岳某某
鄭萬東
仇迪（黑龍江圣德律師事務(wù)所）
于廣國
鄂玉榮（黑龍江國大律師事務(wù)所）

再審申請人（一審被告、反訴原告、二審上訴人）:岳某某。
委托代理人:鄭萬東。
委托代理人:仇迪，黑龍江圣德律師事務(wù)所律師。
被申請人（一審原告、反訴被告、二審被上訴人）:于廣國。
委托代理人:鄂玉榮，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。
再審申請人岳某某因與被申請人于廣國房屋租賃合同糾紛一案，不服牡丹江市中級人民法院（2015）牡民終字第348號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
岳某某申請再審稱:（一）一審訴訟中，岳某某申請對裝修租賃房屋支出的費用進行司法鑒定，法院未對該房屋進行鑒定不當(dāng)。（二）岳某某隔壁房屋也是招待所，面積為290多平米，裝修完畢后的租賃價格為9萬元，于廣國的房屋實際租賃價格最多為13萬，于廣國對外地來牡丹江不知當(dāng)?shù)胤课輰嶋H租賃價格的岳某某進行欺詐，導(dǎo)致岳某某作出錯誤意思表示。（三）本合同不宜判決解除。雙方糾紛是基于合同標(biāo)的價值發(fā)生的，對本案的爭議焦點，應(yīng)該是合同的標(biāo)的物是否具有合同約定的價值。對合同約定的價值與實際價值不符的部分人民法院應(yīng)當(dāng)判決變更，以最大化的保護雙方的合法權(quán)益，而不是解除合同。（四）因于廣國的欺詐行為，導(dǎo)致岳某某的合法權(quán)益受到巨大侵害，人民法院又判決支付違約金，加重了岳某某的損失程度，原審判令岳某某給付于廣國違約金錯誤。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二、六項的規(guī)定申請再審。
本院認(rèn)為，關(guān)于原審判決解除合同是否適當(dāng)?shù)膯栴}。雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃協(xié)議中明確約定“如岳某某逾期交付租金30日，于廣國有權(quán)終止房屋租賃合同……協(xié)議終止”。岳某某未按協(xié)議約定時間交納所承租房屋租金，于廣國有權(quán)要求解除合同，故原審判令解除雙方的房屋租賃合同并無不當(dāng)。
關(guān)于原審未對岳某某承租房屋裝修費進行司法鑒定的問題。法院判令解除雙方的房屋租賃合同后，雙方合同終止，因雙方在房屋租賃協(xié)議中約定合同終止后，岳某某對裝修物不得擅自拆除，亦即該房屋的裝修歸出租方于廣國所有，故原審未對租賃房屋的裝修費進行鑒定并無不當(dāng)。
關(guān)于岳某某主張于廣國有欺詐行為導(dǎo)致其作出錯誤意思表示的問題。岳某某主張于廣國與其簽訂房屋租賃協(xié)議時存在欺詐行為，但未提供相關(guān)證據(jù)證明，故其該項再審申請理由不能成立。
關(guān)于原審判決違約金是否適當(dāng)?shù)膯栴}。岳某某逾期交納房屋租金，構(gòu)成違約，原審判決岳某某從于廣國訴訟之日起支付違約金亦并無不當(dāng)。
綜上，岳某某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二、六項規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:
駁回岳某某的再審申請。

本院認(rèn)為，關(guān)于原審判決解除合同是否適當(dāng)?shù)膯栴}。雙方當(dāng)事人簽訂的房屋租賃協(xié)議中明確約定“如岳某某逾期交付租金30日，于廣國有權(quán)終止房屋租賃合同……協(xié)議終止”。岳某某未按協(xié)議約定時間交納所承租房屋租金，于廣國有權(quán)要求解除合同，故原審判令解除雙方的房屋租賃合同并無不當(dāng)。
關(guān)于原審未對岳某某承租房屋裝修費進行司法鑒定的問題。法院判令解除雙方的房屋租賃合同后，雙方合同終止，因雙方在房屋租賃協(xié)議中約定合同終止后，岳某某對裝修物不得擅自拆除，亦即該房屋的裝修歸出租方于廣國所有，故原審未對租賃房屋的裝修費進行鑒定并無不當(dāng)。
關(guān)于岳某某主張于廣國有欺詐行為導(dǎo)致其作出錯誤意思表示的問題。岳某某主張于廣國與其簽訂房屋租賃協(xié)議時存在欺詐行為，但未提供相關(guān)證據(jù)證明，故其該項再審申請理由不能成立。
關(guān)于原審判決違約金是否適當(dāng)?shù)膯栴}。岳某某逾期交納房屋租金，構(gòu)成違約，原審判決岳某某從于廣國訴訟之日起支付違約金亦并無不當(dāng)。
綜上，岳某某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條 ?第二、六項規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條 ?第一款 ?之規(guī)定，裁定如下:

駁回岳某某的再審申請。

審判長：于效國
審判員：付向成
審判員：劉平

書記員：陳秀玲