原告：尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司。住所地：武漢市江漢區(qū)北湖西路6號(hào)西北湖鳳凰城第2A座5層1號(hào)房。
法定代表人：吳剛，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李林利，湖北法正聯(lián)合律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市江夏區(qū)。

原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司（以下簡(jiǎn)稱尼爾公司）訴被告李某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法組成由審判員黃瑋擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員劉國(guó)鳳、周翠玉參加的合議庭，于2016年12月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告尼爾公司的委托訴訟代理人李林利到庭參加訴訟。被告李某因下落不明，經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，公告期屆滿未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尼爾公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告租金及占用費(fèi)損失23,400元（自2016年4月18日至2016年4月26日期間租金1,800元，2016年4月27日至2016年5月23日期間的占用費(fèi)21,600元）；2、判令被告向原告支付違約金30,000元；3、判令被告向原告支付水費(fèi)、電費(fèi)及天然氣費(fèi)等共計(jì)2,489.20元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年8月，原告與武漢龍陽(yáng)大洋百貨有限公司（以下簡(jiǎn)稱大洋百貨）簽訂租賃合同，約定大洋百貨將位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道36號(hào)大洋百貨商場(chǎng)B1F樓，總面積720平方米的營(yíng)業(yè)區(qū)域出租給被告使用，雙方約定原告在承租場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)中式快餐，并同意原告以分租形式引進(jìn)商戶。原告對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修后對(duì)外招租，并于2016年1月5日、1月23日與被告簽訂租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，約定原告將位于大洋百貨負(fù)一樓13號(hào)檔口（后變更為12號(hào)檔口）出租給被告使用，租賃期為12個(gè)月。其中2016年1月18日至4月17日期間的租金為5,000元每月，4月18日至7月17日的租金為6,000元每月。被告應(yīng)按三個(gè)月為一個(gè)租賃周期向一個(gè)支付租金及管理費(fèi)，并提前15天繳納，先付后用。被告已將第一個(gè)周期租金15,000元支付完畢，第二個(gè)周期的租金18,000元應(yīng)于2016年4月3日前支付，至起訴前尚未支付。原告多次要求被告繳納租金，被告不予理會(huì)，原告于2016年4月26日通知被告解除租賃合同、騰退房屋并支付租金，被告均未履行。2016年5月23日，被告擅自將營(yíng)業(yè)物品搬離營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。為此，特訴至法院，請(qǐng)法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2014年8月，原告與武漢龍陽(yáng)大洋百貨有限公司（以下簡(jiǎn)稱大洋百貨）簽訂租賃合同，合同約定大洋百貨將位于武漢市漢陽(yáng)區(qū)龍陽(yáng)大道36號(hào)大洋百貨商場(chǎng)B1F樓，總面積720平方米的營(yíng)業(yè)區(qū)域出租給被告使用，原告在承租場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)中式快餐，大洋百貨同意原告以分租形式引進(jìn)商戶。原告對(duì)承租場(chǎng)地進(jìn)行裝修后對(duì)外招租，并于2016年1月5日、1月23日與被告簽訂租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，原、被告在合同及補(bǔ)充協(xié)議中約定：“原告將位于大洋百貨負(fù)一樓13號(hào)檔口（補(bǔ)充協(xié)議變更為12號(hào)檔口）出租給被告使用，租賃期為12個(gè)月。其中2016年1月18日至4月17日期間的租金為5,000元每月，4月18日至7月17日的租金為6,000元每月。被告應(yīng)按三個(gè)月為一個(gè)租賃周期向一個(gè)支付租金及管理費(fèi)，并提前15天繳納，先付后用。被告在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)使用的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用，根據(jù)讀數(shù)計(jì)費(fèi)，由被告及時(shí)繳納。被告向原告繳納10,000元作為履約保證金，如被告逾期支付租金，原告有權(quán)在履約保證金中扣除所欠費(fèi)用。如被告逾期支付租金超過15日的，視為違約，應(yīng)按履約保證金的三倍支付違約金，另原告有權(quán)自發(fā)出書面解除合同通知后第2日終止合同。合同期滿或終止的，原告有權(quán)收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，如被告未依約向原告交還經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，則每逾期一日應(yīng)按每日800元的標(biāo)準(zhǔn)支付場(chǎng)地占用費(fèi)?！鄙鲜鲎赓U合同和補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，原告依約向被告交付了租賃商鋪，被告向原告繳納了10,000元的履約保證金和2016年1月18日至4月17日期間的租金15,000元。因被告未能按合同約定支付第二期租金，故湖北法正聯(lián)合律師事務(wù)所受原告委托，于2016年4月26日向被告發(fā)出解除租賃合同的律師函，解除了原、被告簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議，要求被告支付欠繳租金及水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用，并支付違約金。2016年5月23日，被告將營(yíng)業(yè)物品搬離承租場(chǎng)所，現(xiàn)下落不明。另被告尚欠水費(fèi)161.20元、電費(fèi)2,328元，共計(jì)2,489.20元未付。
另查明：因經(jīng)營(yíng)需要，原告已將被告所租賃的商鋪拆除。
以上事實(shí)，有原告提供的租賃合同兩份、補(bǔ)充協(xié)議、商鋪照片、律師函等書證及原告的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原告與被告簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告未按約向原告支付租金及水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)付費(fèi)用，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除合同并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但合同約定的按履約保證金三倍標(biāo)準(zhǔn)支付違約金明顯過高，本院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！钡囊?guī)定，結(jié)合被告已履行部分付款義務(wù)以及合同約定的逾期付款違約金過高等實(shí)際情況，兼顧公平原則予以衡量，對(duì)逾期付款違約金作適當(dāng)調(diào)整，具體標(biāo)準(zhǔn)為履約保證金的20%即2,000元。原告的訴訟請(qǐng)求，有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持，對(duì)其中過高的部分予以調(diào)整。被告已繳納的履約保證金可按合同約定進(jìn)行抵扣，故被告應(yīng)支付原告租金及場(chǎng)地占用費(fèi)共計(jì)23,400元（其中2016年4月18日至2016年4月26日期間租金1,800元，2016年4月27日至2016年5月23日期間的占用費(fèi)21,600元），扣除被告已繳納的履約保證金10,000元，實(shí)際還應(yīng)支付13,400元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告李某支付原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司租金及場(chǎng)地占用費(fèi)23,400元，扣除被告李某已繳納的履約保證金10,000元，實(shí)際還應(yīng)支付13,400元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
二、被告李某支付原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司違約金2,000元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
三、被告李某支付原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司水費(fèi)161.20元、電費(fèi)2,328元等應(yīng)付費(fèi)用共計(jì)2,489.20元，此款于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
四、駁回原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)956元、公告費(fèi)560元，共計(jì)1,516元，由被告李某負(fù)擔(dān)，此款原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司已預(yù)交。被告李某應(yīng)將所負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)直接支付給原告尼爾商業(yè)管理（武漢）有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　黃　瑋 人民陪審員　　劉國(guó)鳳 人民陪審員　　周翠玉

書記員：盧少達(dá)