原告：常某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，身份證住址武漢市洪山區(qū)。
委托訴訟代理人：向紅，湖北陽(yáng)陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：肖衛(wèi)貽，湖北陽(yáng)陽(yáng)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司，住所地：武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)花山鎮(zhèn)特1號(hào)。
法定代表人：王明遠(yuǎn)，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王一，上海建緯（武漢）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：張錚，上海建緯（武漢）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

本院受理原告常某與被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱碧某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年2月25日立案后，依法適用普通程序，于2017年10月27日、2017年11月13日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告常某及其委托訴訟代理人向紅、肖衛(wèi)貽，被告碧某某公司的委托訴訟代理人王一到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告常某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告出示《武漢市商品房買賣合同（合同編號(hào)130301701）》第九條規(guī)定的證明文件；2、判令被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任共計(jì)人民幣19,991元（從2015年6月1日起算至2015年8月27日）；3、判令被告向原告賠償因逾期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題維修造成的租房損失共計(jì)人民幣13,000元（從2015年6月1日起至2016年1月13日，每月按2,000元計(jì)算）；4、判令被告向原告承擔(dān)商品房廣告違約責(zé)任，補(bǔ)齊1,200元/平米裝修廣告費(fèi)用的差價(jià)；并出示裝修材料明細(xì)表及使用說(shuō)明書、合格證書等相關(guān)文件；5、請(qǐng)求判令被告物業(yè)費(fèi)起算點(diǎn)從符合合同要求的收房日起算；6、判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證書的違約責(zé)任共計(jì)人民幣14,706.2元（從2015年8月27日至2016年1月13日，按同期人民銀行貸款利率計(jì)算）。訴訟過(guò)程中，原告變更第二項(xiàng)至第五項(xiàng)訴訟請(qǐng)求如下：2、判令被告承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任（按房?jī)r(jià)總額的每日萬(wàn)分之三計(jì)算，從2015年5月31日起至實(shí)際交房日止）；3、判令被告向原告賠償因逾期交房造成的租房損失（從2015年5月31日起至實(shí)際交房日止，每月按2,000元計(jì)算，計(jì)人民幣13,000元）；4、判令被告向原告承擔(dān)商品房廣告違約責(zé)任，補(bǔ)齊1,200元/平方米裝修廣告費(fèi)用的差價(jià)，即按每平方米700元的差價(jià)，共計(jì)87,080元；并出示裝修材料明細(xì)表及使用說(shuō)明書、合格證書等相關(guān)文件；5、請(qǐng)求確認(rèn)實(shí)際交房日。
事實(shí)和理由：原、被告于2013年9月29日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，合同編號(hào)為湖130301701，約定原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的碧某某生態(tài)城二期（觀瀾）4棟2單元13層1號(hào)房，被告應(yīng)當(dāng)于2015年5月30日前交付，并就交房條件、房屋交接、違約責(zé)任等作了約定，合同簽訂后，原告履行了付款義務(wù)，并辦理了銀行按揭手續(xù)。一、關(guān)于被告交房違約及責(zé)任。2015年5月30日，被告不能按照合同要求的交付條件交房，房屋沒(méi)有達(dá)到居民用電標(biāo)準(zhǔn)，房屋沒(méi)有驗(yàn)收備案，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定。被告拒絕出示合同第九條約定的相關(guān)文件，據(jù)此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。該房屋不能按期如約交付，原告不能正常入住，被告應(yīng)當(dāng)賠償此期間給原告造成的住房損失，并支付此期間原告在外租房的租金。同時(shí)，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)當(dāng)從符合交房之日起算。二、關(guān)于被告商品房廣告違約及責(zé)任。被告在銷售此商品房前曾在戶外廣告牌、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上宣傳買房即贈(zèng)送1,200元/平方米裝修的廣告，原告基于對(duì)被告的品牌信任和對(duì)廣告真實(shí)性的信任與被告簽訂了合同，但房屋的實(shí)際裝修與1,200元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)相差甚遠(yuǎn)。