常某
梁蕾（河北侯鳳梅律師事務所）
李楠（河北侯鳳梅律師事務所）
石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司
王志強

原告常某，河北省科學院自動化所工作。
委托代理人梁蕾，河北侯鳳梅律師事務所律師。
委托代理人李楠，河北侯鳳梅律師事務所律師。
被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路9號裕園廣場C座1-1203室。組織機構代碼:73290910-5。
法定代表人王虎偉。
委托代理人王志強，男。
原告常某與被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱麟凱公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年8月12日受理后，依法組成合議庭，于2014年10月29日公開開庭進行了審理。原告常某及其委托代理人梁蕾、李楠與被告麟凱公司的委托代理人王志強均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原告常某與被告麟凱公司簽訂的商品房買賣合同是當事人真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定，應認定有效。雙方應全面履行義務。被告逾期交房至今已達六年有余，雙方合同約定的解除合同的條件成就，原告有權解除合同。被告應將購房款退還原告，并賠償原告因此造成的損失，該損失包括原告所受的利息損失，該利息損失除按揭貸款已償還的部分按實際償還數額計算外，其他應以中國人民銀行發(fā)布的同期人民幣貸款基準利率計算為妥。對原告主張的其他損失，因原告未提交相應證據，本院不予支持。因該利息損失已超過原告主張的違約金數額，故對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告常某與被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司于2007年9月26日簽訂的商品房買賣合同終止履行；
二、被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告常某購房款676804元，賠償銀行貸款利息損失（其中10000元的利息損失自2007年9月19日起、196804元的利息損失自2007年9月25日起、70000元的利息損失自2007年10月25日起，40萬元的利息損失自2007年10月30日至2014年9月2日為95922.91元，自2014年9月3日起以尚欠借款本金為基數，均至判決生效之日止，除上述銀行按揭貸款利息損失按上述借款合同約定利率計付外，其他均按中國人民銀行發(fā)布的同期人民幣貸款基準利率計付）；
三、駁回原告常某的其他訴訟請求。
被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費15673元，由被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原告常某與被告麟凱公司簽訂的商品房買賣合同是當事人真實意思表示，且未違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定，應認定有效。雙方應全面履行義務。被告逾期交房至今已達六年有余，雙方合同約定的解除合同的條件成就，原告有權解除合同。被告應將購房款退還原告，并賠償原告因此造成的損失，該損失包括原告所受的利息損失，該利息損失除按揭貸款已償還的部分按實際償還數額計算外，其他應以中國人民銀行發(fā)布的同期人民幣貸款基準利率計算為妥。對原告主張的其他損失，因原告未提交相應證據，本院不予支持。因該利息損失已超過原告主張的違約金數額，故對原告要求被告支付違約金的訴訟請求，本院不予支持。依據《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告常某與被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司于2007年9月26日簽訂的商品房買賣合同終止履行；
二、被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內返還原告常某購房款676804元，賠償銀行貸款利息損失（其中10000元的利息損失自2007年9月19日起、196804元的利息損失自2007年9月25日起、70000元的利息損失自2007年10月25日起，40萬元的利息損失自2007年10月30日至2014年9月2日為95922.91元，自2014年9月3日起以尚欠借款本金為基數，均至判決生效之日止，除上述銀行按揭貸款利息損失按上述借款合同約定利率計付外，其他均按中國人民銀行發(fā)布的同期人民幣貸款基準利率計付）；
三、駁回原告常某的其他訴訟請求。
被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費15673元，由被告石家莊市麟凱房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：齊玉華
審判員：尹靜
審判員：何旋

書記員：趙倩梅