原告左某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市人，住武漢市硚口區(qū)，委托代理人杜靜，湖北人從眾律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號（五洲國際建材城），注冊號4**9，組織機構(gòu)代碼6**。法定代表人張化冰，該公司董事長。委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

本院基于庭審查明，原告左某與被告湖北珩生五洲建材股份有限公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃期限自2012年3月10日起至2017年3月9日止。被告應(yīng)于每季度開始后的10個工作日內(nèi)向原告支付該季度租金5843元，同時原告委托被告代為交納相關(guān)稅費，被告每季度實際向原告支付租金5486.58元。如被告逾期支付租金，每日應(yīng)按萬分之二向原告支付違約金?，F(xiàn)原告為追索2015年3月10日至2017年3月9日的租金及逾期付款違約金訴至本院。庭審中，經(jīng)原、被告確認，被告于2017年1月20日向原告支付了租金1828.86元，于2017年9月20日向原告支付了租金1673.05元，于2017年10月13日支付了租金1906.77元。
原告左某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司房屋租賃合同糾紛一案，原告訴請：1、判令被告向原告支付自2015年3月10日起至2017年3月9日止的租金43888元；2、判令被告向原告支付自2015年3月10日起至款項付清之日止的逾期付款違約金（其中暫計至2017年10月10日為8250元）；3、判令被告承擔本案訴訟費用。本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔繼續(xù)履行的民事責任，并根據(jù)雙方約定承擔違約責任。被告在庭審中辯稱，因國家稅收政策發(fā)生變化，應(yīng)以新的稅率標準計算代扣代繳稅費金額的意見，因被告尚未實際向稅收部門代繳相應(yīng)稅款，無法確定原告應(yīng)繳納稅費的具體金額，故本院認為應(yīng)暫按雙方之前實際支付情況計算應(yīng)付租金，被告實際履行代繳義務(wù)后雙方可就稅費問題另行處理，故對被告的辯論意見本院不予采納。被告于2017年1月20日、2017年9月20日及2017年10月13日支付的租金，應(yīng)抵扣其應(yīng)付租金。即被告還應(yīng)向原告支付自2015年3月10日起至2017年3月9日止的租金38483.96元（5486.58元/季度×8季度-1828.86元-1673.05元-1906.77元），超出部分本院不予支持。同時，被告應(yīng)自2015年3月20日起，以1828.86元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年1月20日，即246.16元（1828.86元×0.0002×673天）；自2015年3月20日起，以1673.05元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年9月20日，即306.5元（1673.05元×0.0002×916天）；自2015年3月20日起，以1906.77元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至2017年10月13日，即358.09元（1906.77元×0.0002×939天）：上述違約金合計910.75元（246.16元+306.5元+358.09元）。同時，對于未付部分違約金的計算截止時間，本院認為應(yīng)依法計算至本判決確定的履行期限之日止，超出部分不予支持。即被告應(yīng)自2015年3月20日起，以77.9元（5486.58元-1828.86元-1673.05元-1906.77元）為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至本判決確定的履行期限之日止；分別自2015年6月20日、2015年9月20日、2015年12月20日、2016年3月20日、2016年6月20日、2016年9月20日、2016年12月20日起，以5486.58元為基數(shù)，每日按萬分之二向原告支付逾期付款違約金至本判決確定的履行期限之日止。被告辯稱原告主張的部分租金及違約金已超過訴訟時效，因被告的違約行為處于持續(xù)的狀態(tài)，該期間原告等業(yè)主一直通過信訪、電話等方式主張權(quán)利，被告亦在原告的主張下陸續(xù)支付了部分違約金，故對被告的意見本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告左某支付自2015年3月10日起至2017年3月9日止的租金38483.96元。二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告左某支付逾期付款違約金910.75元。三、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司按下列方式向原告左某支付逾期付款違約金：自2015年3月20日起，以77.9元為基數(shù)，每日按萬分之二計算至本判決確定的履行期限之日止；分別自2015年6月20日、2015年9月20日、2015年12月20日、2016年3月20日、2016年6月20日、2016年9月20日、2016年12月20日起，以5486.58元為基數(shù)，每日按萬分之二計算至本判決確定的履行期限之日止。四、駁回原告左某的其他訴訟請求。五、上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費減半收取551元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司負擔490元，原告左某負擔61元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　徐向陽

書記員：李雪嬋