被告的商業(yè)廣告和宣傳資料對(duì)原告商品房買賣合同的訂立起到了實(shí)質(zhì)性的影響，應(yīng)當(dāng)視為合同條款，被告提供的精裝修房違背了1,200元/平方米的承諾，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并補(bǔ)齊廣告約定的差價(jià)。三、關(guān)于被告應(yīng)當(dāng)出示裝修材料清單及相關(guān)文件的義務(wù)。該房為精裝修房，原告要求被告出示房屋裝修材料清單及使用說(shuō)明書和合格證書，均遭到被告拒絕，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和商業(yè)慣例，被告應(yīng)履行出示裝修清單、使用說(shuō)明書和合格證書等文件，并履行說(shuō)明、解釋裝修工藝的義務(wù)。四、關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證書違約及責(zé)任。該房屋到目前為止不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，被告應(yīng)當(dāng)依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。
被告碧某某公司辯稱，一、原告要求出示買賣合同第九條的相關(guān)證明文件不能作為一個(gè)單獨(dú)的訴訟請(qǐng)求，相關(guān)證明文件在交付房屋時(shí)已經(jīng)出示，且本案被告舉證已經(jīng)將相關(guān)文件提交法庭，該訴請(qǐng)不應(yīng)支持。二、1、本案涉案房屋符合法定交付條件和約定交房條件，被告不存在違約行為，在交付房屋時(shí)，雖未取得正式用電，但被告履行補(bǔ)救措施，提供臨時(shí)用電，不影響房屋使用，未給原告造成實(shí)際損失，不應(yīng)支付逾期交房違約金。2、合同約定違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，且原告無(wú)實(shí)際損失，請(qǐng)求人民法院降低違約金標(biāo)準(zhǔn)。3、2015年8月27日，房屋臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為正式用電，此后也不應(yīng)承擔(dān)任何違約責(zé)任。三、房屋租金損失不應(yīng)支持，原告無(wú)損失，且原告要求承擔(dān)逾期交房違約金，不能同時(shí)主張租金損失，且原告未提交租房損失的證據(jù)，該項(xiàng)訴請(qǐng)不應(yīng)支持。四、廣告差價(jià)不屬于雙方合同內(nèi)容，屬于要約邀請(qǐng)，雙方具體履行應(yīng)按簽訂合同為準(zhǔn)，被告已經(jīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，被告銷售的房屋具有自主定價(jià)權(quán)，原告沒(méi)有證據(jù)證明房屋差價(jià)，原告訴請(qǐng)不明確，故不應(yīng)承擔(dān)廣告違約責(zé)任，應(yīng)予駁回。五、實(shí)際收房日是一個(gè)事實(shí)行為，不應(yīng)由人民法院審理，不應(yīng)支持。六、原告訴請(qǐng)不明確，逾期辦證損失不應(yīng)支持，雙方已經(jīng)簽訂了補(bǔ)充辦證協(xié)議，被告在原告交齊稅費(fèi)和資料的情況下，在360天內(nèi)遞交手續(xù)，且未約定逾期辦證的責(zé)任，被告不存在違約行為，不應(yīng)支付逾期辦證損失。綜上，請(qǐng)求駁回原告全部訴請(qǐng)。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)提交的有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告提交的證據(jù)二中《武漢市商品房買賣合同》、證據(jù)四中關(guān)于武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司正式供電證明和證據(jù)五武漢市住房保障和房屋管理局出具的《關(guān)于夏新華等反映碧某某生態(tài)城二期（觀瀾）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)交房相關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)書》，可以證明被告在約定交房之日用電未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，本院對(duì)此予以采信；對(duì)證據(jù)六，報(bào)紙上刊登的商業(yè)廣告，雖系復(fù)印件，能與其他證據(jù)相印證，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信；對(duì)證據(jù)七《裝修估算表》及資質(zhì)文件，系原告自行委托評(píng)估，因被告碧某某公司對(duì)真實(shí)性、合法性有異議，本院不予采信；對(duì)證據(jù)八，政府信息公開(kāi)告知書、郵件快遞單及郵件查詢記錄。原告雖逾期提供，但與本案基本事實(shí)有關(guān)，本院予以采納，但對(duì)原告予以訓(xùn)誡；對(duì)證據(jù)九，房屋租賃合同，因?yàn)閺?fù)印件，被告對(duì)其真實(shí)性不予認(rèn)可，本院不予采信。對(duì)被告碧某某公司提交的證據(jù)二，《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議書》、委托書兩份，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，可以證明原告委托被告辦理房屋權(quán)屬登記證書，本院予以采信；對(duì)證據(jù)三、碧某某生態(tài)城二期精裝修工程結(jié)算造價(jià)咨詢報(bào)告，系被告自行委托評(píng)估，因原告有異議，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2013年9月29日，原告常某（作為買受人）與被告碧某某公司（作為出賣人）簽訂編號(hào)為湖130303629號(hào)《武漢市商品房買賣合同》及附件、附錄（以下簡(jiǎn)稱《合同》）?！