上訴人（原審原告）：龐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系個(gè)體業(yè)主，住黑龍江省齊齊哈爾市梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)。委托訴訟代理人：李祉奇，黑龍江卓唯律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系個(gè)體業(yè)主，住黑龍江省齊齊哈爾市建華區(qū)。

龐某某上訴請(qǐng)求：1.撤銷原審判決，依法改判被上訴人將土地使用證歸還上訴人；2.訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：原審法院認(rèn)定上訴人與被上訴人的合伙法律關(guān)系并未解除，因此被上訴人無需歸還土地使用證，系法律適用不當(dāng)，對(duì)合同解除條件的認(rèn)識(shí)存在明顯錯(cuò)誤。根據(jù)雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議書》，已經(jīng)明確規(guī)定了合同的解除條件，即“如果在2015年12月30目前此合同工程未動(dòng)工完成，此土地轉(zhuǎn)讓合同和合作協(xié)議同時(shí)作廢，先期交付的260萬元也不予退還?！倍匀绱艘?guī)定，是因?yàn)樵陔p方簽署合作協(xié)議之前，上訴人已將其土地承包給他人做磚廠，為了開展新合作項(xiàng)目，王某某、龐某某、張偉三人決定中斷與原承包人的承包關(guān)系，賠償原承包人的損失260萬元。因此前期交付的260萬元是三人協(xié)商一致交給原承包人的違約金，實(shí)質(zhì)上是三人共同投資的風(fēng)險(xiǎn)要素，一旦工程遲遲無法完成，三人協(xié)議共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，所以投入的260萬不予退還。而如果工程遲遲無法完成，也為上訴人帶來巨大經(jīng)濟(jì)損失。事實(shí)上，截止目前合同標(biāo)的項(xiàng)目仍未建成，解除條件早已成就。上訴人于2016年8月18日向被上訴人送達(dá)“解除合同通知書”，被上訴人收到知書之后，于2016年8月22日向上訴人發(fā)出“告知書”表示自己已經(jīng)收到通知書，但是不同意解除。上訴人認(rèn)為雙方已經(jīng)解除合作協(xié)議，本案中合同規(guī)定的解除條件已經(jīng)成就，且上訴人已將解除合同的通知送達(dá)被上訴人，合同應(yīng)視為解除。如果對(duì)方不同意合同解除，應(yīng)起訴至法院。而本案中被上訴人在接到解除合同通知后，雖然于2016年8月22日作出了不同意解除的意思表示，但是在三個(gè)月的除斥期間內(nèi)并未向法院提起訴訟，因此已喪失了提出異議的權(quán)利，造成合同解除的后果。此外，上訴人補(bǔ)充的重要錄音證據(jù)中，被上訴人明確承認(rèn)自己在上訴人不知情的前提下，私自將土地使用證用于個(gè)人借貸的抵押，這種惡意占有的行為已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了上訴人的合法權(quán)益，必須及時(shí)予以制止并要求其歸還土地使用證，才能避免進(jìn)一步損失。王某某辯稱，土地證是基于合作協(xié)議和土地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議正常取得的。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。龐某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.被告王某某返還土地證；2.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2006年12月20日，齊齊哈爾市國土資源局梅里斯分局為原告龐某某（臥牛吐鎮(zhèn)新村磚廠）核發(fā)了齊梅國用（2006）字第06033號(hào)國有土地使用證，地址：梅里斯區(qū)臥牛吐鎮(zhèn)新村村；用途：磚廠用地；面積373.01畝。2014年9月26日，王某某、龐某某、張偉簽訂合作協(xié)議，約定：出資方式為三人平均出資，每人出資133.00萬元整。龐某某在梅里斯區(qū)臥牛吐鎮(zhèn)新村有一處國有土地，土地使用證號(hào)為齊梅國用（2006）字第06033號(hào)，面積16.00萬平方米，地上附屬原有紅磚燒制廠做價(jià)400.00萬元，由三人共同出資買下，作為固定資產(chǎn)投資，每人出資133.33萬元，由于土地和磚廠原歸龐某某所有，龐某某以土地入股，王某某、張偉以現(xiàn)金形式入股，三人股份均等。三人份額均可由各自繼承人繼承。三人承包龐某某原有土地使用期限為20年，即自2014年12月至2034年12月30日，該期限內(nèi)三人共同擁有；2034年后三人共同投資的固定資產(chǎn)歸三人共同擁有，原有廠房、電力設(shè)施（附照片）及土地使用權(quán)歸龐某某所有。本公司轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)三人全體同意方可轉(zhuǎn)讓。20年經(jīng)營期滿后，如果能和村委會(huì)續(xù)簽合同，費(fèi)用三人共出，利益共享，王某某、張偉付龐某某100.00萬元作為補(bǔ)償。2014年9月26日，龐某某與王某某、張偉簽訂梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)臥牛吐新村磚廠土地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議書，約定：龐某某的新村磚廠的土地，面積在使用證內(nèi)的（15-16）萬平方米，不包括周邊的大坑。以人民幣400.00萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)20年（從2014年12月—2034年12月30日止），轉(zhuǎn)讓使用權(quán)歸三方所有，由龐某某、王某某、張偉三人共有。