原告:尤某某，女，生于1985年6月18日，漢族，住荊州市荊州區(qū)。
委托訴訟代理人:劉星,湖北旻韜律師事務所律師。
被告：劉某某，女，生于1963年5月8日，漢族，住荊州市荊州區(qū)。
被告：諶劉，男，生于1988年10月25日，漢族，住荊州市荊州區(qū)。系被告劉某某之子。

原告尤某某與被告劉某某、諶劉房屋租賃合同糾紛一案,本院于2017年8月1日立案后,依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告尤某某的委托訴訟代理人劉星、被告劉某某、諶劉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告尤某某向本院提出訴訟請求：1、判令解除雙方簽訂的《房屋租賃合同書》；2、判令被告支付原告裝修費64372元；3、判令被告支付原告停業(yè)損失40000元；4、判令被告退還原告定金10000元；5、由被告承擔本案的訴訟費用。事實和理由：原告與被告2014年3月1日簽訂《房屋租賃合同書》，合同約定被告將其合法擁有的位于梅村一組自家一樓租給原告，合同期限自2014年3月1日起至2017年9月1日，原告進場交納一萬元保證金。原告承租被告的房屋后，對該房屋進行了裝修用于從事餐飲服務。2016年10月10日被告與荊州市荊州區(qū)房屋征收與補償辦公室簽訂了《房屋征收（搬遷）補償協(xié)議書》，并對原告從事的經(jīng)營場所進行了“住改非”認定，2016年6月27日評估機構對原告的經(jīng)營場所裝修費評估為64372元。被告簽訂《房屋征收（搬遷）補償協(xié)議書》后，要求原告增加租金或者搬走，并于2017年3月2日把餐館的卷閘門關上不讓原告經(jīng)營，雙方為此還向派出所報警。
原告認為，雙方簽訂的《房屋租賃合同書》是雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。雙方應當嚴格按照合同的約定全面履行自己的義務。鑒于被告阻止原告的經(jīng)營，喪失了繼續(xù)履行合同的條件，雙方簽訂的合同予以解除。現(xiàn)依法訴請人民法院，懇請依法維護原告合法權益。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年3月1日，原告尤某某（乙方）與被告諶劉（甲方）簽訂了一份《房屋租賃合同書》，合同主要內(nèi)容為：甲方將其合法擁有的位于荊州城南梅村一組自家一樓（面積約145平方米）租給乙方，租賃時間為三年，自2014年3月1日起至2017年9月1日止。乙方每年3月1日支付甲方本年度房租，每年房租三萬元，乙方一次性付清。乙方進場交納一萬元保證金。合同簽訂后，原告向被告諶劉交納保證金10000元，并對該房屋進行了裝修經(jīng)營餐飲服務。
2016年8月左右，荊州區(qū)相關部門發(fā)布公告，決定對梅村片區(qū)進行棚戶區(qū)改造并對房屋征收（拆遷）。2016年10月10日，被告劉某某（乙方）與荊州市荊州區(qū)房屋征收與補償辦公室（甲方）簽訂了《房屋征收（搬遷）補償協(xié)議書》，主要內(nèi)容為：被拆遷房屋坐落于荊州××××號，房屋總面積484.47平方米，“住改非”房屋面積336.74平方米，根據(jù)房屋被搬遷前的經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況一次性給予6個月的經(jīng)營損失補助，人民幣86879元；房屋裝飾裝修補償金額為233240元（其中原告承租的一樓的裝修補償評估值為64372元）。目前該房屋的拆遷補償款已全部發(fā)放。
2017年3月2日，被告諶劉與原告因租金事宜發(fā)生糾紛，被告諶劉將原告所經(jīng)營餐館的卷閘門關上，致使原告不能經(jīng)營。
后雙方協(xié)商未果而引起訴訟。
另查明，截止本案庭審時即2017年9月8日，涉案房屋尚未拆遷，原告未交納2017年3月之后的租金，也未繼續(xù)經(jīng)營，也未騰退該房屋。

本院認為：原告尤某某與被告諶劉簽訂的房屋租賃合同，被告劉某某作為房屋所有權人予以認可，且系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。
對原告訴請解除《房屋租賃合同書》的請求。原告稱系被告諶劉要求增加租金或者搬走而未交納租金，被告諶劉則稱是原告拒不交納租金才將原告所經(jīng)營餐館的卷閘門關上的，雙方各持一詞。因房屋拆遷導致原、被告發(fā)生糾紛而致使原告經(jīng)營餐館的合同目的不能實現(xiàn)，現(xiàn)原告訴請解除《房屋租賃合同書》的請求有理，本院予以支持，確認該合同解除的時間為本院向被告諶劉、劉某某送達民事訴狀之日即2017年8月14日。
對原告要求被告支付裝修費64372元的請求。根據(jù)查明的事實可認定原告承租的一樓的裝修補償款為64372元，但《房屋征收（搬遷）補償協(xié)議書》中的補償主體是房屋所有權人，并非針對原告作出的補償。被告劉某某稱房屋系其裝修好后出租給原告的，原告僅對承租房屋的廚房進行了裝修。因雙方對裝修事宜未作約定，考慮到原告為經(jīng)營餐館對房屋進行了必要的裝修，有一定的裝修損失，根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條（四）項“因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔”的規(guī)定，本院酌定由被告劉某某向原告支付裝修費30000元。
對原告要求被告支付停業(yè)損失40000元的請求，原告陳述該40000元系被告獲得的經(jīng)營損失補助款86879元的一半。本院認為，《房屋征收（搬遷）補償協(xié)議書》中的“‘住改非’房屋面積336.74平方米，根據(jù)房屋被搬遷前的經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況一次性給予6個月的經(jīng)營損失補助，人民幣86879元”的內(nèi)容，是因為該房屋面臨拆遷，對被告的房屋不能繼續(xù)出租所遭受損失的補助，該補償主體是房屋所有權人，并非針對原告經(jīng)營的門店所作出的補償。本案中，原告未提交停業(yè)損失的相關證據(jù)，故對原告的該項請求本院不予支持。
被告諶劉收取保證金10000元的行為，系代理被告劉某某所實施的行為，本案的《房屋租賃合同書》解除后，應由被告劉某某予以退還。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條（五）項、第九十六條、最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條（四）項、《中華人民共和國民法通則》第六十六條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、確認原告尤某某與被告諶劉簽訂的《房屋租賃合同書》于2017年8月14日解除；
二、被告劉某某于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告尤某某支付裝修費30000元和保證金10000元，共計40000元；
三、駁回原告尤某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費2588元，減半收取1294元，由原告尤某某負擔700元，被告劉某某負擔594元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員　　范志國

書記員：黃薇薇