逗贤芳s定：買受人常某向出賣人碧某某公司購(gòu)買碧某某生態(tài)城二期（觀瀾）項(xiàng)目第4幢2單元13層1號(hào)商品房一套，總房?jī)r(jià)款為757,241元整，約定付款方式為貸款付款，……。第九條，交房期限及條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月30日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。l、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成；并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；×；5、供電：在該商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件；6、給水：在該商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件；7、供燃?xì)猓涸谠撋唐贩拷桓稌r(shí)達(dá)到使用條件；8、電信和有限電視的設(shè)施：在該商品房交付時(shí)達(dá)到使用條件；9、上述第l－4款約定的交房條件是指取得政府相關(guān)部門的驗(yàn)收文件，上述第3、5－8條約定的使用條件是指達(dá)到買受人可向水、電、燃?xì)狻㈦娦?、有線電視的服務(wù)商申請(qǐng)辦理該服務(wù)供應(yīng)手續(xù)的條件；10、×。因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起×日內(nèi)書面告知買受人。第十一條，出賣人逾期交房的違約責(zé)任。出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）。（1）逾期不超過(guò)90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)90日后，……。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金。第十二條，交接。商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人?！?。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！！绷砀鶕?jù)《合同》附件六補(bǔ)充協(xié)議書中載明，五、交樓手續(xù)，《商品房買賣合同》第十二條約定的“商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人”的內(nèi)容，變更為“商品房達(dá)到交付條件后，出賣人在約定的交付日期之前交付該商品房的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)”，除此之外，買受人應(yīng)按約定的交付日期自行到出賣人銷售中心聯(lián)系并辦理交接房使用手續(xù)。買受人如逾期辦理交接房手續(xù)，則視為出賣人按期交房，若因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能按期辦理交樓手續(xù)的，出賣人承擔(dān)逾期交樓的責(zé)任。
《合同》第十六條，關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：……3、買受人委托出賣人代辦該商品房的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。該委托的具體事宜詳見(jiàn)附件六附錄三《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議書》。出賣人未按約定履行遞交資料義務(wù)的，每逾期一天出賣人應(yīng)向買受人支付人民幣50元的違約金。……。第二十二條，本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見(jiàn)附件六）。附件六合同補(bǔ)充協(xié)議約定：……。十一、提示，出賣人已提請(qǐng)買受人仔細(xì)閱讀《商品房買賣合同》、本補(bǔ)充協(xié)議及附錄的條款，特別注意加粗字體部分的條款內(nèi)容，對(duì)各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)買受人的要求作出了相應(yīng)說(shuō)明。買賣雙方一致確認(rèn)對(duì)《商品房買賣合同》、本補(bǔ)充協(xié)議及附錄的條款含義認(rèn)識(shí)一致。附錄三《委托辦理權(quán)屬登記協(xié)議書》約定，一、買受人自愿委托出賣人辦理下列1、2、3、4、5、6、7事宜：……；1、辦理買受人所購(gòu)該商品房預(yù)售合同預(yù)抵押登記；2、辦理買受人所購(gòu)該商品房的《房屋所有權(quán)證》；3、領(lǐng)取買受人所購(gòu)該商品房的《房屋所有權(quán)證》；4、辦理買受人所購(gòu)該商品房的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；5、辦理買受人所購(gòu)該商品房的一般房屋抵押登記；6、辦理買受人所購(gòu)該商品房的《國(guó)有土地使用證》；7、領(lǐng)取買受人所購(gòu)該商品房的《國(guó)有土地使用證》。二、根據(jù)武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)管理部門的辦證要求，買受人應(yīng)于簽訂本協(xié)議的同時(shí)簽署買受人委托出賣人辦理其所購(gòu)該商品房的預(yù)抵押登記、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》的授權(quán)委托書；三、買受人自愿同意出賣人在同時(shí)具備下列條件之日起360天內(nèi)將該商品房辦理《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》所需的權(quán)屬登記資料送交武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理局，并將出賣人向買受人代收的辦理該商品房的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》所需的稅費(fèi)代繳給相關(guān)部門：……。