廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司
吳治國(guó)（四川方盡律師事務(wù)所）
賈某
黃某某甲置業(yè)有限公司
成家慶（湖北才俊律師事務(wù)所）

原告（反訴被告）廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司。
法定代表人向某，董事長(zhǎng)。
委托代理人吳治國(guó)，四川方盡律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:全權(quán)代理。
委托代理人賈某，廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司員工。代理權(quán)限:一般代理。
被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司，住所地:陽新縣興國(guó)鎮(zhèn)陵園大道。
法定代表人李云峰，執(zhí)行董事。
委托代理人成家慶，湖北才俊律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:全權(quán)代理。
原告廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司（以下簡(jiǎn)稱“某公司”）訴被告黃某某甲置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“某甲公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月17日立案受理。訴訟中，被告某甲公司提起反訴，本院依法合并審理，并由審判員邢曉鋒適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告某公司的委托代理人吳治國(guó)、被告某甲公司的委托代理人成家慶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明:2013年3月14日，原告與被告簽訂了《施工升降機(jī)租賃合同》。合同約定:由原告提供10臺(tái)升降機(jī)設(shè)備租賃給被告在陽新縣金盾小區(qū)修建商品房屋時(shí)使用，租期暫定7個(gè)月（以實(shí)際使用日期為準(zhǔn)）；租期為出租方升降機(jī)安裝、調(diào)試自檢驗(yàn)合格之日起開始計(jì)算至承租方書面通知出租方停止租賃使用為止；每臺(tái)升降機(jī)價(jià)款12，500元／月，并另行支付進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用23，000元／臺(tái)，起租之日每滿一個(gè)月承租方需在7日內(nèi)付清當(dāng)月的租金，若租金未按期支付出租方有權(quán)停機(jī)并拆機(jī)退出施工現(xiàn)場(chǎng)并不承擔(dān)承租方損失且承租方仍需支付乙方已發(fā)生的租金；升降機(jī)在承租方指令期限最后一天停止退場(chǎng)時(shí)，雙方要結(jié)清所有款項(xiàng)，在承租方未結(jié)清租金的情況下，出租方有權(quán)不拆機(jī)、不退場(chǎng)，但租金照計(jì)；承租方應(yīng)保證升降機(jī)進(jìn)、退場(chǎng)道路暢通并提供足夠的場(chǎng)地和空間給出租方進(jìn)行安裝、拆卸和堆放設(shè)備，承租方不得將升降機(jī)抵押、轉(zhuǎn)讓給第三人或另作該工地之外的其他用途；出租方負(fù)責(zé)升降機(jī)進(jìn)場(chǎng)、安裝、頂升、拆卸、退場(chǎng)和日常維護(hù)保養(yǎng)工作，升降機(jī)出現(xiàn)故障承租方要協(xié)助及時(shí)通知出租方，出租方在8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修、每臺(tái)機(jī)正常故障維修不得超過48小時(shí)、若超過48小時(shí)承租方有權(quán)扣除相應(yīng)所超天數(shù)的雙倍租金，出租方不允許隨意停止設(shè)備運(yùn)行、如存在爭(zhēng)議事項(xiàng)在協(xié)調(diào)溝通期間出租方不許擅自停止設(shè)備運(yùn)行應(yīng)確保承租方正常施工，出租方負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)行過程中的安全運(yùn)行及安全檢查并負(fù)責(zé)對(duì)操作技能與操作安全的培訓(xùn)，并確保所有操作人員持證上崗；雙方未能按合同履行處以5，000-10，000元的違約金；附墻加長(zhǎng)費(fèi)按每套加收2，500元，不加長(zhǎng)不加費(fèi)等。合同簽訂后，雙方前期均依約履行合同，后因被告未按期支付實(shí)際租賃期間的租金，經(jīng)催討和協(xié)商未果，遂引起了糾紛。2015年9月17日，原告起訴來院，要求判令被告立即支付拖欠的設(shè)備租賃費(fèi)237萬元（含租金、進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)23萬元、附墻加長(zhǎng)費(fèi)用14萬元），并由被告承擔(dān)違約金10，000元和本案訴訟費(fèi)用。被告應(yīng)訴后于2015年10月29日提出反訴，要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工升降機(jī)租賃合同》及《施工電梯補(bǔ)充協(xié)議》、原告立即拆卸10臺(tái)升降機(jī)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用、原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費(fèi)、管理費(fèi)、租賃費(fèi)及違約罰金1，682，456.35元，并由原告承擔(dān)本案一切訴訟費(fèi)用。
