上訴人（原審被告）崔學政，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體。
委托代理人張弘野，黑龍江龍錦律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，林甸縣醫(yī)生。
委托代理人林寶昌，黑龍江靈泉律師事務所律師。
被上訴人（原審被告）劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)。

上訴人崔學政因與被上訴人李某某、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，一審判決后，不服黑龍江省林甸縣人民法院（2013）林民初字第309號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。

本院認為，《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條規(guī)定的權屬有爭議及未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓，但該規(guī)定應屬管理性條款，而非效力性條款。《最高人民法院關于適用﹤中華人民共和國合同法﹥若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定，合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。一審法院依照城市管理法第三十七條規(guī)定認定李某某與劉某某以及劉某某與崔學政之間的房屋買賣行為無效屬適用法律錯誤。一審法院對于劉某某在向崔學政轉讓爭議車庫時是否享有處分權這一事實亦未予查清。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項、第四項的規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷黑龍江省林甸縣人民法院（2013）林民初字第309號民事判決；
二、此案發(fā)回黑龍江省林甸縣人民法院重審。
二審案件受理費1500元，退還上訴人崔學政。

審　判　長　　邊　坤 審　判　員　　劉振影 代理審判員　　趙丹暉

書記員：邢智超