四、出賣人僅負(fù)責(zé)該商品房權(quán)屬登記資料的遞交事宜，具體取得該商品房的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》的時(shí)間由登記機(jī)關(guān)確定，與出賣人無(wú)關(guān)，出賣人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任?！?。2013年9月29日，原告常某向被告碧某某公司出具《委托書》，委托被告代為辦理、領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》與《國(guó)有土地使用證》、辦理該商品房預(yù)售合同預(yù)抵押登記、辦理該商品房的一般房屋抵押登記等相關(guān)事宜。
2015年5月29日，碧某某生態(tài)城二期（觀瀾）4#—9#樓項(xiàng)目取得《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，并在2015年5月30日前相繼取得消防、人防、燃?xì)?、園林綠化、給水、排水、電信和有線電視等項(xiàng)目驗(yàn)收證明文件，另供電經(jīng)國(guó)網(wǎng)武漢供電公司2015年8月27日驗(yàn)收合格，完成送電工作，符合正常使用條件。2015年9月11日，案涉房屋所在的碧某某生態(tài)城二期（觀瀾）項(xiàng)目取得武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證。
據(jù)原告當(dāng)庭自述，其與夏新華等人共同向武漢市住房保障和房屋管理局申請(qǐng)公開(kāi)“碧某某生態(tài)城二期（觀瀾）項(xiàng)目竣工交付使用備案相關(guān)信息”，后該局于2015年12月23日僅向夏新華一人作出《政府信息公開(kāi)告知書》，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了告知，原告于2015年12月27日知曉上述內(nèi)容。原、被告雙方均認(rèn)可于2016年9月29日辦理了案涉房屋的交房手續(xù)。
另查明，被告在2013年9月銷售案涉碧某某生態(tài)城2期房屋時(shí)，在新聞報(bào)紙上刊登“全新墅區(qū)洋房，均價(jià)6,000元/㎡，送1,200元/㎡精裝修”的廣告，但在《合同》附件四（裝飾）中僅明確裝修的內(nèi)容，但并未明確精裝修的價(jià)格。訴訟過(guò)程中，原告請(qǐng)求對(duì)案涉房屋進(jìn)行房屋裝修價(jià)格鑒定，后雙方選定的湖北中誠(chéng)工程造價(jià)咨詢有限公司出具《退案函》，載明。本公司接受委托后即多次與當(dāng)事人溝通，因當(dāng)事人無(wú)法提供鑒定所需的資料，現(xiàn)本公司作退案處理。后原告又于2017年11月15日再次提出對(duì)案涉房屋進(jìn)行裝修價(jià)格鑒定。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》及附件、附錄，建立了商品房買賣關(guān)系，亦是雙方真實(shí)意思的表示，且未違反國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，故原、被告之間的買賣合同關(guān)系合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行各自義務(wù)。而圍繞原、被告雙方案涉商品房買賣合同法律關(guān)系，歸納本案的雙方訴辯觀點(diǎn)，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：
一、被告在交房過(guò)程中是否存在逾期交房的違約行為以及逾期交房違約金如何計(jì)算的問(wèn)題。根據(jù)《合同》第九條約定，被告碧某某公司應(yīng)在2015年5月30日前，將符合約定條件的商品房交付原告常某使用，而約定交房日案涉房屋僅有臨時(shí)用電，供電公司正式送電時(shí)間為2015年8月27日，故被告已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。關(guān)于逾期交房違約金如何計(jì)算的問(wèn)題。被告提出按已交付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金過(guò)高并請(qǐng)求減少的抗辯意見(jiàn)，因被告已于《合同》約定交房日前取得建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證明書》，表明案涉商品房已達(dá)到法定的交房條件，雖在供電方面未達(dá)到合同約定的使用條件，但被告在約定交房日前已提供臨時(shí)用電，并可無(wú)償使用，減少了原告的實(shí)際損失。本院根據(jù)被告的申請(qǐng)，基于原告的實(shí)際損失，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，酌定被告按已交付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。關(guān)于被告應(yīng)支付逾期交房違約金的截止日期，因原告于2015年12月27日已知曉案涉房屋于2015年8月27日取得供電部門的正式用電，其在合理的寬限期內(nèi)，本院酌定該寬限期為7日，參照《合同》附件六補(bǔ)充協(xié)議書第五項(xiàng)的約定應(yīng)于2016年1月3日前主動(dòng)到被告處辦理交接房屋的手續(xù)。原告超過(guò)合理的期間逾期辦理交接手續(xù)所產(chǎn)生的損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。故本院對(duì)原告要求被告賠償逾期交房違約金計(jì)算至實(shí)際交付之日止的訴訟請(qǐng)求，不予支持。被告支付逾期交房違約金的期間應(yīng)自2015年5月31日計(jì)至2016年1月3日止，即因約定交付日案涉房屋不符合約定交付條件，被告碧某某公司應(yīng)向原告常某支付逾期交房違約金33,015.71元（757,241元×0.0002/日×218日）。另關(guān)于原告提出的因逾期交房造成的租房損失，因原告已主張被告賠償逾期交房違約金，現(xiàn)提出租房損失，并沒(méi)有提交充分證據(jù)予以證明，且其主張每月2,000元的實(shí)際損失也并未超出被告應(yīng)賠償?shù)挠馄诮环窟`約金按月折算后數(shù)額，故本院對(duì)租房損失不予支持。
