原告：左淑墴，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市江漢區(qū)，
委托代理人：李曉明，湖北佑君律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：胡某珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住湖北省武漢市漢陽(yáng)區(qū)，
第三人：孫奇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖南省益陽(yáng)人，現(xiàn)住武漢市新洲區(qū)，

原告左淑墴訴被告胡某珍、第三人孫奇確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年9月17日公開開庭進(jìn)行了審理，原告左淑墴及委托訴訟代理人李曉明、第三人孫奇到庭參加訴訟，被告胡某珍經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告左淑墴訴稱，2018年7月9日，被告胡某珍將自己所有的位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街陽(yáng)光大道592號(hào)絲織廠還建樓2單元102室（武房權(quán)新轉(zhuǎn)字第××號(hào)）自愿轉(zhuǎn)讓給原告，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為29.5萬(wàn)元，并約定付款后立即向原告方交付房產(chǎn)。協(xié)議簽訂后，原告依約向被告支付了全部購(gòu)房款，被告向原告出具29.5萬(wàn)元收條一張。被告向原告交付房屋時(shí)，原告發(fā)現(xiàn)被告將該房屋出租給第三人孫奇，且該租賃合同未到期，被告已收取了第三人孫奇的租金及押金，致使該房產(chǎn)原告無(wú)法按約定取得。后原告多次找被告要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告推諉、搪塞至今，致使原告房屋產(chǎn)權(quán)登記不能，遂釀糾紛。2018年7月9日，原告和第三人達(dá)成協(xié)議，原告代被告退還第三人押金人民幣1000元，第三人同意在2018年8月30日前退出租賃房屋。綜上，原告認(rèn)為，被告應(yīng)依法轉(zhuǎn)讓合同的全部權(quán)利，原、被告之間簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬有效，請(qǐng)求依法確認(rèn)該房屋所有權(quán)歸原告所有，并判令被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，限期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，判令第三人立即騰退出該房產(chǎn)。
被告胡某珍未到庭答辯，也未提交書面的答辯狀及相應(yīng)的證據(jù)材料。
第三人孫奇辯稱，原告買房子時(shí)，我不在場(chǎng)也不知情，有人敲門說看房子，說要買我承租的房子，我承租的房子押金未退，房屋租賃合同也未到期，被告在未通知我的情形下將我租賃的房屋出售是違約行為。原告買房之后就要求我們退房，當(dāng)時(shí)原告還將我交給被告的押金1000元退還給我，并答應(yīng)繼續(xù)將該房屋租給我們，如果繼續(xù)租下去就沒有糾紛，但是我現(xiàn)在退出租賃房屋是有損失的，這個(gè)損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，我的房屋租期是到2019年5月20日止,現(xiàn)在2018年8月20日就給我終止租賃關(guān)系，我找不了原告也找不到被告，我將房屋騰退之后把房子交給誰(shuí)?，F(xiàn)在我把這個(gè)房子里面的掛機(jī)空調(diào)和一個(gè)舊冰箱搬到現(xiàn)在租住的房子里面，我要找到被告胡某珍確認(rèn)之后，才能把這些東西交給被告。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，在庭審質(zhì)證過程中，本院對(duì)原告提交的證據(jù)材料均予以當(dāng)庭質(zhì)證，原告提交的證據(jù)均符合證據(jù)的真實(shí)性、客觀性及關(guān)聯(lián)性，能證實(shí)原告左淑墴與被告胡某珍之間存在房屋買賣關(guān)系，原告依約向被告支付了全額購(gòu)房款29.5萬(wàn)元，被告胡某珍應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的基本事實(shí)。同時(shí)，被告胡某珍經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參與訴訟，應(yīng)視為其放棄對(duì)原告提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，故本院對(duì)原告左淑墴提交的證據(jù)均予以采信，原告提交的證據(jù)能作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)；第三人孫奇在庭審中明確表示愿意將租賃房屋及房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和房屋鑰匙交給原告左淑墴的行為本院予以認(rèn)可。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
原、被告于2018年7月9日簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)稱甲方即本案的被告胡某珍，受讓方為乙方即本案的原告左淑墴，經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，甲方將自己合法擁有的位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街陽(yáng)光大道592號(hào)絲織廠還建樓2單元102室房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下條款，以資共同遵守：第一條轉(zhuǎn)讓房屋位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街陽(yáng)光大道592號(hào)絲織廠還建樓2單元102室（該房屋未辦理土地證、房產(chǎn)證號(hào)為：武房權(quán)證新轉(zhuǎn)字第××號(hào)），建筑面積74.71平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)、水、電等設(shè)施齊備且具備正常使用功能；第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格，雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為（人民幣）29.5萬(wàn)元整，大寫貳拾玖萬(wàn)伍千元整（人民幣）；第三條付款方式，簽訂本協(xié)議乙方一次性付清29.5萬(wàn)元房款；第四條房屋交付，甲方應(yīng)于本合同生效之日，甲方于2018年7月9日將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方行使；該轉(zhuǎn)讓協(xié)議還對(duì)房屋過戶、甲方承諾、違約責(zé)任以及發(fā)生爭(zhēng)議管轄均作了明確的約定。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告依約向被告胡某珍支付了29.5萬(wàn)元購(gòu)房款，被告胡某珍向原告出具收條一張載明：收條，今收到左淑墴房屋交易全款295000元整，大寫（貳拾玖萬(wàn)伍千元整）收款人：胡某珍、林濤，2018年7月9日；原告在與被告進(jìn)行房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)該爭(zhēng)議房屋內(nèi)住著第三人孫奇，被告胡某珍與第三人孫奇于2018年5月19日簽訂了一份房屋租賃合同，租期自2018年5月20日至2019年5月20日止，每月租金為600元，付款方式為每季度付款，被告胡某珍收取了第三人孫奇押金1000元用于違約補(bǔ)償金。2018年7月9日，原告左淑墴代被告胡某珍退還第三人孫奇押金1000元整。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同，原、被告雙方均應(yīng)嚴(yán)格按合同內(nèi)容履行；原告左淑墴在嚴(yán)格按照協(xié)議要求向被告胡某珍支付了全額購(gòu)房款29.5萬(wàn)元后，訴請(qǐng)依法確認(rèn)原、被告雙方所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》合法有效、該房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有、被告胡某珍繼續(xù)履行合同義務(wù)，并協(xié)助原告左淑墴辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；判令第三人孫奇立即騰退其所購(gòu)買房屋的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。第三人孫奇應(yīng)自本判決之日起十日內(nèi)立即騰退出該租賃房屋，其所涉租賃期間的損失可另行主張權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條第一款、第一百三十條、第一百三十五條、第二百二十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：

一、原、被告于2018年7月9日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》合法有效；
二、被告胡某珍于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告左淑墴到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理位于武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街陽(yáng)光大道592號(hào)絲織廠還建樓2單元102室（武房權(quán)新轉(zhuǎn)字第××號(hào)）房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告左淑墴名下；
三、第三人孫奇于本判決生效之日起十日內(nèi)，騰退其租賃房屋，并向原告左淑墴交付租賃房屋和鑰匙及房屋內(nèi)的相關(guān)財(cái)產(chǎn)。
案件受理費(fèi)2860元,減半收取1430元，由被告胡某珍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 劉雙春

書記員： 溫婉君