原告：左某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
委托訴訟代理人：王樹江，湖北舉燭律師事務所律師，代理權限為一般訴訟代理。
委托訴訟代理人：徐恩福，湖北興楚律師事務所律師，代理權限為一般訴訟代理。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。
被告：屈華某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省十堰市茅箭區(qū)。

原告左某某訴被告李某、屈華某民間借貸糾紛一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告左某某及委托訴訟代理人徐恩福、被告李某到庭參加了訴訟，被告屈華某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告左某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院判令被告李某、屈華某償還原告左某某借款本金40萬元，截止2016年9月9日的利息48000元，律師費5000元，以后發(fā)生的利息按照月息2%計算至清償為止；2、判令原告對被告李某、屈華某所有的位于十堰市××區(qū)××街辦××路××號的房屋（房產(chǎn)證號××/××）折價或者依法拍賣、變賣的價款有權優(yōu)先受償；3、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2016年3月10日，被告李某、屈華某向原告左某某借款40萬元，原被告簽署的抵押借款合同約定借期為3個月，月息為2%，被告李某、屈華某以其所有的位于十堰市××區(qū)××街辦××路××號的房屋（房產(chǎn)證號××/××）作為借款抵押。協(xié)議還約定如果借款方違約，還應承擔實現(xiàn)債權的費用?，F(xiàn)借款已經(jīng)到期，被告卻不能償還債務。故此，原告起訴至法院，望人民法院依法裁決。
原告左某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一，《抵押借款合同》，證明原告與被告2016年3月簽署了借款協(xié)議，約定了雙方的權利義務；
證據(jù)二，借據(jù)及轉(zhuǎn)賬憑證、共同還款聲明，證明原告已經(jīng)按合同約定出借了40萬元的貸款；
證據(jù)三，房產(chǎn)證、他項權證，證明被告以其所有的位于十堰市××區(qū)××街辦××號×幢××（十堰房權證××區(qū)字第××號）作為借款的抵押。
經(jīng)審理查明：2016年3月10日，被告李某、屈華某向原告左某某借款40萬元并出具借條一份。同日，原告左某某與被告李某、屈華某簽署《抵押借款合同》一份，約定借期為3個月（2016年3月10日至2016年6月9日），月息為2%；被告屈華某出具“共同還款聲明”一份，其愿同被告李某共同償還借款，直至借款本息全部清償完畢，若其與被告李某解除婚姻關系，除非注明房產(chǎn)所有權和債務歸屬為被告李某，否則不解除其還款義務。被告李某、屈華某自愿以其共同所有的位于十堰市××區(qū)××街辦××路××號的房屋（十堰房權證茅箭區(qū)字第××、××號）為借款提供擔保并辦理了抵押登記。2016年3月11日原告左某某通過招商銀行分三次向被告李某轉(zhuǎn)賬共計40萬元。后被告李某僅向原告左某某支付了兩個月的利息16000元，就未在還款?，F(xiàn)借款已到期，被告李某、屈華某未能按約還款，引起訴訟。

本院認為：債務應當清償。本案中被告李某、屈華某向原告左某某借款40萬元，有借條、《抵押借款合同》、“共同還款聲明”及招商銀行轉(zhuǎn)賬憑證為證，該借款系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，本院予以確認。借款到期后，兩被告未能按約還款，現(xiàn)原告要求兩被告償還借款本金40萬元，于法有據(jù)，本院予以支持。關于借款利息，因原、被告雙方約定借款利息為月息2%未超過法律規(guī)定，本院予以支持。借款利息應自2016年5月10日起至借款還清之日止按年息24%計付。兩被告借款時系夫妻關系，屬夫妻共同債務。被告屈華某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭應訴，應視為其放棄了庭審質(zhì)證及辯駁的權利，相應后果由其自負。被告李某、屈華某以其共有房屋（十堰房權證××區(qū)字第××、××號）提供抵押擔保有效，依法應承擔抵押擔保責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告李某、屈華某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告左某某借款本金40萬元及利息（利息自2016年5月10日起至借款還清之日止按年息24%計算）；
二、原告左某某對被告李某、屈華某提供擔保抵押的房產(chǎn)（十堰房權證××區(qū)字第××、××號）折價、變賣或拍賣所得的價款在以上借款本金及利息和原告為實現(xiàn)債權而發(fā)生的合同約定費用范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權；
三、駁回原告左某某的其他訴訟請求。
義務人未按判決指定期間履行上述義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費6695元，減半收取計3347.5元，保全費3520元，合計6867.5元，由被告李某、屈華某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書生效之日起計算。

審判員　　汪斌

書記員：趙娟 本案適用的相關法律依據(jù)： 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零六條借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔保法》 第四十六條抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。 第五十三條債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《中華人民共和國民法通則》 第一百零八條債務應當清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權人同意或者人民法院裁決，可以由債務人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強制償還。 《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二) 第二十四條債權人就婚姻關系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。