(fèi)285元,因雙方在合同中未明確約定由誰支付,根據(jù)公平原則,由被告承擔(dān)土地過戶服務(wù)費(fèi)800元,其他由原告自理；被告抗辯支付的預(yù)收電費(fèi)500元也應(yīng)從所欠房款中予扣減,因雙方在合同中對此沒有約定,本案中不予處理。
據(jù)此,被告應(yīng)支付原告各項費(fèi)用共計7135.09元（164671-148000-10335.91+800）；原告請求被告支付逾期付款違約金的問題,因被告并非故意不支付房款,而是雙方對合同約定不明造成的,被告不存在故意違約行為,對原告的此項請求,本院不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?之規(guī)定,判決如下:
一、由被告向某在本判決生效后十日內(nèi)向原告廖某支付下欠購房款7135.09元。
二、駁回原告廖某要求被告向某支付逾期付款違約金的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)（減半收?。?91元由原告廖某負(fù)擔(dān)。

審判長：向東

書記員：黃濤