再審申請人（一審原告、二審上訴人）：莊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。委托訴訟代理人：馮友華，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被申請人（一審被告、二審被上訴人）：萬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當(dāng)陽市。委托訴訟代理人：孫克江，湖北楚雄律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。

莊某某申請?jiān)賹彿Q：1.原審違反法定程序，對其申請追加的當(dāng)事人未予追加；2.雙方簽訂的《購房定金合同》應(yīng)當(dāng)適用定金法則；3、原判決適用《合同法》第九十七條錯誤。故請求再審，將本案發(fā)回重審或者改判萬某某向莊某某雙倍返還定金4萬元。萬某某辯稱：本案原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，莊某某的再審請求不能成立。故請求維持原判。莊某某在一審中的訴訟請求：1.解除其與萬某某于2017年3月10日簽訂的購房定金合同；2.萬某某向莊某某雙倍返還定金4萬元；3.由萬某某承擔(dān)訴訟費(fèi)用。一審判決認(rèn)定，萬某某系從事房屋信息中介服務(wù)的個體經(jīng)商戶。2017年3月10日，莊某某作為甲方與萬某某作為乙方簽訂《購房定金合同》，約定甲方于2017年3月10日通過乙方介紹看中位于臨沮豪庭3–804室處物業(yè)，現(xiàn)向乙方提出以下成交條件：該物業(yè)成交價為39萬元，成交價格包括毛坯房、交易過戶買賣雙方之稅費(fèi)，過戶費(fèi)用、傭金包含總房款內(nèi)；甲方承諾不會與該物業(yè)業(yè)主私下接觸并進(jìn)行交易，否則甲方需向乙方全額賠付該物業(yè)成交價的3%的傭金，并承擔(dān)一切違約責(zé)任；若乙方就上述條件與該物業(yè)業(yè)主達(dá)成協(xié)議，則按照定金法則不予退還。簽訂合同當(dāng)日，莊某某向萬某某轉(zhuǎn)賬2萬元，萬某某出具收據(jù)，載明收款事由為代收臨沮豪庭3-804室購房定金。后本案所涉房屋被房屋所有權(quán)人出售給他人。一審認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定，因本案所涉房屋已被出售給他人，現(xiàn)已無法達(dá)到雙方簽訂《購房定金合同》的目的，莊某某訴請解除該合同符合法律規(guī)定，予以支持。購房定金合同應(yīng)為房屋出賣方與房屋買受方簽訂，以作為雙方簽訂房屋買賣合同的擔(dān)保，但本案所涉合同系房屋買受方與中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂，雖然萬某某出具的收據(jù)載明系代收購房定金，但因房屋買賣雙方并未就購房簽訂定金合同，莊某某也未提交證據(jù)證明該定金系房屋出賣人委托萬某某代為約定并收取，該款項(xiàng)不應(yīng)認(rèn)定為定金。因雙方簽訂的合同無法達(dá)到其目的而解除，萬某某應(yīng)返還莊某某支付的2萬元。莊某某請求雙倍返還定金無事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條規(guī)定，判決：1.解除莊某某與萬某某于2017年3月10日簽訂的《購房定金合同》。2.萬某某返還莊某某人民幣20000元。3.駁回莊某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)800元，減半收取400元（莊某某已預(yù)交），由萬某某負(fù)擔(dān)200元，莊某某負(fù)擔(dān)200元。莊某某不服一審判決，向本院提起上訴。本院經(jīng)審理認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。雙方在合同中約定若萬某某就物業(yè)成交條件與該物業(yè)業(yè)主達(dá)成協(xié)議，則按照定金法則不予退還。現(xiàn)莊某某未提供證據(jù)證明萬某某已與該物業(yè)業(yè)主達(dá)成協(xié)議，并且其亦未提供證據(jù)證明該物業(yè)業(yè)主委托萬某某收取定金，根據(jù)“誰主張、誰舉證”原則，依法由其承擔(dān)舉證不力的后果，故莊某某主張適用定金罰則無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。遂判決：駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)800元，由莊某某負(fù)擔(dān)。莊某某對本院終審判決不服，向湖北省高級人民法院申請?jiān)賹彙：笔「呒壢嗣穹ㄔ航?jīng)審查認(rèn)為，莊某某系購房者，萬某某系從事房屋信息中介服務(wù)的個體經(jīng)商戶，雙方之間簽訂的《購房定金合同》合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。該合同約定：莊某某承諾不會與該物業(yè)業(yè)主私下接觸并進(jìn)行交易，否則需向萬某某全額賠付該物業(yè)成交價的3%的傭金，并承擔(dān)一切違約責(zé)任；若萬某某與該物業(yè)業(yè)主達(dá)成約定的物業(yè)成交協(xié)議，則萬某某已收取的定金則按照定金法則不予退還。