原告崔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人。
委托代理人崔自強(qiáng)，河北匯寧律師事務(wù)所律師。
被告平山縣金港商貿(mào)有限公司。
地址：平山縣平山鎮(zhèn)中山東路165號(hào)。
法定代表人趙輝，經(jīng)理。
委托代理人成曉鵬，公司顧問(wèn)。

原告崔某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司租賃合同一案，本院于2017年3月14日立案受理。依法組成合議庭適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告崔某某及其委托代理人崔自強(qiáng)、被告平山縣金港商貿(mào)有限公司委托代理人成曉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告崔某某訴稱(chēng)：2014年7月25日原告就承租圣地匯金港3層2-2號(hào)場(chǎng)地事宜與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司簽訂房屋租賃合同，原告當(dāng)日交納租金29200元、保證金2433元，被告口頭承諾當(dāng)年10月份交付房屋。次年10月，原告發(fā)現(xiàn)房屋尚未完工，不具備交付條件，即多次催告被告盡快交房。2016年7月28日，雙方重簽租賃合同，約定當(dāng)年十月房屋具備開(kāi)業(yè)條件。但直到起訴前，合同約定租賃的房屋仍為原狀，且一直處于停工狀態(tài)。2014年7月27日原告為經(jīng)營(yíng)需要與友彭（北京）投資管理公司簽訂合作協(xié)議書(shū)，并根據(jù)協(xié)議書(shū)向該公司支付了投資費(fèi)用28800元，現(xiàn)該投資費(fèi)用已無(wú)法退還。請(qǐng)求解除雙方簽訂的房屋租賃合同，判令被告返還原告已付租金29200元，保證金2433元，并賠償乙方押金損失37864.95元及從合同簽訂之日2014年7月25日到起訴之前，按照年息5%計(jì)算。
被告平山縣金港商貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)金港商貿(mào)公司）辯稱(chēng)：該案件不符合合同法所規(guī)定的合同解除的法定情形，原告主張退還租金及保證金沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，對(duì)原告所主張的損失被告不予認(rèn)可。
經(jīng)審理查明，原告崔某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司簽訂房屋租賃合同，原告崔某某租賃被告金港商貿(mào)公司位于圣地匯金港三層2-2號(hào)的物業(yè)，原告于2014年7月25日交納年租金29200元，保證金2430元。后雙方于2016年7月28日雙方重簽租賃合同，原告崔某某租賃的房屋截止庭審時(shí)尚未交付。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、房屋租賃合同、收款收據(jù)等證據(jù)所證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告崔某某按照約定于2014年7月25日交納了房屋的租金及保證金，原告崔某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司于2016年7月28日重新簽訂房屋租賃合同中，雙方約定“預(yù)計(jì)10月份開(kāi)業(yè)”被告金港商貿(mào)公司截止開(kāi)庭時(shí)仍無(wú)法交付合同約定租賃的房屋，致使原、被告之間的租賃合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故原告崔某某要求解除與被告金港商貿(mào)公司租賃合同的訴求予以支持。原告崔某某稱(chēng)為經(jīng)營(yíng)需要2014年7月27日與友彭（北京）投資管理公司簽訂合作協(xié)議書(shū)，并根據(jù)協(xié)議書(shū)向該公司支付了投資費(fèi)用28800元，現(xiàn)該投資費(fèi)用已無(wú)法退，本案中原告崔某某與其申請(qǐng)投資的項(xiàng)目公司之間屬于另一法律關(guān)系，原告可另行起訴。雙方關(guān)于利息的計(jì)算未明確約定，按銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算為宜。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條第（四）款、第九十四條第（四）款、第九十七條、之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告崔某某與被告平山縣金港商貿(mào)有限公司簽訂的房屋租賃合同；
被告平山縣金港商貿(mào)有限公司于判決生效十日內(nèi)返還原告崔某某租金29200元、保證金2430元，并負(fù)擔(dān)租金及保證金自2014年7月25日起至2017年3月14日按銀行同期同類(lèi)銀行貸款利率計(jì)算利息；
駁回原告崔某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1538元，由被告平山縣金港商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。（判決生效五日內(nèi)交納）
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（收款單位：石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，賬62×××477，開(kāi)戶(hù)行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 周興中
審判員 劉燕霞
人民陪審員 張亞楠

書(shū)記員： 習(xí)會(huì)方