二、關(guān)于被告是否應(yīng)賠償原告1,200元/㎡精裝修差價(jià)的問(wèn)題。爭(zhēng)議在于被告碧某某公司印發(fā)以及刊登的售樓廣告中載明的贈(zèng)送1,200元/㎡的精裝修視為要約邀請(qǐng)還是要約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”的理解與適用，出賣人發(fā)布的銷售廣告和宣傳資料如構(gòu)成要約需同時(shí)符合兩個(gè)構(gòu)成要件：一是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定；二是對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的。而本案中，一是在銷售廣告和宣傳資料對(duì)送一定價(jià)格的裝修系僅作出的一般性說(shuō)明與允諾，并不含有將標(biāo)的物特定化的內(nèi)容，內(nèi)容并不具體確定；一定價(jià)格的精裝修的表述雖然含有明確的數(shù)字內(nèi)容，但如何確定該價(jià)格的主要內(nèi)容及組成方式，被告并未在廣告中作出具體確定的說(shuō)明，即不滿足上述第一個(gè)構(gòu)成要件，故應(yīng)作為要約邀請(qǐng)，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。二是在銷售廣告和宣傳資料載明送一定價(jià)格的裝修對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定不具有重大影響，對(duì)合同訂立以及房屋價(jià)格確定起決定性影響的仍然是房屋單價(jià)、地段等因素，銷售廣告和宣傳資料贈(zèng)送的裝修價(jià)格對(duì)買受人是否訂立商品房買賣合同以及確定房屋價(jià)格雖有影響但不構(gòu)成重大影響，即不滿足第二個(gè)構(gòu)成要件，故售樓廣告中載明的贈(zèng)送1,200元/㎡的精裝修應(yīng)作為要約邀請(qǐng)，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。原告申請(qǐng)?jiān)俅螌?duì)案涉房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，已無(wú)必要，本院不予準(zhǔn)許。關(guān)于原告常某要求被告碧某某公司出示裝修材料明細(xì)表及使用說(shuō)明書、合格證書等相關(guān)文件，并非《合同》約定被告必須履行的義務(wù)，故本院對(duì)上述訴請(qǐng)均不予支持。
三、其他問(wèn)題。1、關(guān)于被告是否應(yīng)承擔(dān)原告逾期辦理房產(chǎn)證書的違約責(zé)任問(wèn)題。根據(jù)《合同》第十六條及附錄三的約定，被告碧某某公司僅有在“買受人委托出賣人代辦該商品房的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。……。出賣人未按約定履行遞交資料義務(wù)的，每逾期一天出賣人應(yīng)向買受人支付人民幣50元的違約金”。本案中原告實(shí)際并未委托被告辦理產(chǎn)權(quán)登記證書，故對(duì)原告此項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。2、關(guān)于原告常某提出被告碧某某公司按照合同約定向其出示《合同》第九條約定的證明文件的訴請(qǐng)，鑒于原、被告已經(jīng)于2016年9月29日辦理了案涉房屋的交接手續(xù)，表明原告已實(shí)際知曉《合同》第九條約定的相關(guān)證明文件，或已放棄要求被告出示以上證明文件的權(quán)利，被告無(wú)需再向原告出示該證明文件，故對(duì)原告此項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。3、關(guān)于確認(rèn)實(shí)際交房日的問(wèn)題，因原、被告均已認(rèn)可實(shí)際交房日為2016年9月29日，該日系《合同》履行中一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，具體明確，故對(duì)原告要求確認(rèn)的訴請(qǐng)本院予以支持。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第十五條、第六十條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百零五條、第一百二十一條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告常某與被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司于2016年9月29日辦理了碧某某生態(tài)城二期（觀瀾）項(xiàng)目第4幢2單元13層1號(hào)房的交房手續(xù)；
二、被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告常某支付逾期交房違約金33,015.71元；
三、駁回原告常某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)992元，由被告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司負(fù)擔(dān)625元，由原告常某負(fù)擔(dān)367元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王俐
審判員 唐革新
人民陪審員 張漢華

書記員： 畢薇