合同簽訂的當(dāng)日，莊某某以購房定金的名義向萬某某轉(zhuǎn)賬2萬元，后因案涉房屋被房屋所有權(quán)人出售給他人，引起定金雙倍返還糾紛。莊某某購房的意思表示清楚、購房指向具體明確，萬某某亦收取了定金并出具了收條，定金法則并未排除對中介的適用，原審認(rèn)為莊某某未提交證據(jù)證明萬某某系受該物業(yè)業(yè)主委托收取定金、萬某某無需雙倍返還定金沒有法律依據(jù)。2018年8月28日，湖北省高級人民法院作出（2018）鄂民申3098號民事裁定，指令本院再審本案。本院再審中，雙方當(dāng)事人均未向本院提交新的證據(jù)。當(dāng)事人對本案一審、二審認(rèn)定的事實(shí)沒有異議，本院對本案的基本事實(shí)予以確認(rèn)。本院再審認(rèn)為，根據(jù)原審查明的事實(shí)以及萬某某在本院再審中自認(rèn)的事實(shí)，萬某某于2013年10月16日登記成立以房屋信息中介服務(wù)為經(jīng)營范圍（經(jīng)營項(xiàng)目）的個體經(jīng)商戶，當(dāng)陽市福星置業(yè)房產(chǎn)信息中心（以下簡稱福星置業(yè)）亦為經(jīng)過工商登記從事房屋中介信息服務(wù)的組織。因此，莊某某與作為經(jīng)辦人并且從事、知曉房屋中介事宜的萬某某簽訂《購房定金合同》并支付2萬元款項(xiàng)，萬某某客觀上又收?。ù眨┝嗽?萬元款項(xiàng)，則雙方應(yīng)當(dāng)知道該合同的性質(zhì)以及2萬元款項(xiàng)為購房定金。況且，萬某某作為房屋中介信息服務(wù)的從業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)十分清楚定金的法律涵義以及收取他人定金所必然產(chǎn)生的法律后果。其次，莊某某與萬某某簽訂《購房定金合同》并支付2萬元定金，其有理由相信萬某某具有房屋中介信息服務(wù)的資格，案涉臨沮豪庭3－804室處物業(yè)客觀、真實(shí)、合法，并且萬某某對于莊某某想要購買的臨沮豪庭3－804室處物業(yè)具有合法的中介服務(wù)（包括但不限于與業(yè)主協(xié)商或者受托、受權(quán)代業(yè)主出售）的權(quán)利。第三，從莊某某與萬某某簽訂的《購房定金合同》內(nèi)容來看，莊某某打算購買的房屋位置和房號明確、具體，購房價格清晰，雙方權(quán)利義務(wù)包括罰則約定清楚，該合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)為有效，故莊某某、萬某某均應(yīng)依照合同約定和法律規(guī)定履行各自的義務(wù)。案涉房屋后被業(yè)主（房屋所有權(quán)人）出售給他人，無論導(dǎo)致《購房定金合同》實(shí)際上不可能履行的責(zé)任是在業(yè)主還是萬某某，無證據(jù)證明莊某某對此存在過錯。因此，萬某某應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第四，從合同法、擔(dān)保法的規(guī)定看，當(dāng)事人約定定金的主要目的是為合同的履行提供擔(dān)保。就房屋買賣合同而言，約定定金的合同當(dāng)事人主要是出賣方（房屋所有權(quán)人或者其委托、授權(quán)的其他組織或個人）和受讓方，但法律法規(guī)并未禁止經(jīng)過合法登記的房屋中介組織或者個人與出賣方、受讓方簽訂相關(guān)的房屋處分合同，定金法則也并未排除對這些中介組織或者個人的適用。萬某某并未舉證證明其收取的2萬元定金系受業(yè)主委托，在《購房定金合同》實(shí)際上不可能履行的情況下應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的民事責(zé)任。
再審申請人莊某某因與被申請人萬某某房屋買賣合同糾紛一案，不服本院（2017）鄂05民終3556號民事判決，向湖北省高級人民法院申請?jiān)賹彙?018年8月28日，湖北省高級人民法院作出（2018）鄂民申3098號民事裁定，指令本院再審本案，再審期間中止原判決的執(zhí)行。本院受理后依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。再審申請人莊某某的委托訴訟代理人馮友華，被申請人萬某某及其委托訴訟代理人孫克江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

綜上所述，本院認(rèn)為，原判決適用法律錯誤，應(yīng)當(dāng)予以糾正。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條第一款、第一百七十條第一款第二項(xiàng)，《中華人民共和國合同法》第一百一十五條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條、第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷本院（2017）鄂05民終3556號民事判決和當(dāng)陽市人民法院（2017）鄂0582民初621號民事判決。二、解除莊某某與萬某某于2017年3月10日簽訂的《購房定金合同》。三、萬某某返還莊某某人民幣4萬元，限本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)400元（已減半收?。⒍彴讣芾碣M(fèi)800元，均由萬某某負(fù)擔(dān)。莊某某已負(fù)擔(dān)部分由萬某某在履行本判決確定的義務(wù)時一并支付給莊某某。本判決為終審判決。

代理審判員　　鄭桂華