原告:廖某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，務(wù)工，住通城縣，委托代理人：李三明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。被告：通城縣銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱銀某公司）。法定代理人：邱某，公司董事長。住所地：通城縣雋水鎮(zhèn)沿河路**號(hào)。委托代理人：桂水平，公司法律顧問。被告：通城縣銀某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司華城七組項(xiàng)目部（以下簡稱華城七組項(xiàng)目部）。負(fù)責(zé)人：黎成剛。委托代理人：黎明，湖北泰元律師事務(wù)所律師。

原告廖某某與被告銀某公司、華城七組項(xiàng)目部房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告廖某某及其委托代理人李三明、被告銀某公司委托代理人桂水平、華城七組委托代理人黎明到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告廖某某訴請(qǐng)本院判令：1、判令原被告于2017年4月20日簽訂的商品房買賣合同合法有效；2、判決二被告按約履行交付銀某公司華城七組房產(chǎn)開發(fā)樓盤B1棟第二單元1102號(hào)房產(chǎn)；3、判決被告按協(xié)議第九條第一款約定承擔(dān)違約責(zé)任；4、由二被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2015年9月15日，原告廖某某一次性交付了30萬元購房款與辦證費(fèi)2萬元給了在被告開發(fā)的華城七組樓盤承包水電工程的柴金山，用于購買華城七組11樓四室二廳、面積150平米的商品房一套。因提前付款，協(xié)議約定購房多余款項(xiàng)由柴金山付清。因與柴金山簽訂協(xié)議付款時(shí)，被告開發(fā)的華城七組樓盤當(dāng)時(shí)還為期房，加之不知柴金山簽約收款是否得到本案被告的認(rèn)可，為慎重起見，經(jīng)原、被告及柴金山一起到場(chǎng)，原被告于2017年4月20日在華城七組項(xiàng)目部簽訂了一份商品房買賣合同。被告將坐落于通城縣雋水鎮(zhèn)古龍社區(qū)七組由華城七組項(xiàng)目部開發(fā)的樓盤B1棟第二單元1102號(hào)房出售給原告。原告按約已付柴金山購房款有效折抵，因原告32萬元提前付款一年多，被告考慮到一年多的利息也有8萬元以上，合同特別約定其余購房款由柴金山付給被告，車庫款、辦證費(fèi)、水電開戶費(fèi)用由原告支付。并約定于2017年10月1日前交付房產(chǎn)。但交付期滿后被告華城七組項(xiàng)目部未能按約交付原告所購房產(chǎn)，原告權(quán)益受損，為此，訴請(qǐng)法院判決。被告銀某公司口頭辯稱，我方與原告沒有簽訂買賣合同，更沒有收到原告的購房款，因此不存在交房等義務(wù)。原告的訴求應(yīng)當(dāng)予以駁回。被告華城七組項(xiàng)目部辯稱，雖然被告華城七組項(xiàng)目部與原告廖某某簽訂了商品房買賣合同，但是原告沒有向我方支付一分錢的購房款，我方至今也沒有收到任何人（包括所謂的柴金山）的購房款。原告不履行支付購房款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。其次，原告訴稱與我方約定購房款由柴金山支付，柴金山既不是合同當(dāng)事人，他代為支付購房款未經(jīng)我方同意。因此是不具有法律約束力的，不能免除原告依合同向我方支付全部購房款的義務(wù)。其三，鑒于原告至今沒有履行支付購房款的義務(wù)，我方請(qǐng)求人民法院依法解除雙方的商品房買賣合同，依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。原告廖某某為支持其訴訟請(qǐng)求，在舉證期限內(nèi)向本院提供了如下證據(jù)：證據(jù)1、原告廖某某公民身份證復(fù)印件，以證明原告訴訟主體資格。證據(jù)2、協(xié)議書一份，2015年9月15日原告與柴金山的一份協(xié)議，以證明原告購買了華城七組項(xiàng)目部11號(hào)樓的商品房,已經(jīng)支付購房款的事實(shí)。證據(jù)3、商品房買賣合同書一份，以證明原告與被告簽訂了商品房買賣合同，并在附屬條款中約定由柴金山付購房款，原告只承擔(dān)差價(jià)，原告的義務(wù)已完成，付款給柴金山應(yīng)視為付款給了被告。證據(jù)4、被告華城七組項(xiàng)目部的工商登記信息，以證明被告銀某公司委托授權(quán)開發(fā)的華城七組項(xiàng)目部為依法設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)證據(jù)5、柴金山的收款收條以及辦證費(fèi)2萬元的轉(zhuǎn)賬憑證，以證明原告已經(jīng)依約至2015年2月15日止已履行義務(wù)。被告銀某公司、華城七組項(xiàng)目部均未向本院提供證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告銀某公司對(duì)證據(jù)1、4沒有異議。對(duì)于證據(jù)2，原告廖某某與柴金山簽訂的協(xié)議對(duì)被告銀某公司沒有法律約束力。