原告：尹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大廠回族自治縣。
委托訴訟代理人：蘆巖，河北新新律師事務(wù)所律師。
原告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大廠回族自治縣。
委托訴訟代理人：蘆巖，河北新新律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市成安縣。
第三人：三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)學(xué)院大街北側(cè)規(guī)劃路東側(cè)福城淮福苑小區(qū)19號(hào)樓012號(hào)商鋪。
法定代表人：張海如。
委托訴訟代理人：梁寅飛，男，xxxx年xx月xx日出生，住三河市燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)，該公司工作人員。
第三人：大廠回族自治縣意眾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：大廠回族自治縣華安麗景A號(hào)樓15號(hào)商鋪。
法定代表人：劉亞蘭。
委托訴訟代理人：賈雪翎，女，xxxx年xx月xx日出生，住大廠回族自治縣，該公司工作人員。

原告尹某某、李某與被告王某某、第三人三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、大廠回族自治縣意眾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年9月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員范紅達(dá)獨(dú)任審判，于2016年11月7日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告尹某某、李某及其委托訴訟代理人蘆巖，第三人三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人梁寅飛、大廠回族自治縣意眾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人賈雪翎到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二原告訴稱，請(qǐng)求依法判令：一、原告尹某某與被告王某某、第三人三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》合法有效；二、原告李某與被告王某某通過(guò)第三人大廠回族自治縣意眾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》合法有效；三、被告王某某協(xié)助原告尹某某、李某辦理涉案房屋的過(guò)戶手續(xù)。事實(shí)與理由：二原告系夫妻關(guān)系，2015年7月15日，原告尹某某與被告王某某通過(guò)第三人三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》，2016年4月16日，原告李某與被告王某某通過(guò)第三人大廠回族自治縣意眾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》，合同及協(xié)議約定，原告購(gòu)買(mǎi)被告所有的位于大廠回族自治縣澗橋新城（一期）6幢1單元1203室房屋，總面積108.16平方米，總房款760000元。合同簽訂后，原告依約將760000元購(gòu)房款給付了被告，后被告將涉案房屋交付給原告占有使用。后被告拒絕履行合同，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故起訴至法院。

本院認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物相應(yīng)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效。原、被告與第三人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》是各方的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，且已實(shí)際履行，故《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，原、被告應(yīng)繼續(xù)按照合同的約定履行相應(yīng)的義務(wù)?，F(xiàn)被告王某某尚未取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，客觀上無(wú)法協(xié)助二原告辦理涉案房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，故二原告要求被告王某某協(xié)助其辦理涉案房屋過(guò)戶登記的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告尹某某與被告王某某、第三人三河市怡然之家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2015年7月15日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》合法有效。
二、確認(rèn)原告李某與被告王某某、第三人大廠回族自治縣意眾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年4月6日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)1000元，其中由原告尹某某、李某共同負(fù)擔(dān)800元，被告王某某負(fù)擔(dān)200元，保全費(fèi)3000元由被告王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　范紅達(dá)

書(shū)記員：王旭 附本案適用的法律規(guī)定： 《中華人民共和國(guó)合同法》第八條：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條：被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。