尚興華
王皓（河北來儀律師事務(wù)所）
河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
高清智（河北北華律師事務(wù)所）

原告尚興華，河北啟程網(wǎng)絡(luò)科技有限公司職工。
委托代理人王皓，河北來儀律師事務(wù)所律師。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)平安南大街42號君合商務(wù)C座。
法定代表人張海深，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人高清智，河北北華律師事務(wù)所律師。
原告尚興華訴被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱兆億公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年4月28日決定受理后，依法由審判員吳宏麗獨任審判。于2015年5月29日公開開庭進行了審理。原告尚興華及其委托代理人王皓、被告兆億公司的委托代理人高清智到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告2012年5月24日簽訂的《投資建房合同書》中約定了房屋座落、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交房期限、爭議的解決方式等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)以履行，且被告已按約定收受原告購房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該建房合同應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。該建房合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，但直至本案開庭審理時，被告未取得商品房預(yù)售許可證，因此，《投資建房合同書》應(yīng)當(dāng)認定無效。《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求被告返還已付購房款136913元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息的訴訟請求應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告尚興華與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年5月24日簽訂的投資建房合同書無效；
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告尚興華購房款136913元及利息（利息自2012年5月24日起至本判決生效之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3522元，減半收取為1761元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告2012年5月24日簽訂的《投資建房合同書》中約定了房屋座落、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間、交房期限、爭議的解決方式等主要內(nèi)容，即使雙方不再另行簽訂合同，雙方亦可據(jù)以履行，且被告已按約定收受原告購房款，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?的規(guī)定，該建房合同應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。該建房合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，但直至本案開庭審理時，被告未取得商品房預(yù)售許可證，因此，《投資建房合同書》應(yīng)當(dāng)認定無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求被告返還已付購房款136913元，并按銀行同期貸款利率向原告支付利息的訴訟請求應(yīng)予支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第（五）項 ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告尚興華與被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年5月24日簽訂的投資建房合同書無效；
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告尚興華購房款136913元及利息（利息自2012年5月24日起至本判決生效之日止按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計付）。
被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3522元，減半收取為1761元，由被告河北兆億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。

審判長：吳宏麗

書記員：趙倩梅