對(duì)于證據(jù)3的真實(shí)性沒有異議，但對(duì)其證明目的有異議，原告廖某某要證明柴金山是否支付了購房款，沒有支付購房款之前我方?jīng)]有義務(wù)給原告廖某某交房。對(duì)于證據(jù)5，原告廖某某付款給柴金山，不等于付給了被告銀某公司。被告華城七組項(xiàng)目部對(duì)于原告廖某某證據(jù)1、4沒有異議，對(duì)于證據(jù)2，與本案沒有關(guān)聯(lián)性。對(duì)于證據(jù)3的證明目的有異議。對(duì)于證據(jù)5，其證明目的不能成立。房款分期付款的協(xié)議書，這份證據(jù)恰好證明原告是買銀某金城的商品房。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)1、4，對(duì)方當(dāng)事人均表示無異議，本院予以采信。對(duì)證據(jù)2、3、5三份證據(jù)，與本案具有關(guān)聯(lián)性，真實(shí)反映案件的情況，來源合法，本院予以采信。根據(jù)以上依法確認(rèn)的證據(jù)及庭審時(shí)的陳述，本院可以確認(rèn)以下事實(shí)：2017年4月20日，原告廖某某與被告華城七組項(xiàng)目部簽訂商品房買賣合同，原告廖某某購買被告華城七組項(xiàng)目部開發(fā)的位于雋水鎮(zhèn)古龍社區(qū)七組地段的樓盤B1幢第二單元1102號(hào)房。建筑面積150.1平方米。約定商品房單價(jià)為每平方米2680元，總金額人幣402268元。在付款方式及期限中寫明了“買受人于2015年9月15日前付清購房款人民幣30萬元，余款由柴金山用工程款折抵?！辈⒓s定在2017年10月1日前交付。在合同中特別約定：“購房款由柴金山付給甲方；車庫款、辦房產(chǎn)證、水、電開戶等費(fèi)用由買受人支付?！辈⒓由w被告華城七組項(xiàng)目部營銷中心公章。另查明，原告廖某某與案外人柴金山經(jīng)人介紹相識(shí)。2014年9月18日、11月3日、2015年5月20日先后分三筆給付案外人柴金山32萬元，由柴金山出面到本縣雋水鎮(zhèn)銀某金城樓盤購買商品房。32萬元交付給在被告華城七組項(xiàng)目部辦事的胡躍進(jìn)，因故購買銀某金城的商品房未成功。后因柴金山與被告華城七組項(xiàng)目部有水電安裝工程承包業(yè)務(wù)。被告華城七組項(xiàng)目部要柴金山賣房抵水電安裝工程款；兼之胡躍進(jìn)事前收了柴金山32萬元，遂促成原告廖某某與被告華城七組簽訂了前述商品房買賣合同。因柴金山另案涉嫌犯罪被刑事處分，被告華城七組項(xiàng)目部以柴金山未付款、也沒有工程款可抵付為由拒絕交付商品房給原告廖某某。遂致成訴。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。原告廖某某與被告華城七組項(xiàng)目簽訂了商品房買賣合同，是二個(gè)獨(dú)立的民事主體實(shí)施的民事法律行為。既是雙方真實(shí)意思的表示，又不違反法律規(guī)定，雙方簽訂的合同具有法律效力，對(duì)原被雙方均有法律拘束力。原被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，被告華城七組項(xiàng)目部應(yīng)當(dāng)按約如期交付出賣的商品房。在雙方合同約定中由案外人柴金山負(fù)責(zé)償付購房款，是被告華城七組項(xiàng)目部對(duì)自己財(cái)產(chǎn)權(quán)益的處分，也是其對(duì)原告廖某某購房付款義務(wù)轉(zhuǎn)移的確認(rèn)。此次購房付款義務(wù)人已轉(zhuǎn)為案外人柴金山。被告華城七組項(xiàng)目部以案外人柴金山未履行付款義務(wù)轉(zhuǎn)而拒絕向原告廖某某交付商品房，其理由于法無據(jù)，本院不予支持。案外人柴金山未付款與本案不是同一法律關(guān)系，被告華城七組項(xiàng)目部可另行主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：一、由被告華城七組項(xiàng)目部在本判決生效后十日內(nèi)向原告廖某某交付其開發(fā)的雋水鎮(zhèn)古龍社區(qū)七組地段的樓盤B1幢第二單元1102號(hào)房。二、駁回原告廖某某的其他訴訟請(qǐng)求。上述款項(xiàng)在本判決書發(fā)生法律效力后十日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案收取案件受理費(fèi)7500元，由被告華城七組項(xiàng)目部負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，并向咸寧市中級(jí)人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)7500元（開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，帳號(hào)：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院，用途：訴訟費(fèi)）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計(jì)算，2年內(nèi)向本院書面申請(qǐng)執(zhí)行，否則，按自動(dòng)放棄執(zhí)行申請(qǐng)權(quán)處理。