本院認(rèn)為:原、被告雙方之間簽訂的塔式起重機(jī)租賃合同，系雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則審慎履行合同義務(wù)。原告按照合同約定將租賃物升降機(jī)交付給被告，被告亦應(yīng)按照約定的期限向原告支付租金，逾期即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告支付拖欠租金并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原、被告均確認(rèn)租賃設(shè)備有十個(gè)月的停工未使用期間，原告雖要求被告支付設(shè)備閑置租金。但因租賃合同主文同時(shí)約定:租期以實(shí)際使用日期為準(zhǔn)。實(shí)際上原、被告并未約定合同固定租期。同時(shí)，導(dǎo)致長(zhǎng)期停工的原因無法確認(rèn)主要系被告不需要使用升降機(jī)還是原告提供租賃的升降機(jī)因產(chǎn)生故障需維修而影響承租人使用。而相關(guān)法律規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?！庇指鶕?jù)合同約定:原告負(fù)責(zé)維修租賃物及設(shè)備的安全運(yùn)行及安全檢查，但原告并未舉證其履行了停工期間的上述相關(guān)義務(wù)并保持租賃物符合約定的用途。故對(duì)實(shí)際停機(jī)停工十個(gè)月的租金損失，本院酌定由被告承擔(dān)750，000元。加上合同停工期以外實(shí)際使用的期間租金2，125，000元，合計(jì)應(yīng)支付租金為2，875，000元，扣減已支付的1，411，000元，還應(yīng)支付1，464，000元，進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)已約定由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用230，000元亦由被告支付。原告訴請(qǐng)要求被告支付的附墻加長(zhǎng)56套的費(fèi)用140，000元，因合同約定不加長(zhǎng)不加費(fèi)，原告并無足夠證據(jù)證明該附墻已超過標(biāo)準(zhǔn)并加長(zhǎng)，故對(duì)該訴請(qǐng)，本院不予支持。因原、被告之間合同約定租期以實(shí)際使用時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)被告所開發(fā)工程主體已完工且不需要繼續(xù)租賃原告提供的升降機(jī)等設(shè)備，租賃合同履行完畢，解除雙方租賃合同已無實(shí)際意義，故對(duì)被告反訴提出的要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工升降機(jī)租賃合同》的訴請(qǐng)，本院不予支持。而《施工電梯補(bǔ)充協(xié)議》并非原告公司或授權(quán)人員和被告公司或授權(quán)人員簽訂，對(duì)原、被告并未產(chǎn)生法律約束力，故對(duì)被告反訴提出的要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工電梯補(bǔ)充協(xié)議》的訴請(qǐng)，本院亦不予支持。而對(duì)被告反訴提出的要求判令原告立即拆卸10臺(tái)升降機(jī)的反訴訴請(qǐng)，本院予以支持。對(duì)于被告要求原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費(fèi)、管理費(fèi)、租賃費(fèi)及違約罰金1，682，456.35元的訴請(qǐng)，因被告并無相關(guān)證據(jù)證明原告提供的升降機(jī)在整個(gè)合同履行期間存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題和安全隱患以及正常故障維修時(shí)間超過48小時(shí)。雖然庭審查明租賃期間存在停工，但停工原因系多因?qū)е拢虼瞬荒茏C明原告存在明顯違約，同時(shí)，對(duì)停工期間的租金損失本院已酌情認(rèn)定。故對(duì)被告提出的要求原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費(fèi)、管理費(fèi)、租賃費(fèi)及違約罰金的反訴訴請(qǐng)，本院不予支持。而被告因未在合同約定的使用期限內(nèi)足額按期支付租金，存在明顯違約，且原、被告簽訂的合同已約定了違約金的承擔(dān)方式和金額，故對(duì)原告提出的由被告承擔(dān)違約金10，000元的訴請(qǐng)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第九十八條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十六條 ?、第二百二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告（反訴被告）廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司設(shè)備租金、進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、違約金合計(jì)1，704，000元元；
二、原告（反訴被告）廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司于本判決生效后五日內(nèi)對(duì)其向被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司提供租賃的10臺(tái)升降機(jī)予以拆卸；
三、駁回原告（反訴被告）廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25，840元減半收取12，920元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000元、反訴案件受理費(fèi)20，032元減半收取10，016元，合計(jì)27，936元，由原告（反訴被告）廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)5，330元，被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)22，606元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)45，872元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃某分行團(tuán)城山支行，戶名:法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶，賬號(hào):17-154101040005118。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍末預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為:原、被告雙方之間簽訂的塔式起重機(jī)租賃合同，系雙方當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則審慎履行合同義務(wù)。