原告尹某某。
委托代理人王小波，湖北思揚律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告張某某。
被告王某。
委托代理人張金林，湖北崇法律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告尹某某訴被告張某某、王某土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，于2015年3月31日向本院起訴。本院受理后，依法組成合議庭于2015年8月13日公開開庭進行了審理，原告尹某某及其委托代理人王小波、被告王某及其委托代理人張金林到庭了參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院公告?zhèn)髌眰鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2001年11月，宜城市木材公司破產(chǎn)時，對公司院內(nèi)的房屋進行變賣。案外人袁凌云購買了第五棟從南向北第一、二間房屋，袁萬福購買了第五棟從南向北第三、四間房屋，被告王某購買了第五棟從南向北第五、六間平房。原告尹某某購買了第五棟從南向北第七、八、九三間平房。2010年6月三日，袁萬福、袁凌云、王某三人與被告張某某簽訂了建房合同，將其住房的住宅地交給張某某開發(fā)，所開發(fā)房屋從南至北第三排一樓單元、二樓單元各一套由王某所得。2010年6月18日，原告尹某某與被告張某某簽訂了修房合同，原告將三間平房宅基地162平方米交給被告張某某開發(fā)，張某某與尹某某約定，所開發(fā)的房屋一樓兩套，由北向南門對門，二樓一套，由尹某某所得，每套房屋面積不少于110平方米；若單方違約承擔(dān)違約金15000元。合同簽訂后，被告張某某在原木材公司院內(nèi)開發(fā)了一棟七層樓房，每層四套單元，共計28套。2011年8月8日，袁萬福、袁凌云、王某與張某某簽訂了交房收房合同書，將六套房屋交給袁萬福、袁凌云、王某，其中王某的兩套為從南向北豎數(shù)第三排一樓單元、二樓單元各一套。張某某將房屋交給尹某某兩套，即一、二樓各一套。王某在裝修一樓單元房時，原告尹某某認(rèn)為該房屋應(yīng)歸自己所有，將自己東西搬進房屋，引起糾紛。王某遂向本院提起訴訟，要求尹某某停止侵害、排除妨礙。經(jīng)本院一審、襄陽市中級人民法院二審，認(rèn)為原告尹某某侵犯了王某的占有權(quán)，支持了王某的訴訟請求。判決生效后，原告尹某某將其物資遷出了王某的房屋，王某搬進了房屋居住。原告尹某某遂向本院提出前述訴訟請求。本案在審理過程，經(jīng)宜城市價格認(rèn)證中心鑒定，雙方訟爭的房屋價值237820元。
上述事實：有張某某與尹某某簽訂的建房合同、宜城市人民法院（2012）鄂宜城民鄢初字第321號民事判決書、襄陽市中級人民法院（2013）鄂襄陽中民一終字第00072號民事判決書、原告尹某某及被告王某的陳述、宜城市價格認(rèn)證中心宜價鑒定字（2015）2號價格鑒定意見書為證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告尹某某將自己競買的房屋土地交給被告張某某建房，張某某給付相應(yīng)三套單元房，雙方形成有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。原告尹某某已經(jīng)將土地交給張某某開發(fā)建房，房屋完工后，被告張某某應(yīng)按照合同約定將三套單元房交給原告尹某某，但張某某進交付兩套，尚欠一套一樓單元房未交付給原告尹某某。張某某違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同、支付違約金的義務(wù)。但一樓單元房已經(jīng)被王某依據(jù)其與張某某簽訂的建房合同占有使用，張某某已經(jīng)無法交付，無法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失的違約責(zé)任。故對原告尹某某要求被告張某某賠償房屋同等價值房款并支付違約金15000元的訴訟請求，本院予以支持，對尹某某要求歸還單元房屋的訴訟請求不予支持。被告王某與原告尹某某并沒有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，故對原告尹某某要求被告承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告張某某賠償原告尹某某房屋損失237820元、支付尹某某違約金15000元，共計252820元，于本判決生效后十日內(nèi)一次付清。
二、駁回原告尹某某的其他訴訟請求。
如果被告張某某未按本判決指定的期間，履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1000元，公告費1000元，共計2000元，由被告張某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費交給本院，或直接到襄陽市中級人民法院交費。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　羅學(xué)玲 人民陪審員　　劉天平 人民陪審員　　王秀蓉

書記員：羅瑞玲