付款方式：王某某、張偉先交付龐某某人民幣200.00萬元，剩余200.00萬元作為龐某某個(gè)人投資加入公司，王某某、張偉兩人各投資133.33萬元，先交付龐某某土地轉(zhuǎn)讓使用費(fèi)200.00萬元，分期付清。具體如下：先交付60.00萬元，剩余140.00萬元在2014年11月30日前付清。如到期不能交付此款本合同和合作協(xié)議同時(shí)作廢，此款項(xiàng)龐某某不向王某某、張偉退款，作為龐某某的損失費(fèi)用。如在2015年12月30日前此合作工程未建或未動(dòng)工完成，此土地轉(zhuǎn)讓合同和合作協(xié)議亦作廢，先期交付的200.00萬元亦不予返還。交付60.00萬元和140.00萬元以龐某某出具收條為準(zhǔn)。2014年9月26日，王某某、張偉向龐某某交付60.00萬元（買地款），并由龐某某出具收據(jù)。2015年1月30日，王某某向龐某某交付200.00萬元（買地款），并由龐某某出具收據(jù)。在龐某某、王某某、張偉合作經(jīng)營期間，被告王某某要求使用龐某某新村磚廠土地使用證辦理工程相關(guān)審批手續(xù)，原告即將其磚廠土地使用證交于王某某辦理工程規(guī)劃許可證等使用，后經(jīng)原告索要，被以相關(guān)手續(xù)還未辦理完畢仍需繼續(xù)使用為由至今未能返還。一審法院認(rèn)為，原告龐某某與被告王某某、案外人張偉簽訂的合作協(xié)議和梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)臥牛吐鎮(zhèn)新村磚廠土地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議書，依法應(yīng)屬個(gè)人合伙法律關(guān)系，以上協(xié)議均是三方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容亦不違反強(qiáng)制性法律規(guī)范，合法有效。在合伙經(jīng)營期間，為達(dá)到合伙經(jīng)營目的，經(jīng)原告同意將其享有土地使用權(quán)的國有土地使用證交由被告辦理相關(guān)合伙事宜，亦不違反法律規(guī)定，被告取得原告土地使用證非侵權(quán)行為，故原告要求被告返還土地使用證無事實(shí)和法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。被告認(rèn)為持有原告土地使用證系合伙經(jīng)營行為的抗辯理由成立，本院予以采信。原告可以與王某某、張偉合伙法律關(guān)系另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決：駁回原告龐某某要求被告王某某返還土地使用證的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100.00元由原告龐某某負(fù)擔(dān)。本案二審審理中，龐某某向本院提交了以下證據(jù)：1.電話錄音一份，意在證實(shí)王某某將土地證抵押的事實(shí)；2.行政裁定書一份，意在證實(shí)廠房已經(jīng)被查封，無法再辦理任何建設(shè)手續(xù)；3.承包合同一份，意在證實(shí)磚廠包給了趙德勛等人；4.承包經(jīng)營合伙協(xié)議一份，意在證實(shí)上訴人將磚廠回購，原合同承包期還有約三年半，上訴人交付了趙德勛、趙力忠回購補(bǔ)償款400余萬元。王某某經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)1無異議，但認(rèn)為土地證沒有抵押；對(duì)證據(jù)2無異議；對(duì)證據(jù)3、4認(rèn)為與其無關(guān)。王某某向本院提交協(xié)議書、收據(jù)、機(jī)票、電費(fèi)票據(jù)等證據(jù)，意在證實(shí)其與龐某某一直在合作之中。龐某某經(jīng)質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)協(xié)議書、收據(jù)和電費(fèi)票據(jù)無異議，給農(nóng)民工付款的事實(shí)存在，但錢是大家一塊拿的，電費(fèi)也是一起拿的。對(duì)機(jī)票有異議，認(rèn)為去上海是為了辦理貸款事宜。本院二審查明的事實(shí)與原審法院認(rèn)定的事實(shí)一致，不再重述。
上訴人龐某某因與被上訴人王某某占有物返還糾紛一案，不服齊齊哈爾市梅里斯達(dá)斡爾族區(qū)人民法院（2017）黑0208民初324號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2018年1月25日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，龐某某與王某某、張偉簽訂的合作協(xié)議和土地轉(zhuǎn)讓使用協(xié)議書是三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。王某某基于三方簽訂的上述協(xié)議經(jīng)龐某某同意使用國有土地使用證辦理合伙事宜不違反協(xié)議約定和法律規(guī)定。龐某某關(guān)于雙方已解除上述協(xié)議的主張并未提供充分證據(jù)予以證實(shí)，且王某某對(duì)解除協(xié)議并未認(rèn)可。龐某某主張王某某利用土地證辦理個(gè)人貸款抵押，王某某予以否認(rèn)，且龐某某亦未提供充分證據(jù)予以證實(shí)。因此，龐某某要求王某某返還土地證的請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。綜上所述，龐某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，裁判結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)100.00元，由上訴人龐某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　楊春雷
審判員　　朱秀萍
審判員　　周巍巍

書記員：張朝陽