原告按照合同約定將租賃物升降機(jī)交付給被告，被告亦應(yīng)按照約定的期限向原告支付租金，逾期即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告支付拖欠租金并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因原、被告均確認(rèn)租賃設(shè)備有十個(gè)月的停工未使用期間，原告雖要求被告支付設(shè)備閑置租金。但因租賃合同主文同時(shí)約定:租期以實(shí)際使用日期為準(zhǔn)。實(shí)際上原、被告并未約定合同固定租期。同時(shí)，導(dǎo)致長(zhǎng)期停工的原因無法確認(rèn)主要系被告不需要使用升降機(jī)還是原告提供租賃的升降機(jī)因產(chǎn)生故障需維修而影響承租人使用。而相關(guān)法律規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期?！庇指鶕?jù)合同約定:原告負(fù)責(zé)維修租賃物及設(shè)備的安全運(yùn)行及安全檢查，但原告并未舉證其履行了停工期間的上述相關(guān)義務(wù)并保持租賃物符合約定的用途。故對(duì)實(shí)際停機(jī)停工十個(gè)月的租金損失，本院酌定由被告承擔(dān)750，000元。加上合同停工期以外實(shí)際使用的期間租金2，125，000元，合計(jì)應(yīng)支付租金為2，875，000元，扣減已支付的1，411，000元，還應(yīng)支付1，464，000元，進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)已約定由承租方承擔(dān)，該費(fèi)用230，000元亦由被告支付。原告訴請(qǐng)要求被告支付的附墻加長(zhǎng)56套的費(fèi)用140，000元，因合同約定不加長(zhǎng)不加費(fèi)，原告并無足夠證據(jù)證明該附墻已超過標(biāo)準(zhǔn)并加長(zhǎng)，故對(duì)該訴請(qǐng)，本院不予支持。因原、被告之間合同約定租期以實(shí)際使用時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)被告所開發(fā)工程主體已完工且不需要繼續(xù)租賃原告提供的升降機(jī)等設(shè)備，租賃合同履行完畢，解除雙方租賃合同已無實(shí)際意義，故對(duì)被告反訴提出的要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工升降機(jī)租賃合同》的訴請(qǐng)，本院不予支持。而《施工電梯補(bǔ)充協(xié)議》并非原告公司或授權(quán)人員和被告公司或授權(quán)人員簽訂，對(duì)原、被告并未產(chǎn)生法律約束力，故對(duì)被告反訴提出的要求判令解除被告（反訴原告）同原告（反訴被告）簽訂的《施工電梯補(bǔ)充協(xié)議》的訴請(qǐng)，本院亦不予支持。而對(duì)被告反訴提出的要求判令原告立即拆卸10臺(tái)升降機(jī)的反訴訴請(qǐng)，本院予以支持。對(duì)于被告要求原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費(fèi)、管理費(fèi)、租賃費(fèi)及違約罰金1，682，456.35元的訴請(qǐng)，因被告并無相關(guān)證據(jù)證明原告提供的升降機(jī)在整個(gè)合同履行期間存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題和安全隱患以及正常故障維修時(shí)間超過48小時(shí)。雖然庭審查明租賃期間存在停工，但停工原因系多因?qū)е?，因此不能證明原告存在明顯違約，同時(shí)，對(duì)停工期間的租金損失本院已酌情認(rèn)定。故對(duì)被告提出的要求原告支付違約金10，000元及施工人員誤工費(fèi)、管理費(fèi)、租賃費(fèi)及違約罰金的反訴訴請(qǐng)，本院不予支持。而被告因未在合同約定的使用期限內(nèi)足額按期支付租金，存在明顯違約，且原、被告簽訂的合同已約定了違約金的承擔(dān)方式和金額，故對(duì)原告提出的由被告承擔(dān)違約金10，000元的訴請(qǐng)，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條 ?、第七條 ?、第八條 ?、第六十條 ?、第九十八條 ?、第一百零九條 ?、第一百一十四條 ?、第二百一十二條 ?、第二百一十六條 ?、第二百二十一條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告（反訴被告）廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司設(shè)備租金、進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)、違約金合計(jì)1，704，000元元；
二、原告（反訴被告）廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司于本判決生效后五日內(nèi)對(duì)其向被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司提供租賃的10臺(tái)升降機(jī)予以拆卸；
三、駁回原告（反訴被告）廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
四、駁回被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司的其他反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25，840元減半收取12，920元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5，000元、反訴案件受理費(fèi)20，032元減半收取10，016元，合計(jì)27，936元，由原告（反訴被告）廣州市某建筑機(jī)械設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)5，330元，被告（反訴原告）黃某某甲置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)22，606元。

審判長(zhǎng)：邢曉鋒

書記員：魏敏敏