再審申請人（一審原告、二審上訴人）：嵇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
委托訴訟代理人：孫雪梅，黑龍江金馬律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
一審第三人：饒河縣和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省饒河縣饒河鎮(zhèn)中央路糧食局辦公樓。
法定代表人：王明嬌，該公司董事長。

再審申請人嵇某某因與被申請人李某某、一審第三人饒河縣和泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱和泰公司）案外人執(zhí)行異議糾紛一案，不服黑龍江省高級人民法院（2018）黑民終232號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，嵇某某與和泰公司就案涉房屋簽訂了《商品房買賣合同》，并辦理了預(yù)售備案登記，但至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！奔啊冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條第一款的規(guī)定：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！憋衬畴m然與和泰公司對商品房買賣合同進行了備案登記，但商品房預(yù)售合同登記備案系房地產(chǎn)管理部門對商品房買賣合同的一種行政管理措施，不具有《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定的不動產(chǎn)買賣合同的受讓人為保障其將來實現(xiàn)物權(quán)進行預(yù)告登記的排他性效力。根據(jù)物權(quán)法定原則，僅辦理了商品房預(yù)售合同的登記備案，并不當(dāng)然產(chǎn)生預(yù)告登記的物權(quán)效力。
關(guān)于嵇某某主張以和泰公司向其借款700萬元的本息作為支付案涉房屋的對價主張，原判決根據(jù)嵇某某經(jīng)營酒店的實際經(jīng)營情況、嵇某某前后陳述借款過程、嵇某某與和泰公司舉證證明借款700萬元三方面證據(jù)綜合認(rèn)定借款700萬元的事實沒有形成完整證據(jù)鏈條，支付全部房款的證據(jù)不足，并無不當(dāng)。故嵇某某不享有足以排除人民法院強制執(zhí)行的民事權(quán)益，其再審申請理由不能成立。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：

審判長 孔祥鵬
審判員 劉平
審判員 李懋

書記員： 陳茜