崔某某
溫紅（河北憲澤律師事務(wù)所）
曹娜娜（河北憲澤律師事務(wù)所）
馬某
王某沾

申請(qǐng)人崔某某。
委托代理人溫紅，河北憲澤律師事務(wù)所律師。
委托代理人曹娜娜，河北憲澤律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人馬某。
被申請(qǐng)人王某沾。
申請(qǐng)人崔某某于2015年5月5日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，依法適用特別程序，由助理審判員張莎莎組織進(jìn)行了聽(tīng)證。申請(qǐng)人崔某某的委托代理人曹娜娜到庭參加了聽(tīng)證。被申請(qǐng)人馬某、王某沾經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
申請(qǐng)人崔某某稱，2014年1月17日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂借款抵押合同一份，雙方約定被申請(qǐng)人對(duì)馬某向申請(qǐng)人借款人民幣25萬(wàn)元提供擔(dān)保，借款期限為三個(gè)月，借款期內(nèi)的借款月利率為千分之十五，違約金為本金的20%，另外，被申請(qǐng)人馬某、王某沾自愿將其自有的任丘市會(huì)戰(zhàn)道西渤海路北綜合五處局機(jī)關(guān)小區(qū)17號(hào)樓1單元311室房產(chǎn)經(jīng)依法抵押登記后抵押予申請(qǐng)人作為擔(dān)保，被申請(qǐng)人按期歸還申請(qǐng)人人民幣25萬(wàn)元整貸款本金及支付利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等債權(quán)得到清償?shù)膿?dān)保。綜上，申請(qǐng)人為實(shí)現(xiàn)抵押擔(dān)保物權(quán)，依據(jù)民事訴訟法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，特提起申請(qǐng)，請(qǐng)求裁定拍賣或變賣被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的任丘市會(huì)戰(zhàn)道西渤海路北綜合五處局機(jī)關(guān)小區(qū)17號(hào)樓1單元311室房產(chǎn)，拍賣或變賣所得價(jià)款在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的金額為25萬(wàn)元及利息（利息同銀行同期貸款利息的四倍，主張至債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)為止），訴訟費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人崔某某提供的民間借貸合同、借款借據(jù)、任丘市房他證2014字第1985號(hào)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來(lái)源合法，可以認(rèn)定被申請(qǐng)人馬某、王某沾以房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保，該抵押擔(dān)保關(guān)系合法、有效。因借款人馬某未償還借款，故申請(qǐng)人有權(quán)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請(qǐng)人崔某某要求拍賣、變賣被申請(qǐng)人馬某、王某沾抵押的房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本金25萬(wàn)元及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率6.15%的四倍自2014年6月1日計(jì)算至債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)為止）。申請(qǐng)人主張借款本金25萬(wàn)元，有民間借貸合同、借款借據(jù)證實(shí)，本院予以支持。逾期利息應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍自2014年6月1日計(jì)算至債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)為止。故依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對(duì)被申請(qǐng)人馬某、王某沾抵押的任丘市會(huì)戰(zhàn)道西渤海路北綜合五處局機(jī)關(guān)小區(qū)17號(hào)樓1單元311室房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人崔某某對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在借款本金25萬(wàn)元及利息（逾期利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍自2015年6月1日起計(jì)算至借款還清之日止）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)100元，由被申請(qǐng)人馬某、王某沾負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人崔某某提供的民間借貸合同、借款借據(jù)、任丘市房他證2014字第1985號(hào)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等證據(jù)內(nèi)容客觀明確、形式來(lái)源合法，可以認(rèn)定被申請(qǐng)人馬某、王某沾以房產(chǎn)抵押作為擔(dān)保，該抵押擔(dān)保關(guān)系合法、有效。因借款人馬某未償還借款，故申請(qǐng)人有權(quán)申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。申請(qǐng)人崔某某要求拍賣、變賣被申請(qǐng)人馬某、王某沾抵押的房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先償還申請(qǐng)人借款本金25萬(wàn)元及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率6.15%的四倍自2014年6月1日計(jì)算至債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)為止）。申請(qǐng)人主張借款本金25萬(wàn)元，有民間借貸合同、借款借據(jù)證實(shí)，本院予以支持。逾期利息應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍自2014年6月1日計(jì)算至債權(quán)全部實(shí)現(xiàn)為止。故依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對(duì)被申請(qǐng)人馬某、王某沾抵押的任丘市會(huì)戰(zhàn)道西渤海路北綜合五處局機(jī)關(guān)小區(qū)17號(hào)樓1單元311室房產(chǎn)準(zhǔn)予采取拍賣、變賣方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人崔某某對(duì)變價(jià)后所得價(jià)款在借款本金25萬(wàn)元及利息（逾期利息按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率的四倍自2015年6月1日起計(jì)算至借款還清之日止）的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)100元，由被申請(qǐng)人馬某、王某沾負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張莎莎

書(shū)記員：張叢林