左某
王義（河北冀清律師事務所）
麻某某
王笑娟（河北王笑娟律師事務所）
鄭紅娜（河北王笑娟律師事務所）

原告左某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市蓮池區(qū)。
委托代理人王義，河北冀清律師事務所律師。
被告麻某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住保定市清苑區(qū)。
委托代理人王笑娟、鄭紅娜，河北王笑娟律師事務所律師。
原告左某與被告麻某某為確認合同無效糾紛一案，本院受理后依法由審判長馬喜增、人民陪審員路璐、人民陪審員田杏彩組成合議庭，適用普通程序公開開庭進行了審理。
原告左某及其委托代理人王義、被告麻某某及其委托代理人鄭紅娜到庭參加訴訟。
本案現已審理終結。
原告訴稱，其在保定市蓮池區(qū)南大園鄉(xiāng)西馬池村有平房三間，里外院兩套。
原告因急需用錢，于2000年8月30日與被告簽訂協議書一份，約定原告將自有房產三間、里外院兩套自愿賣給被告，價款48000元，房屋產權等一切權利歸被告所有，任何人不得干預。
協議簽訂后，被告依照約定給付原告價款48000元，原告依約將自有房產三間、里外院兩套交給被告使用，此后被告要走了原告的宅基地使用證書。
原告主張宅基地屬于集體所有，村民個人依法享有使用權，買賣宅基地的行為是法律嚴格禁止的，宅基地買賣行為無效。
原告多次與被告協商要求被告返還宅基地和房屋未果，故原告訴至法院，請求判令:1、確認原、被告2000年8月30日訂立的房屋買賣協議無效，被告返還原告宅基地使用權證書和房屋，原告返還被告購宅基地款48000元；2、訴訟費用由被告承擔。
被告辯稱，原、被告之間的房屋買賣合同發(fā)生在2000年，現原告起訴已經超過訴訟時效，應當依法駁回原告的訴訟請求；原、被告之間的房屋買賣合同是在雙方平等自愿的基礎上訂立的，合法有效，原告現因該地塊即將拆遷而提出返還請求，違背誠實信用原則；即使原、被告之間的房屋買賣合同無效，原告應當就訴爭房屋的現有價值對被告進行折價賠償。
原告作為出賣方在出賣時明知轉讓房屋及宅基地受限，但在多年后又以違法出售為由主張合同無效，故原告應當對合同無效承擔主要責任，賠償被告的信賴利益損失和可得利益損失，包括宅基地升值、拆遷補償等損失。
本院認為，原告與被告之間的房屋買賣協議雖是在雙方平等自愿的基礎上簽訂的，但其內容是農村宅基地買賣，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協議無效；因訴爭房屋的現有價值在本案中無法確認，故原、被告之間的房屋返還、賠償等問題應當另案解決；被告主張原、被告之間的協議于2000年8月30日簽訂，現原告起訴已經超過訴訟時效，本院認為，合同無效系自始無效，單純的時間經過不能改變合同的效力，確認合同無效之訴不受訴訟時效的限制，故被告主張本案超過訴訟時效本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告左某與被告麻某某于2000年8月30日訂立的房屋及宅基地買賣協議書無效；
二、駁回原告左某的其他訴訟請求。
案件受理費1080元，由被告麻某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

本院認為，原告與被告之間的房屋買賣協議雖是在雙方平等自愿的基礎上簽訂的，但其內容是農村宅基地買賣，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故該協議無效；因訴爭房屋的現有價值在本案中無法確認，故原、被告之間的房屋返還、賠償等問題應當另案解決；被告主張原、被告之間的協議于2000年8月30日簽訂，現原告起訴已經超過訴訟時效，本院認為，合同無效系自始無效，單純的時間經過不能改變合同的效力，確認合同無效之訴不受訴訟時效的限制，故被告主張本案超過訴訟時效本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告左某與被告麻某某于2000年8月30日訂立的房屋及宅基地買賣協議書無效；
二、駁回原告左某的其他訴訟請求。
案件受理費1080元，由被告麻某某承擔。

審判長：馬喜增

書記員：張亭亭