原告尹某鎖，男，漢族，住趙某。
委托訴訟代理人鄭想，河北冀聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司，住所地趙某建設(shè)路2號。
負責人：李海良，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人沈慧芬，北京德和衡（邯鄲）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人李志剛，該公司員工。

原告尹某鎖與被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某趙某分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告尹某鎖及其委托訴訟代理人鄭想，被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司委托訴訟代理人沈慧芬、李志剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告尹某鎖訴稱，原告與被告協(xié)商購買天怡莊園7號樓1單元2002室、17號樓2單元205室，當初商定價格為每平方米2600元。原告于2011年6月9日、2011年11月24日兩次繳納7號樓1單元2002室房款共計128000元，于2016年6月1日至2017年3月21日繳納17號樓2單元205室房款73175元。兩套房現(xiàn)已達到交付條件，但被告拒收尚欠款，也不交付房屋。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告應(yīng)履行協(xié)議交付天怡莊園7號樓1單元2002室、17號樓2單元205室兩套房屋，并承擔本案訴訟費。
亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司辯稱，根據(jù)原告提交的證據(jù)，原、被告雙方只是對涉案房屋達成初步的意向性約定，原告只是取得了購買房屋的身份和資格，雙方并未對房屋的房價、房款總價、房款支付方式、支付時間，房屋交房時間，辦理產(chǎn)權(quán)登記等商品房買賣合同所必備的主要條款達成合意形成書面合同。雙方之間并未成立商品房買賣關(guān)系，僅僅只是一個意向性的約定而已。故原告要求被告交付房屋沒有法律依據(jù)。
經(jīng)審理查明，原告與被告協(xié)商購買被告開發(fā)的天怡莊園商品房，原告于2011年6月9日繳納7號樓1單元2002室購房款28000元，2011年11月24日繳納100000元；原告于2016年6月1日繳納17號樓2單元205室購房款15923元，于2016年11月15日繳納20000元，于2017年3月21日繳納37250元。被告收到原告購房款后，給原告出具了購買商品房款的收款收據(jù)。雙方對商品房的價款、付款方式、付款時間和使用條件及日期等主要條款沒有簽訂書面合同。原告稱當初商定價格為每平方米2600元，被告不認可?，F(xiàn)二套商品房已達到交付條件，原告要求被告交付房屋，被告拒收原告購買該商品房的余款，也不交付房屋。庭審中經(jīng)本院釋明最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》原告要求變更訴訟請求，并主張被告返還購房款，并承擔損失。
以上事實有雙方當事人庭審中陳述及原告提供了亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司內(nèi)部收據(jù)、客戶更名申請單、錄音光盤予以證實。

本院認為，原告購買被告商品房，雙方應(yīng)簽訂商品房購買協(xié)議，對購買的商品房的價款、單價、付款方式、付款時間等主要條款，形成書面合同。本案原告僅憑交付給被告的部分房款，現(xiàn)要求被告交付商品房，本院不予支持。被告已接受原告房款201173元，應(yīng)退還給原告，并賠償損失合理合法，損失應(yīng)從被告收到原告購房款起計算至購房款全部償還清日止，按人中國人民銀行同期貸款利率計算利息。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第十二條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

被告亞某房地產(chǎn)開發(fā)集團股份有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)一次性退還給原告尹某鎖商品房購房款201173元及利息（其中28000元自2011年6月9日計息、100000元自2011年11月24日計息、37250元自2017年3月25日計息、20000元自2016年11月15日計息、15923元自2016年6月1日計息，利息按中國人民銀行同期貸款年貸款利率計算至判決生效之日止）。
案件受理費2159元，由被告承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 何月敏

書記員： 王風輝