原告：常月華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。委托代理人：魏樂，河北冀聯(lián)律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住趙縣。

原告的訴訟請(qǐng)求：一、依法判令被告張某某、劉某某夫婦立即交付房屋；二、訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年8月1日經(jīng)張立平介紹，購(gòu)買了二被告在石塔路西段園區(qū)文明巷第二排一單元101室房屋一處，給付房款12萬(wàn)元，約定2017年10月31日交付房屋。經(jīng)原告多次催交無(wú)果，無(wú)奈訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令二被告立即交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任。被告張某某辯稱，我與被告劉某某是夫妻關(guān)系，就原告常月華起訴我和我愛人劉某某關(guān)于2017年簽訂的房屋合同其實(shí)就是借款抵押，不是真實(shí)的買賣合同，我就2017年簽訂的房屋買賣合同，做一個(gè)陳述和辯解。因我以前借張力平3萬(wàn)元，一直未還，張立平催得很緊，為了讓我償還他的借款3萬(wàn)元，經(jīng)過張力平介紹認(rèn)識(shí)常月華，說(shuō)借款得有抵押，因?yàn)槲业姆课輿]有房產(chǎn)證，所以說(shuō)用房屋買賣合同作為抵押，于是寫了一個(gè)買賣合同，作為借款12萬(wàn)元抵押，約定3個(gè)月歸還，張力平扣除借款12萬(wàn)元的利息1萬(wàn)元，還有以前借張力平的3萬(wàn)元扣走4萬(wàn)元，共扣5萬(wàn)元；余下7萬(wàn)元經(jīng)張力平給到我手中。2018年年底前我陸續(xù)還給常月華1萬(wàn)4千元，這里有常月華收到錢后的收條，還有兩次給常月華打款的銀行憑證，總計(jì)1萬(wàn)4千元。因?yàn)槲业墓こ炭钸t遲不到位，沒有及時(shí)還給常月華，因此，常月華起訴房屋買賣合同，其實(shí)房屋買賣合同就是借款抵押的一種形式。再說(shuō)我們一家四口就這一個(gè)住處，房屋面積145平米，按市場(chǎng)價(jià)格40多萬(wàn)元，也不會(huì)這么低價(jià)格賣給別人的。事情經(jīng)過就是這樣，我會(huì)積極償還常月華剩下的96000元。被告劉某某未出庭，未答辯。經(jīng)審理查明，2017年8月1日，原、被告簽訂房屋買賣協(xié)議，約定，被告自愿出售趙縣石塔路西段園區(qū)文明巷第二排1單元1樓101室（三室兩廳），面積144m2給原告常月華，價(jià)值人民幣12萬(wàn)元。協(xié)議上有原、被告及中人張立平簽字。以上協(xié)議簽訂后，原告通過中人張立平將12萬(wàn)元現(xiàn)金付給被告張某某。后原告常月華于2018年1月7日為被告出具收條：“今收張某某還款共伍仟元整，其中17.12.16號(hào)銀行轉(zhuǎn)肆仟元，收現(xiàn)金壹仟元整。”另被告于2018年1月24日通過中國(guó)銀行轉(zhuǎn)賬支付給原告3600元，原告收取被告現(xiàn)金400元，以上原告共收取被告張某某款共計(jì)9000元。另查明，原、被告所爭(zhēng)議的案涉房屋系單元式商品房結(jié)構(gòu)，被告稱該房屋系從趙縣趙州鎮(zhèn)縣前村牛根來(lái)處購(gòu)買，并提交了購(gòu)房合同及交納房款的收據(jù)，原告對(duì)以上證據(jù)不予認(rèn)可?，F(xiàn)被告一家四口人在此居住，但原、被告雙方均無(wú)證據(jù)證明案涉房屋的合法性及案涉房屋的所有權(quán)性質(zhì)。
原告常月華與被告張某某、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告張某某到庭參加了訴訟；被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，房屋的買賣及合同的簽訂系民事行為中的重大處分行為，合同的簽訂應(yīng)具備房屋買賣合同所應(yīng)具備的主要條款。本案中，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，沒有出售單價(jià)，也沒有當(dāng)事人所有權(quán)及案涉房屋合法性證明，房?jī)r(jià)約定明顯違背常理，且在沒有約定交付房屋期限前提下，原告收取被告款9000元，并稱之為逾期交房的損失，明顯與事實(shí)不符。綜上，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議，既不能證明系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，又不能證明協(xié)議的合法性，故原告要求判令被告立即交付房屋的請(qǐng)求，本院依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告常月華的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)40元由原告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　邢宏波

書記員：王海霞